Обґрунтування доцільності вкладення капіталу в інвестиційну програму будівництва житла

 

Обґрунтування складене для оцінки життєздатності проекту забудови ШЕСТИ обраних земельних ділянок по критерію максимальної готовності для початку будівництва (надалі «Проект»).

В процесі складання Обґрунтування:

• були проведені розрахунки прогнозних цін на укрупнені види робіт на підставі поточних цін за номенклатурою кошторисного розрахунку об’єкту – аналогу з застосуванням базисно-індексного методу;

• для прогнозу цін на інвестиційні ресурси було застосовано індекси галузевої інфляції по роках реалізації Проекту та орієнтовні плани-графіки проведення будівельних робіт по укрупнених етапах;

• були враховані інфляційні процеси на ринку нерухомості для прогнозу ціни продажу об’єктів нерухомості;

• для розрахунку комерційної ефективності Проекту були застосовані дефліровані ціни із застосуванням індексу загальної інфляції та дисконтовані грошові потоки за ставкою дисконту Автора Проекту;

• оцінка життєздатності Проекту (визначення потреби у фінансуванні) було проведено з застосуванням приблизної схеми фінансування;

• була використана проектна схема фінансування з метою оцінки параметрів, спроможних забезпечити життєздатність та ефективність, тобто реалізуємість Проекту, а саме:

а) прийнята безризикова норма дисконту на рівні індексу загальної інфляції;

б) позикові кошти ураховані у одній валюті – грн. із однією ставкою відсотку на рівні мінімально необхідних обсягів для реалізуємості Проекту, але з застосуванням приблизної схеми фінансування;

в) виплати по кредитах на кожному кроці розрахунку прийняті максимально можливими із умов реалізуємості Проекту;

г) було розраховано максимального можливу ставку відсотку та строк повернення кредиту за умов реалізуємості Проекту.

Розрахунок комерційної ефективності Проекту проведений у цілому. Кількісна оцінка ризиків проведена через визначення найбільш критичних для Проекту чинників та через наступний аналіз сценаріїв реалізації Проекту за змін найбільш впливових для цього Проекту чинників.

Обґрунтування надається виключно у інформаційних цілях. Обґрунтування дозволяє потенційному учаснику Проекту:

1. Ознайомитися з інформацією про Проект.

2. Оцінити ризики, що пов’язані з участю у реалізації Проекту.

Ці розрахунки спираються на обрану бізнес-модель реалізації Проекту. Бізнес-модель пройшла аудиторську перевірку незалежним аудитором.

У Обґрунтуванні «гривні», «грн.» або «UAH» визначають офіційну грошову одиницю України; «дол. США», «$» або «USD» визначають офіційну грошову одиницю Сполучених Штатів Америки.

Обґрунтування містить деякі чисельні показники, які було округлено з метою більш зручного представлення. Тому у деяких таблицях та діаграмах сумарні показники можуть несуттєво відрізнятися від арифметичної суми попередніх показників.

У Обґрунтуванні у числових показниках знак «.» (крапка) або знак «,» (кома) визначають розділ цілої та дрібної частини числа.