22 Пожизненная рента

Рента – 1 стор. (получатель ренты) передает др.стор. (плательщику ренты) в соб-ть имущ-во, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущ-во периодически выплачивать получателю ренту в виде опред. денеж.суммы либо предоставления ср-в на его содерж-е в иной форме. В зав-ти от срока рента м.б. постоянной/пожизненной, т.е на период жизни гражданина, передающего имущ-во под выплату ренты, либо на период жизни др.указанного им гражданина (м.б. неско-ко граждан) Получатель – т.ФЛ (!) если 1 умирает, право получения ренты перех.др. получателям. Д пожизн.ренты прекращается смертью последнего получателя. Рента выплач-ся периодически в денеж выраж., в конце месяца не менее 1 МРОТ. Риск случ.гибели не освобождает плательщика ренты от выплаты пожизненной ренты. Расторж-е Д – в случ. существенного наруш-я условий плательщиком ренты, если им-во передано б/платно => стоимость имущва в зачет выкупной цены ренты По Д пожизненного содерж-я с иждивением получатель ренты - ФЛ передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвиж-ть в соб-ть плательщика ренты, кот.обязуется осущ-ть пожиз-е содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им 3-го лица (лиц): обеспеч-е потребностей в жилище, питании и одежде + уход (м.б оплата ритуальных услуг). Д.б. определен объем содерж-я = не менее 2 МРОТ. Выплата ренты осущ-ся в натур.выражении, м.б. заменена денеж.выражением. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвиж-е имущ-во т.с предварит.согласия получателя ренты. В случ. существенного наруш-я усл. содерж-я - получатель вправе потребовать 1) выкупа ренты, 2) возврата переданного имущ-ва (плательщик не вправе требовать компенсацию расх.в связи с содерж-ем получателя ренты).

23 Д аренды (имущ.найма) арендодатель обяз-ся предоставить арендатору имущ-во за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (плоды, продукция и дох., полученные арендатором – его соб-ть) Юр.хар-ка: возмездный, взаимный, консенсуальный.S: 1) арендодатель – соб-к/иное управомоченное лицо, 2) арендатор – любое дееспособное лицо (ФЛ, ЮЛ, РФ…) Существенное условие – предмет: индивидуально определенные, непотребляемые, не заменимые вещи, кот.по окончании Д аренды д.б. возвращены арендодателю в состоянии с учетом износа (земельные уч. др. природные объекты, п/п и др. имущ-ые комплексы, здания, сооруж., оборуд-е, трансп-е ср-ва и др. вещи) Форма: простая письменная – на срок > 1 года, или если хотя бы 1 из уч-ков – ЮЛ. Д аренды недвиж им-ва подлежит гос.рег. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущ-во в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обяз-ти по Д аренды др.лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущ-во в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в кач.вклада в уставный капитал хоз.товарищ-в и обществ или паевого взноса в произв.кооп. Ответст-ть по Д перед арендодателем остается арендатор (за исключением перенайма) Д субаренды не м.б.заключен на срок, превышающий срок договора аренды.К Д субаренды применяются правила о Д аренды.

.

24 Арендная плата. Д аренды (имущ.найма) арендодатель обяз-ся предоставить арендатору имущ-во за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (плоды, продукция и дох., полученные арендатором – его соб-ть)

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имущ-вом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы опред-ся Д аренды (если не определено – по аналогии) Арендная плата устан-ся за все арендуемое имущ-во в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодич./единовременно; 2) установленной доли полученных в рез-те использ-я арендованного имущ-ва продукции, плодов или дох.; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в соб-ть или в аренду; 5) в виде затрат на улучшение арендованного имущ-ва (м.б. сочетание 1)-5)) Размер м.меняться на чаще 1 раза в год. Арендатор м.поребовать уменьшения ар.платы если состояние имущ-ва значит.ухудшилось. Нарушение сроков – арендодатель вправе потребовать досроч.внесения ар.платы не более чем за 2 срока.