27 Досрочное расторжение д аренды

Д аренды (имущ.найма) арендодатель обяз-ся предоставить арендатору имущ-во за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (плоды, продукция и дох., полученные арендатором – его соб-ть) Расторжение СУДОМ по инициативе арендодателя когда арендатор: 1) пользуется имущ-ом с существенным нарушением условий Д или назнач-я им-ва; 2) существенно ухудшает имущ-во; 3) более 2 раз подряд по истечении установленного срока не вносит ар.плату; 4) не производит кап-го ремонта имущ-ва когда производство кап. ремонта явл-ся обязанностью арендатора. (!) предварит. письменное предупрежд-е о необходимости исполнения им обязат-ва в разумный срок. По инициативе арендатора: 1) арендодатель не предоставляет имущ-во в пользование арендатору /создает препятствия пользованию 2) переданное имущ-во имеет недостатки, кот.препятствуют польз-ю 3) арендодатель не производит кап. ремонт 4) имущ-во окажется в состоянии, не пригодном для использ-я.

27 Срок Д аренды (имущ.найма) арендодатель обяз-ся предоставить арендатору имущ-во за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (плоды, продукция и дох., полученные арендатором – его соб-ть) Обяз-т арендодателя предоставить им-во на опред.срок (указ. в Д) Если срок аренды в Д не определен => Дна неопред.срок. В этом случае каждая из стор.вправе в любое время отказаться от Д, предупредив об этом др.стор.за 1 месяц/3 мес (при аренде недвиж.им-ва) Зак./Д м.б. установлен иной срок для предупрежд-я о прекращении договора аренды. Зак.м. устанавливаться макс.(предельный) сроки Д д/отд.видов аренды (отд.видов им-ва) , а также для аренды отдельных видов имущ-ва. Д на неопред срок = предельному сроку . Преимущ.право аренды имеет арендатор (д. письменно уведомить о желании продлить в разумный срок/срок, установл.в Д) При нарушении преимущ.права+при закл.Д с др.лицом в теч.1 года арендатор вправе потребовать по суду 1) перевода на себя прав и обяз-тей по Д+возмещение убытков 2) т.возмещения убытков. При закл.Д на новый срок, условия м.б. изменены. Если арендатор продолжает польз-ся им-вом, арендодатель не возражает Д считается возобновленным на тех же условиях на неопред.срок

28нет

29 Д аренды ТС с экипажем арендодатель предоставляет арендатору ТС за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по упр-ю им и по его тех.эксплуатации. (Правила о возобновлении Д аренды на неопред.срок и о преимущественном праве арендатора к Д аренды ТС не применяются). Форма Д – письменная незав от срока. Объект Д – ТС и услуги по управлению им и его технич.эксплуатации. Предмет Д – любое ТС. Арендодатель обязан: 1) осущ-ть управление и технич.эксплуатацию ТС 2) поддерживать надлежащее состояние сданных в аренду ТС 3) производить кап, тек ремонт 4) обеспечивать нормальную безопасную экплуатацию 5)нести расх.по оплате услуг экипажа. Состав и квалиф.экипажа д.соотв правилам и условиям сторон/обычной практике. Члены экипажа – работники арендодателя. 6) передать необх.принадлежности и док. 7)страховать ТС или ответ-ть за ущерб, кот.м.б.причинен этим ТС Арендатор вправе без согласия арендодателя закл.Д субаренды ТС, Д перевозки иные Д от своего имени при соблюжении целей использ-я ТС

Арендатор несет расх., связ.с эксплуатацией ТС (топливо, запчасти) Ответ-ть за вред, причиненный 3-м лицам ТС, его мех-змами, устройствами, оборуд-ем несет арендодатель. Вправе предъявить регрессное требование, если докажет что вред причинен по вине арендатора.

30 Д аренды ТС без экипажа - арендодатель предоставляет арендатору ТС за плату во временное владение и пользование без оказ-я услуг по управлению им и его технич.эксплуатации. (Правила о возобновлении Д аренды на неопред.срок и о преимущественном праве арендатора к Д аренды ТС не применяются).

