50 Рентные отрасли. Причины, условия возникновения и источники ренты. Цена земли.

Рента – один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле. Ее размер определен в договоре об аренде. Он уплачивается за всё время, на которое земельный собственник по договору ссудил, сдал землю в аренду. Земельная рента – та форма, в которой земельная собственность реализуется эк-чески, приносит доход. Одна ее часть – в виде обычной прибыли, дается предпринимателю, а другую долю в форме сверхприбыли – получает земельный собственник. Земельная рента возникает в силу тех особых экономических отношений, которые складываются по присвоению и использованию земли. Земля (З) как фактор пр-ва имеет след. особенности процесса f-вания:  З. обладает неэластичностью предложения, т.е. в отличие от капитала, труд. ресурсов и т.д. невозможно увеличить объем предложения при увеличении спроса, и поэтому регулятором, с помощью к-рого создается равновесие на рынке является цена.  З. выступает как основной фактор пр-ва в с/х отраслях экономики, в добывающих отраслях эк-ки.

Причина возникновения ренты - монополия на землю как на объект хозяйства (кол-во земли ограничено, и тот, кто взял в аренду лучший участок обладает монополией на землю, как на объект хозяйства).

Условия образования ренты: 1) разное плодородие; 2) различие в органическом строении капитала в с/х и промышленности.

Существует два вида монополии на землю:

■ монополия на землю как на объект хоз-ва - исключительное право рыночного субъекта распоряжаться этим ресурсом, приносить ее обладателю дополнительный доход, который принимает эк-кую форму земельной ренты. С этим связано образование дифференциальной ренты: земли различаются по своему плодородию, качеству, расположению на лучшие, средние, худшие земли. Цены на с/х продукцию в отличие от промышленности определяются худшими условиями пр-ва. Это обусловлено тем, что кол-во лучших и средних земель ограничено и общество вынуждено обрабатывать и худшие земли. На средних и лучших землях определяется разностный доход.

■ монополия собственности на землю (частная, государственная, нечастная собственность). Монополия частной собственности порождает абсолютную ренту - собирается с худших участков и достается собственнику земли. Монопольная рента - образуется на землях исключительного плодородия. Получение монопольной ренты и ее размер зависит от покупательной способ-сти.

Собственник земли получает дифференциальную ренту I с более лучших участков, отличающихся большим естественным – не зависящим от человека – плодородием и более благоприятным месторасположением. В арендном договоре он сразу же предусматривает такую арендную плату, которая изымает в его пользу соответствующую сверхприбыль.

Дифференциальная рента II образуется в рез-те того, что арендатор повышает эк-ское плодородие почвы: вносит удобрения, осущ-ет мелиорацию. В таком случае проводится интенсификация с/х пр-ва, к-рая означает увеличение выпуска прод-ции без расширения земельных участков путем увеличения ср-тв пр-ва и раб-силы. Такие меры повышают эффективность дополнительных капитальных затрат, в результате с/с-сть единицы снижается.

Источник земельной ренты - труд наемных работников, создающих прибыльную стоимость.

Аренда - договор о предоставлении имущества во временное пользование за определенн. плату. В соответствии с договором арендатор получает права владения, пользования и распоряжения нанятым имуществом. Право владения и пользования имуществом у арендатора устанавливаются как неотъемлемая часть правомочий арендатора: продукция, плоды и иные доходы, полученные арендатором в резте использования арендованного имущва в соответствии с договором, явтся его собственностью. Распорядительные возможности определяются на основе договора с арендодателем. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду.

Арендная плата, как плата за использование земли включает в себя и ренту. Арендная плата может также включать проценты на капитал, принадлежащие собственнику земли (кто сдает - выгоднее на короткий срок, кто арендует - на длительный срок).

Рентные отрасли: это земледелие, добывающая промышленность и строительство.

Цена земли. При продаже земельного участка его собственник идет на сделку, к-рая обеспечила бы ему получение за участок по крайней мере такой сыммы денег, которая, будучи помещена в банк или отдана в ссуду, принесла бы ему доход ( годовую величину процента ), равный ренте. В свою очередь, покупатель земли прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую земельным участком сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк. Следовательно, цена земли – это капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Цена земли (Цз) прямо пропорциональна величине ренты (Рз) и обратно пропорциональна норме банковского процента (Пц`): Цз=Рз/Пц`*100%.