37. Понятие, виды и источники правового регулирования договора купли-продажи. Элементы договора купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность, оперативное управление либо хозяйственное ведение другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным, его целью является передача вещи, товара одним лицом другому с перенесением на него права собственности или иного вещного права.

Сфера применения договора широка: от приобретения гражданами товаров потребительского характера до отчуждения земельных участков, производственных комплексов.

Видами договора к-п являются:

1. Договоры розничной купли-продажи

2. Поставки товаров

3. Поставки товаров для государственных нужд и др.

Источниками правового регулирования договора к-п являются:

1. Нормы ГК

2. Законы, например, «О торговле», « О ценообразовании», «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» и др.

Элементы договора купли-продажи:

1. Предмет – движимое и недвижимое имущество, как полностью оборотоспособное, так и ограниченное в гражданском обороте.

Оборотоспособность объектов гражданских прав отражает их возможность участия в гражданском обороте путем совершения сделок и иных действий в отношении данных объектов.

По степени оборотоспособности различают:

• Свободные в обороте объекты – могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица другому без каких-либо ограничений

• Ограниченные в обороте – ограничение устанавливается в целях безопасности, охраны интересов государства и защиты здоровья населения. Ограничения устанавливаются 2-мя способами: 1) некоторые объекты могут принадлежать только определенным участникам оборота, например, объекты, которые могут находиться только в собственности государства; 2) определенные объекты допускаются в оборот только по специальным разрешениям – лицензиям, например, некоторые виды оружия, сильнодействующие яды, взрывные и радиоактивные вещества и др.

• Изъятые из оборота – объекты, которые не могут быть предметом каких-либо сделок, например, архивные материалы, стратегическое вооружение, ядерная энергия, также вещи, запрещенные законодательством, например, поддельные денежные знаки.

Условие о предмете является существенным условием договора купли-продажи. Договор также может быть заключен на к-п товара, имеющегося в наличии у продавца на момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не устанавливается законодательством и не вытекает из характера товара.

2. Стороны – продавец и покупатель, однако участие тех или иных лиц в определенных договорах к-п может быть ограничено, исходя из особенностей предмета договора, например, покупателем вещи, ограниченной в обороте, например, оружия, может быть лицо, обладающее соответствующим правом.

Продавцом может быть лицо, обладающее правомочием распоряжения в отношении имущества, которое является предметом договора.

3. Цена – в большинстве случаев продавец и покупатель заинтересованы определить в договоре цену товара. И, соответственно, в этом случае покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.

Форма договора к-п определяется по общим правилам по форме сделок. Но законодательство предусматривает особые требования в отношении формы отдельных видов договора к-п и договоров к-п отдельных видов имущества (недвижимость).

38. Права, обязанности и ответственность сторон по договору купли-продажи.

Обязанности продавца:

1. Передать имущество и перенести на покупателя право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления в отношении данного имущества.

2. Передать товар в количестве, обусловленном договором. При отсутствии в договоре условия о количестве и невозможности его определить, исходя из условий договора, договор считается незаключенным.

3. Передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

4. Передать товар надлежащего качества

5. Передать товар в установленной комплектности.

6. Передать товар в таре или упаковке, за исключением случаев, когда товар по своему характеру не требует затаривания и упаковки.

Обязанности покупателя:

1. Принять товар и уплатить его цену, покупатель должен создать условия для выполнения своей обязанности продавцом, например, сообщить отгрузочные реквизиты, подготовить средства для принятия товара, произвести проверку по количеству и качеству товара и др.

2. Оплатить товар по определенной цене, как правило, действие продавца по передаче товара и покупателя по его оплате происходят одновременно. Покупатель обязан оплатить товар до или после его передачи продавцом, если иное не предусмотрено законодательством или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Договором также может быть предусмотрено, что покупатель оплачивает товар в течение определенного времени после его получения, в этом случае имеет место к-п в кредит.

Ответственность сторон.

По общему правилу отказ продавца передать покупателю проданный товар влечет для покупателя возможность отказаться от исполнения договора к-п. Если продавец передал покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, то в этом случае покупатель в праве:

1. Потребовать передать недостающее количество товара

2. Отказаться от передачи товара и иго оплаты, а если товар уже оплачен, то потребовать возврата уплаченной суммы.

Нарушение ассортимента в отношении всех товаров предоставляет покупателю право отказаться от их принятия и оплаты, а если они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной суммы.

Продавец ответственен перед покупателем за любые выявленные недостатки товара, которые не были оговорены, но покупатель должен доказать, что они возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Незнание продавца о наличии в товаре недостатков не освобождает его от такой ответственности.

Ответственность по договору к-п может быть возложена и на покупателя в случае нарушения им своих обязанностей, например, когда покупатель в нарушение законодательства или договора не принимает товар, то продавец вправе отказаться от исполнения договора.

Нарушение покупателем обязательства оплатить товар влечет для него неблагоприятные последствия, а именно, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов.

В случае неисполнения покупателем обязанностей по оплате товара, проданного в кредит с рассрочкой платежа, наступают иные последствия, чем по договору продажи товара в кредит. В этом случае, когда покупатель не производит в установленный срок очередной платы за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.