Форма Д – письменная незав.от срока. Цель Д – получить во владение и польз-е ТС и самостоят.осущ.его технич.и коммерч.эксплуатацию, в.т.ч.упр-е. Арендатор обязан : 1) поддерживать надлежащее технич.состояние арендованного ТС, включая осуществление текущего и кап. ремонта. 2) своими силами осущ-ть упр-е ТС и его эксплуатацию (коммерч., технич.) 3) нести расх. на содержание арендованного ТС, в т.ч.его страх-е, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией. 4) нести ответ-ть за вред, причиненный ТС, его мех-змами, устр-вами, оборуд-ем. Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать ТС в субаренду, закл. Д перевозки, иные Д от своего имени при соблюдении целей использ-я ТС.

34Д найма жилого помещения.- соглаш, в силу кот. 1 стор (наймодатель) обязуется передать др.стор (нанимателю) за плату жилое помещение во временное владение и польз-е д/проживания. Юр.хар-ка: консенсуальный, возмездный, двухстор. S: 1)наймодатель - соб-к жилого помещения/управомоченное им лицо, 2)наниматель – т.ФЛ! 3) постоянно проживающие с нанимателем граждане имеют разные с ним права по польз-ю жилым помещениемю – сопользователи. Форма Д – простая письменная (несоблюдение не влечет недействит-ть, лишает права ссылаться на свид.показ-я)

Весь жилищный фонд - сов-ть всех жилых помещений незав.от формы соб-ти :квартиры, дома, общежития…(:) на фонд, нах.в ч/с граждан и ЮЛ, гос.ЖФ, муниц ЖФ. Каждй имеет свое назнач-е: коммерческое/соц. => Д найма (:) – Д коммерч.найма (закл-ся соб-ком жилого помещения, стороны – равноправные S) Д соц.найма – орг.гос.вл, SРФ, МС явл-ся S c одной стор. и ФЛ с др. - предост-е ЖФ слабозащищенным слоям нас. на основании ордера, при этом все проживающие имеют равные права+обяз-ти Сущ.условия: 1) предмет – жилое помещ., кот.д.б. изолированным, признанным пригодным д/прожив-я 2) срок – в зав-ти от срока (:) на краткосроч (до года); долгосроч (1-5 лет) преимущ.право закл-я Д на новый срок, необходимо за 3 мес известить нанимателя о желании закл-я Д на новый срок 3) плата за проживание – устан-ся Д, не д.превышать макс., установл.зак-ом. Вносится в соотв.с Д/ ежемес. + коммун.платежи.

36 Д коммерч.найма - 1 стор. – соб-к жилого помещения/управомоченное лицо обязуется предоставить др. стор. – ФЛ жилое помещение за плату во владение и пользование для личного проживания и проживания членов его семьи в нем. S: Наймодатель – ФЛ, ЮЛ, го-во,муниц., жилье не д/соц использ-я Наниматель-ФЛ Вместе с нанимателем по Д коммерч.найма имеют право польз-я жилым помещением постоянно проживающие с ним лица, в т.ч. не явл-ся членам семьи. В Д коммерческого найма д. б. указаны все граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равное с ним право по польз-ю жилым помещением. Ответ-ть перед наймодателем несет наниматель. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, м.известить наймодателя о заключении с нанимателем Д о том, что они несут совместно с нанимателем солидарную ответ-ть перед наймодателем. Временные жильцы 1) по общему согласию и с предварит.уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмезд.проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям) на срок до 6 мес. 2) не облад.самостоят.правом польз-я жилым помещением. 3) Ответ-ть за действия временных жильцов несет наниматель. Поднаем – наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в польз-е поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответ-ть перед наймодателем остается наниматель. Д поднайма – возмездный на срок не более Д найма с учетом норматива площади на 1 чел. (!) не распростр-ся преимущ.право на закл-е Д поднайма на след.срок.