5. Изменение договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда

По общему правилу изменение условий договора найма государственного жилищного фонда возможно лишь по письменному согласию сторон. Исключением является изменение договора по требованию одной из сторон в следующих случаях:

1. Изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью. В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать у наймодателя заключения с одним из них договора найма на все занимаемое жилое помещение. При этом отказ наймодателя обжалуется в судебном порядке.

2. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи. В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих с ним членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит любому дееспособному члену семьи в случае смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение (выезд). Возникающие споры между членами семьи могут разрешаться в судебном порядке.

3. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя. В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям Жилищного кодекса. В связи с определением порядка пользования жилым помещением на выделяемое в пользование жилое помещение открывается отдельный лицевой счет и подписы-вается отдельный договор найма.

На подобные правоотношения в жилых помещениях частного жилищного фонда распространяется ст. 119 Жилищного кодекса, в соответствии с которой собственники жилого помещения при наличии технической возможности и разрешения местного исполнительного и распорядительного органа на переустройство и перепланировку жилого помещения вправе по взаимному согласию произвести раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых помещений.

Раздел частного жилого помещения возможен, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого помещения с отдельным входом либо имеется техническая возможность превратить эту часть жилого помещения в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если раздел жилого помещения технически возможен, но с отступлением от размера долей участников общей собственности, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли, взыскав денежную компенсацию. При отсутствии технической возможности на переустройство и перепланировку жилое помещение может быть разделено по требованию собственников с выделением им в пользование изолированных жилых комнат. Подсобные помещения при этом остаются в их общем пользовании. Раздел жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 119 Жилищного кодекса, влечет прекращение права долевой собственности на жилое помещение, и производится государственная регистрация выделенных помещений.