Земельная рента, цена земли
Ввиду того, что земельные участки различаются по местоположению, плодородию, наличию принадлежащих им ресурсов, единица блага, полученная с разных участков земли требует разных затрат. Так, например, для получения одного центнера зерна с плодородного участка потребуется значительно меньше издержек, чем с участка с низким плодородием. Объясняется это тем, что при одинаковых расходах труда, семян, сельскохозяйственной техники, плодородный участок даст более высокий урожай. Но, как сказано ранее, на рынке сельскохозяйственной продукции зерно будет продаваться по цене, отражающей затраты по худшим условиям производства. Значит, при использовании лучших участков возникает сверхприбыль, называемая дифференциальной рентой по плодородию. Покажем на примере механизм ее возникновения (табл. 52). Допустим, имеются три участка с разным плодородием. Затраты капитала (ТС) на обработку почвы, посев, уборку одинаковы. Уровень рентабельности равен 20%. Участки дали разный урожай (Q). Индивидуальные цены (AC + Аπ) получились вследствие этого разными. Рыночная цена (Р) будет определяться индивидуальной ценой худшего участка. Участки с более высоким плодородием (№ 1 и 2) позволяют получить сверхприбыль, которая является дифференциальной рентой по плодородию.
Табл. 52
Дифференциальная рента по плодородию
Участки |
ТС |
Тπ |
Q |
AC + Аπ |
P |
TR |
Дифференциальная рента |
1 |
100 |
20 |
15 |
8 |
20 |
300 |
300 – 100 – 20 = 180 |
2 |
100 |
20 |
10 |
12 |
20 |
200 |
200 – 100 – 20 = 80 |
3 |
100 |
20 |
6 |
20 |
20 |
120 |
120 – 100 – 20 = 0 |
Данная рента называется дифференциальной, потому что она отличается (дифференцируется) в зависимости от плодородия. Ренту можно получить за счет искусственного улучшения земельного участка. Подобную ренту называют «дифференциальная рента по плодородию второго рода». Можно получать ренту как сверхприбыль за счет выгодного местоположения. На удобно расположенных участках сверхприбыль образуется, например, за счет экономии на транспортных расходах. Кроме того, землевладельцы, независимо от плодородия и местоположения, имеют чистую (абсолютную) ренту. Эта рента - своеобразна дань общества за то, что участки земли ограничены и немобильны. Итак, любой землевладелец получает земельную ренту. Даже самый неплодородный участок, расположенный в отдаленном месте, дает ренту (чистую, абсолютную). Все прочие землевладельцы получат дифференциальную ренту (разного рода) и абсолютную.
Высказанные положения о ренте справедливы не только для сельского хозяйства, но и для иных видов деятельности (рис. 57). Данную ренту получают землевладельцы, сдавая землю в аренду. Она включается в арендную плату.
Наличие земельной ренты учитывается при продаже земельных участков. Землевладелец пытается сохранить доход и после продажи участка. При этом он полагает, что, положив вырученную за землю сумму в банк, возможно получать доход, равный размеру ренты. Изменив форму дохода (с ренты на ссудный процент) владелец пытается сохранить сумму дохода. Рn = R· 100/ % . Разумеется, данная цена земли является расчетной. Реальная цена земли может отличаться вследствие несоответствия спроса и предложения. Если реальная цена земли меньше расчетной, землевладелец воздержится от продажи участка, избрав альтернативный вариант получения дохода (например, сдав его в аренду).
сельскохозяйственная
По плодородию
