Аренда предприятий (§ 5)
ГК - Статья 656. Договор аренды предприятия
1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.
2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
Предприятие – единый хозяйственный комплекс.
ГК - Статья 132. Предприятие
1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
В Проекте ГК предполагается отказаться от единости, так как невозможно не учитывать некоторые элементы… нельзя зарегистрировать предприятие как отдельный объект недвижимости… придётся регистрировать землю, сооружения, потом как-то передавать движимость (станки, инструменты, материалы). Дальше деньги на счетах… с ними как быть, по каким правилам передавать? А долги? У них ещё есть и исключительные права, а ещё доброе имя, клиентура… ничего единого, всё распадается.
В юридической науке сошлись на том, что аренда предприятия – договор смешанный (где-то движимость, где-то недвижимость, где-то договор займа, лицензионные договоры, франчайзинг).
Ещё одна сложность в том, что при передаче предприятия надо реально оценивать стоимость предприятия! Здесь надо провести предварительную работу по оценке. Пересчитать имущество (активы/пассивы). Предмет чем передавать по договору аренды предприятие, необходимо осуществлять полную инвентаризацию и составить акт. Далее – представить бухгалтерский баланс последний (годовой) и получить заключение независимого аудитора (что за этими документами существуют реальные ценности).
После этого – будет заключаться договор, а эти документы – обязательные приложения. Сложно назвать из существенными условиями… с формальной точки зрения – это существенные составные части. Но в конце будет единый документ, с обязательными приложениями.
Но, ведь на предприятии есть и рабочие… здесь мы берем нормы трудового права.
Важно и:
ГК - Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора
Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.
В общем, и последствия недействительности не всегда применишь…