3.4 Согласование результатов оценки, расчет итоговой стоимости объекта оценки

Для определения оценочной стоимости объекта оценки, были применены 3 подхода оценки: сравнительный, доходный, затратный.

Последним этапом определения рыночной стоимости объекта оценки является выбор итоговой величины

Таблица 8 Согласование результатов

№ п.п	Подход оценки	Стоимость объекта, тенге	Показатель весомости,%	Итоговая величина, тенге
1	Доходный	1760231,54	5	88011,577
2	Затратный	24802037	10	2480203,7
3	Сравнительный	2600000	85	2210000
4	Итоговая величина			47778215
5	Итоговая величина, в долларах			31757

Итоговая стоимость объекта оценки расположенного по адресу: Республика Казахстан, Алматинская область, Енбекшиказахский район, с. Кызылшарык, ул. Асланова, дом № 23 составляет 47778215 (сорок семь миллионов семьсот восемьдесят тысяч двести пятнадцать) тенге или 31757 (тридцать одна тысяч семьсот пятьдесят семь) долларов США по курсу доллара дату оценки, который составляет 150,46 тг.

Заключение

Таким образом, мы оценили стоимость дома, который находится по адресу Алматинская область, Енбекшиказахский район, с. Кызылшарык, ул. Асланова, дом № 23. При оценке дома были применены все три подхода оценки недвижимости.

Применяя сравнительный подход, мы получили итоговую стоимость объекта оценки, которая составляет в 2600000 тенге или 172804 доллара по курсу доллара дату оценки, который составляет 150,46 тг. Проведены соответствующие корректировки на наличие различий в характеристиках объектов.

Рыночная стоимость квартиры доходным подходом, составила 11699$ по курсу доллара дату оценки, который составляет 150,46 тг или 1760231,54 тенге.

Рыночная стоимость дома затратным подходом составила 24802037 тенге или 164841$ по курсу доллара на дату оценки, который составляет 150,46 тенге.

Дальше согласовав все полученные результаты, мы определили итоговую стоимость объекта оценки. Которая составляет 47778215 (сорок семь миллионов семьсот восемьдесят тысяч двести пятнадцать) тенге или 31757 (тридцать одна тысяч семьсот пятьдесят семь) долларов США по курсу доллара дату оценки, который составляет 150,46 тг.

В процессе оценки мы действовали согласно: Закону об оценочной деятельности РК, Международным стандартам оценки, Стандартам оценки недвижимости РК, Гражданскому кодексу РК и др. нормативно-правовым актам связанным с оценочной деятельностью

Цель данной оценки была инициативной, она не может учитываться не в каких официальных документах и защищать, чьи либо интересы в суде.

Список используемой литературы

1. Закон Республики Казахстан « Об оценочной деятельности в РК» от 30 ноября 2000 года (с изменениями и дополнениями 09.11.2009 г.)

2. Закон Республики Казахстан « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 02.04.2010 г.

3. Международные стандарты оценки

4. Гражданский кодекс Республики Казахстан

5. Стандарты оценки Республики Казахстан

6. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перю с англ. – М.: Дело, 1997. – 480 с. – ISBN 5-7749-0045-2

7. Сайт www.moidom.kz

8. Интернет