2. Рынок земли.

Рынок природных ресурсов – это сфера товарного оборота таких важнейших ресурсов хозяйственной деятельности, как земля и прочие природные ресурсы.

Различают воспроизводимые и невоспроизводимые природные ресурсы. Воспроизводимые ресурсы могут быть восстановлены в силу природных процессов в обозримой перспективе и поэтому потенциально способны существовать на Земле вечно. Предложение невоспроизводимых ресурсов абсолютно фиксировано и в случае их потребления они не могут восстановиться в обозримой перспективе.

Земля как фактор производства имеет некоторые особенности: во-первых, имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию; во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда; в-третьих, она недвижима; в-четвертых, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность; в-пятых, не имеет издержек производства.

Выделение земли как особого фактора производства есть научная заслуга физиократов, так как именно они считали землю единственным производственным ресурсом.

Особенностью рынка земли является то, что здесь возникают экономические отношения между собственниками земли (землевладельцами) и предпринимателями (землепользователями).

Землевладение означает признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях и подразумевает собственность на землю. Землепользование же обозначает пользование землей в установленном обычаем или законом порядке (без собственности на землю).

В связи с этим по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения - рентные, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.

Основы теории ренты были разработаны английскими классиками А. Смитом и Д. Рикардо в конце XVIII – начале XIX в.

Рента - доход, получаемый любым собственником благ, естественно или искусственно ограниченных по сравнению со спросом.

Рента - форма, в которой земельная собственность реализует себя экономически, т.е. приносит доход.

Земельная рента составляет, как правило, лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата – это самостоятельная форма платежа, учитывающая амортизацию на постройки и сооружения, находящиеся на земельном участке.

Абсолютная рента – это та часть дохода предпринимателя – землепользователя, которую он отдает в виде арендной платы собственнику земли.

Рынок земли – это сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры.

Р N SN 0 Q0 QN Рис. 1. Предложение земли		Поскольку количество совокупного предложения земли в каждый момент времени увеличить невозможно, то кривая предложения земли абсолютно неэластична (рис.1). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.
Р N D1 D2 DN 0 QN Рис. 2.Совокупный спрос на землю	Совокупный спрос на землю складывается из сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса: DN=D1+D2, где DN – совокупный спрос на землю; D1 – сельскохозяйственный спрос; D2 – несельскохозяйственный спрос (рис.2).

Немаловажный фактор, оказывающий влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, – постепенное сокращение расходов на продовольствие в бюджете потребителя. По мере повышения доходов люди все большую их часть расходуют на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия и т.д.). Это означает, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Несельскохозяйственный же спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту.

Кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон вследствие действия закона уменьшающегося плодородия. Это объясняется тем, что по мере использования лучших земель, приходится использовать как средние, так и худшие земли.

Равновесие на рынке земли устанавливается в точке пересечения кривой спроса на землю и кривой предложения земли. На рис.3 точкой равновесия является точка Е.

Р N SN Р1 DN P0 Е Р2 0 Q0 QN Рис. 3. Равновесие на рынке земли

Если цена земли превысит равновесную цену Р0 и составит, например Р1, то объем спроса на землю будет меньше существующего объема предложения. Некоторые землевладельцы не смогут сдать свою землю в аренду, что вынудит их снизить цену земли. Если же цена земли составит Р2, то возросший спрос на землю подтолкнет владельцев земельных участков к повышению цены.

В установлении рыночной цены земли ведущую роль играет спрос на землю. В условиях неэластичного предложения земли ее цена, величина земельной ренты определяются величиной спроса.

Р N SN Р1 P0 Е Р2 D1 D0 D2 0 Q0 QN	Повышение спроса на землю с D0 до D1 ведет к повышению цены земли до Р1. Падение спроса с D0 до D2 ведет к падению цены земли до Р2.
Рис. 4. Равновесие на рынке земли: изменение спроса и цены земли

Экономическая рента – есть разница между платой за услуги ресурса и удерживающим доходом.

Удерживающий доход – это минимальное вознаграждение, необходимое, чтобы сохранить ресурс в данной сфере использования. Удерживающий доход представляет собой издержки упущенных возможностей (альтернативные издержки).

На рис. 5 показана различная величина удерживающего дохода и экономической ренты в зависимости от степени эластичности предложения ресурса. Если предложение фактора абсолютно эластично (рис. 5 а.), то в этом случае вся оплата услуг ресурса будет представлять собой удерживающий доход. В этом случае, даже если цена ресурса снизится незначительно, то фактор производства полностью переместится в другую область применения. Если предложение ресурса обладает определенной, но ограниченной эластичностью (рис. 5 б), то доход фактора производства распадается на удерживающий доход и экономическую ренту. Если предложение ресурса абсолютно неэластично, то на рынке будет предлагаться фиксированное количество этого фактора производства, какой бы не была его цена (рис.5 в).

P P P

D D S D S

Эконом.

S рента

Удерж. Эконом.

доход Удерж. рента

доход

0 Q 0 Q 0 Q

а б в

Рис. 9.8. Удерживающий доход и экономическая рента

Цена ресурса может упасть до нуля, но объем его предложения останется тем же и фактор не переместится в альтернативную область применения. В этом случае вся оплата его услуг определяется полностью его спросом и является экономической рентой – чистой экономической рентой.

Чистая экономическая рента – доход, получаемый за счет любого фактора производства, предложение которого по отношению к цене абсолютно неэластично.

Земельная рента – это плата за использование земельных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Величина чистой экономической ренты, приносимой земельным участком, определяется величиной спроса на землю. Повышение спроса на землю приводит к увеличению чистой экономической ренты. И наоборот.

В рыночной экономике земля, как и любое другое благо, приносящее доход, является товаром. Цена на землю определяется путем капитализации ренты.

Капитализированное значение ренты – суммарная величина всех будущих арендных платежей, которые способен принести данный участок земли.

Цена земли рассчитывается следующим образом:

Цена земли = x 100

Дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов. Это устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат разной производительности одинаковых затрат труда на участках различного плодородия и местоположения.

Дифференциальная рента существует в двух видах:

- дифференциальная рента 1 рода – связана с различием в качестве земли (рента по плодородию и рента по месту положения земельного участка);

- дифференциальная рента 2 рода – предполагает интенсивный метод земледелия, добавочное вложение капитала.

Монопольная рента – особая рента, образующаяся при продаже определенных видов благ по монопольно высокой цене, значительно превышающей их стоимость. Монопольная рента образуется на участках, обладающих особыми почвенно-климатическими условиями, на которых производятся продукты с исключительными потребительскими свойствами. Разность между монопольной и рыночной ценой данного сельскохозяйственного продукта образует монопольную земельную ренту.