Тема 4. Определение ставки дисконта с учетом структуры капитала

52. Средневзвешенная стоимость капитала рассчитывается исходя из (укажите три правильных ответа):

—доходность собственного капитала

—ставки процента по заемному капиталу

—структуры инвестированного капитала

—стоимость инвестиционного капитала

53. Ставка дохода на собственный капитал всегда совпадает со ставкой дохода на инвестированный капитал:

—верно

—неверно

54. Ставка дохода на собственный капитал должна быть больше ставки дохода на инвестированный капитал:

—верно

—неверно.

55. Ставка дохода на инвестированный капитал должна быть меньше стоимости заемных средств:

—верно

—неверно

56. Структура финансирования влияет на стоимость:

—верно

—неверно

57. Привлечение заемных средств не влияет на доходность собственного капитала:

—если доходность активов, приобретенных с привлечением заемных средств, равна ставке дохода по кредиту

—если доходность активов, приобретенных с привлечением заемных средств, больше ставки процента по кредиту

—если доходность активов, приобретенных с привлечением заемных средств, меньше ставки процента по кредиту

58. Привлечение заемных средств увеличивает доходность собственного капитала:

—если доходность активов, приобретенных с привлечением заемных средств, равна ставке процента по кредиту

—если доходность активов, приобретенных с привлечением заемных средств, больше ставки процента по кредиту

—если доходность активов, приобретенных с привлечением заемных средств, меньше ставки процента по кредиту

59. Отрицательный финансовый леверидж имеет место в случае:

—если доходность активов, приобретенных с привлечением заемных средств, равна ставке процента по кредиту

—если доходность активов, приобретенных с привлечением заемных средств, больше ставки процента по кредиту

—если доходность активов, приобретенных с привлечением заемных средств, меньше ставки процента по кредиту

60. Доходность активов, приобретенных с привлечением заемного капитала, равна ставке дохода по кредиту:

—положительный финансовый леверидж

—отрицательный финансовый леверидж

—нейтральный финансовый леверидж

61. Стоимость объекта оценки, приобретенного с привлечением заемных средств, определяется:

—как сумма рыночной стоимости собственного капитала и величины непогашенной части кредита

—как сумма рыночной стоимости собственного капитала и текущей стоимости доходов

—как сумма непогашенной части кредита и периодических платежей по его погашению

62. Ставка капитализации, при оценке объекта собственности, приобретенного с участием ипотечного кредита, определяется (укажите два правильных ответа):

—доходностью собственного капитала

—среднерыночной доходностью

—ставкой процента по кредиту.

63. Средневзвешенная ставка капитализации собственности, приобретенного с участием ипотечного кредита, определяется (укажите три правильных ответа):

—долей собственного капитала

—долей заемного капитала

—условиями возврата заемного капитала

—стоимостью объекта собственности

64. Метод простой инвестиционной группы для определения средневзвешенной ставки капитализации основывается на (укажите два правильных ответа):

—ипотечной постоянной

—доходности собственного капитала

—доли собственного и заемного капитала

—выручки от предполагаемой продажи объекта

—чистой норме возврата заемного капитала

65. Расчет ставки капитализации на основе метода простой инвестиционной группы с амортизацией основывается на (укажите три правильных ответа):

—чистой норме возврата заемных средств

—доходности собственного капитала

—структуре капитала

—выручки от предполагаемой продажи

—суммы заемных средств

66. Ипотечная постоянная - это

—годовой фактор взноса в погашение кредита

—ежемесячный фактор взноса в погашение кредита

—чистая норма возврата заемных средств

67. Денежные поступления на собственный капитал при ипотечном кредитовании определяются:

—как разница между чистым операционным доходом и платежами в погашение кредита

—как разница между чистым операционным доходом и суммой выплаченных процентов по кредиту

—как произведение ставки отдачи на инвестированный капитал и суммы собственных средств инвестора