Отдельная тема: аренда природных объектов.
Что-то есть в рамках Главы 17 (Права собственности и другие вещные права на землю).
Можно вспомнить лекцию, где коммунисты блокировали введение в силу Главу 17 до принятия ФЗ…
В Земельном кодексе (2001 года) оговариваются и права собственности на земельные участки. Глава 17 – вообще под вопросом. Была такая борьба… Была такая мысль – регулировать в рамках Земельного кодекса. От части, так и есть. Приняли ЗК РФ, он сразу же противоречил Главе 17 ГК. Потом, по инициативе сторонник ЗК РФ - изменения в ГК РФ и наиболее яркие противоречия были сняты, сняты в пользу Земельного кодекса.
Возможна ли аренда объектов природно-ресурсного характера? Надо смотреть в соответствующих кодексах, а не в ГК! ГК – субсидиарно. Не нашли чего-то в Земельном кодексе – тогда только смотрим ГК.
Аренда возможна: 1) Земельных участков; 2) Участки Лесного фонда; 3) К водным объектам.
Земельные участки
Земельный кодекс – все вопросы по договору аренды и всего что требуется.
ГК – ничего про аренду земельных участков. Значит, мы идем в Земельный кодекс, берем ст. 22 ЗК РФ и другие нормы… если участок в публичной собственности – то в аренду только через торги. И только когда ничего не нашли – ГК + специальное законодательством в смысле регистрации.
Участки лесного фонда
Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ
Ст. 72. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Ст. 73. Арендная плата
Ст. 74. Заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Особенно нет специфических черт. Но, специфика по порядку заключения – надо предоставлять соответствующий документ… “Сформирование земельного участка”. То же самое применительно к Лесным...
Специфика и по срокам… а по существу, особенности нет.
Водные объекты (с оговорками)
Обособленный – пруд, который выкопан на участке; обводненный карьер, которое неразрывно связано с земельным участок, рассматривается как составная часть земельного участочка.
Необособленный – они почти все в федеральной собственности (аренда Москвы реки =)
Здесь будут скорее не арендные отношения, а отношения “водопользования”.
Водный кодекс - Статья 12. Договор водопользования
1. По договору водопользования одна сторона - исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные частью 4 статьи 11 настоящего Кодекса, обязуется предоставить другой стороне - водопользователю водный объект или его часть в пользование за плату.