4. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда

Жилые помещения в домах государственного жилищного фонда предоставляются состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданам и членам их семей, как правило, в виде квартиры или жилого дома на условиях соответствующего договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда – это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется за определенную плату предоставить во владение и пользование другой стороне (нанимателю) жилое помещение для проживания в нем.

Указанный договор заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения и считается заключенным с даты его регистрации местным исполнительным и распорядительным органом в книге регистрации договоров. Этот договор заключается в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе.

В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении с нанимателем.

Договор действует до истечения срока или до момента утраты нанимателем и/или членами его семьи права пользования этим помещением по следующим основаниям:

– смерть гражданина;

– выезд на постоянное место жительства в другое жилое помещение;

– уклонение без уважительных причин в течение 6 месяцев подряд от внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги;

– в других случаях, установленных законом.

Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон или по требованию одной из сторон.

Договор может быть признан недействительным в следующих случаях:

– при предоставлении несоответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, послуживших основанием для предоставления жилого помещения и заключения договора;

– при нарушении прав других граждан, юридических лиц на данное помещение;

– в случае неправомерности действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;

– в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Наниматель имеет право вселить в занимаемое жилое помещение супруга, детей, родителей и других родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев и других граждан, получив на это письменное согласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. Вселение несовершеннолетних детей осуществляется без согласия нанимателя и членов его семьи.

Вселенные граждане приобретают право пользования жилым помещением наравне с нанимателем и другими членами семьи, кроме случаев подписания соглашения о порядке пользования жилым помещением между нанимателем и вселенным.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса к членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения, относятся его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающие не менее пяти лет совместно с нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации граждан-застройщиков, и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны в судебном порядке членами семьи этого нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков.

В соответствии со ст. 30 члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и вселенные в установленном порядке, пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, если иное не предусмотрено письменным договором между ними.

Если члены семьи нанимателя перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено Жилищным кодексом и заключенным между ними письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.