4.2Организация проектирования

Заказчиками при проектировании могут быть частные лица, жилищные кооперативы, государственные структуры различных форм собственности. Инициатором проектирования выступает заказчик.

После того, как заказчик принял решение о строительстве объекта и решил вопрос о его финансировании, он выбирает проектную организацию, которая могла бы выполнить данный проект, и, в случае ее согласия, заключает с ней договор подряда на выполнение проектных работ по данному объекту.

Данный договор часто называют генеральным договором подряда. Все другие проектные организации привлекаются этим генподрядчиком на условиях субподряда.

Возможны и прямые договоры между заказчиком и субподрядчиком, которые в этом случае являются договорами подряда.

Одновременно заказчик выбирает и будущую строительную организацию для возведения нового объекта, и заключает с ней договор генподряда на выполнение строительных работ.

Наличие этих договоров, где участвуют представители проектной организации и строители, является обязательным.

После утверждения выбора строительной площадки и отвода земли под строительство заказчик выдает генпроектировщику задание на выполнение проектных работ с приложением к нему обязательного документа – «Согласования с генподрядной строительной организацией».

Задание на проектирование разрабатывается заказчиком при участии проектной организации. Задание должно содержать следующие данные: основание для проектирования (заказ), назначение объекта, качественные и количественные показатели предполагаемой к выпуску продукции и проектируемого объекта, источники получения сырья и рабочей силы, сроки и очерёдность строительства объекта, предполагаемый участок строительства.

Данное задание является основанием для проведения проектно-изыскательских работ.

Проектирование объекта ведет главный инженер объекта (ГИП), который назначается приказом по проектной организации.

Функции ГИПа:

• распределение задания на выполнение отдельных частей проекта между членами коллектива;

• привлечение на условиях субподряда других организаций для выполнения специальных разделов проекта;

• координация работ по проектированию данного объекта;

• авторский надзор за строительством объекта.

4.3Стадии проектирования. Роль архитектора при проектировании строительного объекта

В зависимости от сложности объекта проектная докумен­тация на строительство может разрабатываться в одну или две стадии.

Для объектов, строящихся по проектам массового или повторного применения, для технически несложных объектов и объектов технического перевооружения проектно-сметная документация разрабатывается в одну стадию - рабочий проект (рабочая документация с элементами технического проекта).

Проектирование технически сложных объектов выпол­няется в две стадии – технический проект и, после его рассмотрения и утверждения, - рабочая документация.

Состав проекта и стадии проектирования изложены в «Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство зданий и сооружений (СНиП 11-01-95)».

Примерный состав проектной документации:

• проект вертикальной планировки площадки;

• рабочие чертежи на все конструктивные элементы зданий;

• рабочие чертежи на все инженерные коммуникации;

• рабочие чертежи на технологическое оборудование;

• проект организации строительства (ПОС) – для крупных объектов.

Состав и содержание проектных материалов по каждому из этих разделов определяется СНиП в зависимости от назначения объекта.

Проект на строительство предприятий, зданий и соору­жений производственного назначения состоит из следующих разделов:

• общая пояснительная записка;

• генеральный план и транспорт;

• технологические решения;

• организация и условия труда работников, управление производством и предприятием;

• архитектурно-строительные решения;

• инженерное оборудо­вание, сети и системы;

• организация строительства;

• охрана окружающей среды;

• инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

• сметная документация и эффектив­ность инвестиций.

В ПОС входят: календарный план, строительный генеральный план (СГП) и проект производства работ (ППР).

ППР разрабатывается строителями.

На основании ПОС ведущей проектной организацией разрабатывается вся проектная документация по строительству и вся технологическая документация.

Роль главного архитектора при проектировании объекта:

• размещение здания или сооружения на строительной площадке (согласованно с главным архитектором города);

• выбор архитектурно-планировочного решения здания;

• выбор цветовой гаммы отделки фасада;

• благоустройство территории;

• композиционное построение здания в увязке с существующими постройками.

Главный архитектор является ведущим специалистом, с которым ГИП согласовывает все свои решения.