4.3 Функціональна комфортність житла

Функціональна комфортність. - зручність перебування людей і їхньої діяльностей в середовищі суспільного чи житлового будинку. У створенні функціональної комфортності беруть участь такі параметри:

• функціональна комфортність території,

• естетична характеристика будинку,

• організація внутрішнього простору,

• структура приміщень будинку,

• ресурсозберігаюче інженерне устаткування,

• структура зовнішніх зв'язків.

4.4 Умови безпеки

Умови безпеки також відносять до комфортності, оскільки як будинок, так і навколишня територія психологічно не можуть бути зручними для людини, якщо вони становить потенційну небезпеку.

Безпека планувальних рішень - особливий аспект проектування реконструкції забудови. Він складається із супідрядності обсягів і елементів благоустрою території, розробки концепції планування і вибору кожної функціональної деталі.

Міцність і стійкість залежить від правильного вибору конструктивної схеми, безпомилковості проектування, реальності розрахункової гіпотези, врахування всіх можливих навантажень і прийнятих запасів міцності, старанності виконання і якості експлуатації.

При проектуванні повинні бути враховані гіпотези про імовірність небезпечних природних явищ на місцевості.

Безпека - цеміцність і стійкість конструкцій, підриво - і пожежонебезпека.

Міцність і стійкість елементів споруд, відіграє першорядну роль у забезпеченні безпеки людей.

Вибуобезпечність залежить насамперед від надійності інженерного устаткування. Звичайно вибухає газ, витік якого експлуатаційники вчасно не ліквідували.

Умови пасивного захисту необхідні людям для відчуття комфортності. У генах кожної людини природно закладений інстинкт самозбереження і бажання захиститися від непередбачених обставин..

Інший аспект безпеки —захист від проникнення в житло сторонніх —досі залишався поза полем зору будівельників. Тепер же питання забезпечення охорони квартир дуже актуальне.

Пожежна безпека у будинках залежить від правильно організованих шляхів евакуації, справності можливих джерел загоряння — інженерних мереж і ступеня пожежної стійкості різних частин будинків.

Пожежна стійкість складається з двох факторів: ступеня займистості й межі вогнестійкості.

Захист від небезпечних процесів природного і техногенного характеру ще одна складова створення безпечного житлового середовища.

4.5. Раціональність

Раціональність пов'язана з двома факторами, що визначають якість житлового середовища,— це капітальність і економічність.

Капітальність забудови зараховують до раціональності, оскільки цей фактор значною мірою визначає доцільність створення висококомфортного середовища при реконструкції.

Поняття капітальності трактують як сукупність таких основних характеристик, як вогнестійкість і довговічність. До них зараховують ще один фактор, який можна визначити як престижність у сучасному розумінні цього терміну.

Довговічність — це тривалість періоду нормального функціонування будинку і його елементів, після закінчення якого настільки втрачаються основні їхні властивості, що настає граничний стан, тобто подальша експлуатація будівлі стає неможливою.

Основним показником довговічності є термін служби. Існують нормативні й середні терміни служби. Це припустимі межі цих термінів, регламентовані директивними документами. Середні терміни, прийняті як нормативні, визначають статистичним шляхом.

Експлуатаційні якості будинків, керованість системою і ефективність її технічного обслуговування багато в чому залежать від ремонтопридатності, працездатності й надійності.

Ремонтопридатність - це пристосованість елементів будинку до попередження, виявлення і усунення несправностей при технічному обслуговуванні і ремонтах.

Працездатність - це стан, при якому будинок і його елементи здатні нормально функціонувати в заданих режимах.

Несправність — це стан елемента, коли в даний момент його основні параметри не відповідають одній з установлених вимог чи втратили здатність реагувати на управлінські команди.

Надійність — властивість стійкого збереження працездатності протягом усього терміну служби будинку чи його елемента. Явище часткової чи повної втрати працездатності в результаті виникнення несправностей називають відмовою.

Під фізичним зношенням мають на увазі часткову чи повну втрату будинком чи його елементом експлуатаційних властивостей.

Моральне зношення - невідповідність планування будинку і території, конструктивних рішень і інженерних систем сучасним вимогам функціональної і технічної експлуатації.

Економічність житлового середовища — один з визначальних факторів.. Тут важливо оцінити як первісні, так і експлуатаційні витрати.

Одноразові капітальні витрати (інвестиції) залежать від прийнятих проектних рішень і ефективності будівельних робіт.

Експлуатаційні витрати складаються з:

• витрат на технічне обслуговування забудови —огляди, керування роботою систем і профілактичний ремонт;

• витрат на функціональну експлуатацію об'єктів і території, збирання і підтримку належного санітарного стану їхніх елементів;

• вартості послуг постачальників ресурсів, необхідних для життєзабезпечення об'єкта, і асенізаторів, що видаляють відходи життєдіяльності;

• страхових внесків і податків на нерухомість;

• амортизаційних відрахувань, що містять у собі відсотки на капітал і суми погашення кредитів.