Тема 5: «Затратный имущественный подход к оценке бизнеса»

1. Какие методы используются при оценке недвижимости рыночной стоимости земельных участков по затратному подходу: (?) а метод капитализации дохода и метод дисконтированных будущих денежных потоков

б метод рынка капитала, метод сделок, метод отраслевых коэффициентов

в метод накопления чистых активов, метод скорректированной балансовой стоимости, метод замещения, метод ликвидационной стоимости. Метод сравнения, продаж, метод валового рентового мультипликатора, сравн. метод, метод капит., метод вал. рент., метод капитализации

2. Какой из подходов к оценке недвижимости требует отдельной оценки стоимости земли: а сравнительный

б затратный

в доходный

г все перечисленные.

3. Предприятие имеет отрицательную стоимость чистых активов. Это указывает на то, что: а оно не имеет рыночной стоимости

б его рыночная стоимость не может быть оценена методом накопления активов

в должна быть произведена переоценка стоимости активов на величину не учтенных на балансе прав на использование земельных участков и иных, не учитываемых на балансе, материальных и нематериальных активов.

4. Стоимость гудвилла рассчитывается на основе: а оценки избыточных прибылей

б оценки стоимости предприятия как действующего

в оценки нематериальных активов

г всего перечисленного выше

д п. «а», п. «б».

5. Если оценка высокотехнологичного промышленного предприятия, полученная корректным применением метода рынка капитала, оказалась существенно ниже, чем оценка того же предприятия, полученная методом накопления активов, то о недооценке какого вида износа имеющегося на предприятии оборудования это свидетельствует: а физического

Б экономического

в технологического

г функционального.

6. Является ли стоимость чистых активов предприятия – объекта оценки параметром, предопределяющим справедливую рыночную стоимость: а да

б нет

в в отдельных случаях.

7. Что из перечисленного ниже не относится к корректировкам, применяемым при оценке объекта методом сравнительного анализа продаж: а корректировка экономического коэффициента

б процентная корректировка (денежная корректировка)

в корректировка по единицам сравнения

г валютная корректировка.

8. Чем в первую очередь можно объяснить отрицательную величину избыточных прибылей при оценке нематериальных активов предприятия методом «избыточных прибылей»: а отрицательным гудвиллом предприятия

б завышением стоимости материальных активов предприятия

в ничем из перечисленного в п. «а» и в п. «б»

9. Увеличит ли оценку рыночной стоимости предприятия, проводимую методом накопления активов, корректировка стоимости его дебиторской и кредиторской задолженности, если деловые риски основных кредиторов предприятия ниже деловых рисков самого предприятия: а да

б нет

в нельзя дать однозначный ответ. 10. Насколько верным является утверждение, что оценка финансового портфеля предприятия должна производиться как на момент оценки, так и на момент предполагаемой возможной продажи: а абсолютно верно

б неверно

в нельзя дать однозначный ответ. 11. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор: а Цена продаж /Валовой доход

б Чистый операционный доход/Цена продаж

в Потенциальный валовой доход/Действительный валовой доход

г Действительный валовой доход/Цена продаж.

12. В какую из статей, как правило, не вносятся поправки при корректировке баланса в целях определения стоимости чистых активов предприятия: а основные средства

б дебиторская задолженность

в запасы

г денежные средства.

13. При оценке машин и оборудования ликвидируемого предприятия приоритет должен быть отдан: а поиску материалов по свершаемым сделкам с аналогичными видами имущества

б расчету скидок на физический, технологический и функциональный износ

в установлению восстановительной стоимости оцениваемых активов

г иному.

14. При разработке плана погашения кредиторской задолженности ликвидируемого предприятия целесообразно: а планировать погашение наиболее значительной задолженности на начальные этапы погашения

б планировать погашение наиболее значительной задолженности на последующие этапы погашения

в кредиторскую задолженность со сроком погашения до завершения планируемого срока ликвидации предприятия осуществлять в соответствии с действующими договорами, а самые крупные платежи по досрочному погашению задолженности планировать к концу срока ликвидации бизнеса

г кредиторскую задолженность со сроком до завершения планируемого срока ликвидации предприятия осуществлять в соответствии с действующими договорами, а самые крупные платежи по досрочному погашению задолженности планировать к концу срока ликвидации бизнеса только по тем кредитным соглашениям, в которых предусмотрены процентные платежи по ставке процента ниже нормы дохода ставки дисконтирования для бизнеса оцениваемого предприятия.

15. Что из перечисленного ниже не принимается во внимание при расчете общей ставки капитализации кумулятивным методом: а безрисковая ставка

б премия за риск

в премия за низкую ликвидность

г премия за управление недвижимостью.

16. Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых издержек: а действительный валовой доход

б платежи по обслуживанию долга

в потенциальный валовой доход.

17. Какое из утверждений правильное:

а ставка капитализации для здания включает доход на инвестиции и возврат стоимости инвестиции

б общая ставка капитализации содержит доход на инвестиции и возврат самих инвестиций

в ставка капитализации для земли содержит доход на инвестиции и возврат самих инвестиций

г норма отдачи охватывает только доход на инвестиции.

18. В октябре 2004 г. оборудование стоило 150 млн. руб. Определите его стоимость на 10 октября 2008 г., используя изменение курса рубля по отношению к доллару, предполагая, что стоимость оборудования увеличивается прямо пропорционально этому изменению. Соотношение рубля к у.е. в октябре 2004 г. было 30:1, а 10 октября 2008 г. составило 35:1: а 300 млн. руб.

б 250 млн. руб.

в 175 млн. руб.

19. Модель оценки капитальных активов можно использовать для оценки номинальной ставки дисконта при оценке бизнеса: а по денежным потокам любых предприятий – объектов оценки

б по денежным потокам открытых компаний, акции которых имеют рыночные котировки

в сравнительным методом – любых объектов оценки.

20. Сельскохозяйственное предприятие, имеющее незначительное количество избыточного неиспользуемого имущества, малое количество финансовых активов на балансе и неоцененный гудвилл, может быть оценено с помощью метода чистых активов: а да

б нет

в в отдельных случаях.

21. При корректировке стоимости бизнеса на качество кредиторской и дебиторской задолженности может ли применяться одна и та же ставка дисконта: а да

б нет

в в виде исключения при равенстве средневзвешенных оценок делового риска дебиторов и самого оцениваемого предприятия.

22. Какой подход обычно применяется для оценки недвижимости особого назначения a подход сравнительного анализа продаж;

б затратный подход;

в доходный подход;

г все вышеперечисленные подходы.

23. Допустимо ли при корректировке кредиторской и дебиторской задолженности предприятия использовать одну и ту же ставку дисконта: а да

б нет.