Рентабельность

Рентабельность – для оценки эффективности работы используется показатель «уровень рентабельности», т.е. рентабельность это доходность или прибыльность предприятия. Показатель чистой прибыли недостаточно использовать; необходимо сопоставить прибыль и затраты.

Различают два вида рентабельности:

1. Рассчитанную на основе балансовой прибыли

2. На основе чистой прибыли

Существует несколько видов уровней рентабельности:

1. Уровень рентабельности продукции, который определяется как отношение прибыли к себестоимости

2. Уровень рентабельности капитала, который определяется как отношение прибыли, к среднегодовой стоимости основных фондов и оборотных средств

3. Уровень рентабельности производства, который определяется как отношение прибыли, к объему сданных работ

Прирост прибыли может быть обеспечен засчет:

• увеличения объема производства, но без привлечения дополнительных капитальных вложений

• изменение ассортимента продукции – увеличения доли с высокой рентабельностью

• снижение себестоимости засчет экономии ресурсов

• повышение цены и качества

(03.12.12)

Финансирование и кредитование в строительстве

Кредитование осуществляется на основе трех принципов:

1. Срочность – кредиты выдаются на определенный срок

2. Платность – под какой процент возьмется ваш кредит

3. Возвратность – то что взяли, надо будет обязательно вернуть, и + процент

Кредиты могут выдавать только те банки, которые имеют лицензию от Центробанка.

8,25 % - ставка рефинансирования, под такой % ЦБ выдает кредиты другим банкам

Банковские кредиты различаются:

1. По срокам погашения:

• краткосрочные (<6 месяцев)

• среднесрочные (1-2 года)

• долгосрочные (3-5 лет)

• онкольные (кредиты до востребования)

2. По способу погашения:

• единовременным платежом (краткосрочные)

• в рассрочку в течение кредитного договора

3. По способу взимания судного процента:

• в момент погашения (краткосрочные)

• равномерными взносами в течение срока договора

Для получения кредита, необходимо его обеспечение:

1. Залог имущества и имущественных прав

2. Гарантии и поручительство третьи лиц

3. Страхование кредитного риска

4. Переуступка в пользу банка требований и счетов заемщика

5. Предоставление «связанных» кредитов

Финансирование

Финансирование – это система финансово-экономических отношений, возникающих в процессе кругооборота основных фондов и оборотных средств и использования денежных доходов и ресурсов.

Основой финансирования является финансовый план, который отражает в денежной форме баланс доходов и расходов, а так же финансовые результаты хозяйственной деятельности.

Финансовый план включает следующие разделы:

1. Доходы и поступления средств

2. Расходы и отчисления средств

3. Кредитные взаимоотношения

4. Взаимоотношения с бюджетом

Источниками финансирования могут быть – собственные и финансовые ресурсы (уставной капитал, прибыль, амортизация), привлеченные средства, заемные средства (банковские кредиты), средства государственных бюджетов, средства региональных бюджетов, средства внебюджетных фондов, долевое участие в строительстве, иностранные инвесторы.

При финансировании должно быть соблюдено, так называемое, «золотое правило финансирования»:

1. Финансовые ресурсы должны быть в распоряжении до тех пор, пока они необходимы

2. Срок погашения кредиторской задолженности должен быть максимально возможным

3. Заемные средства не должны превышать собственный капитал

Для определения финансового состояния предприятия установлены следующие показатели:

1. Ликвидность – это способность своевременно погашать краткосрочную задолженность. Существуют показатели для оценки уровня ликвидности:

• коэффициент текущей ликвидности

• коэффициент быстрой ликвидности

• коэффициент абсолютной ликвидности

2. Финансовая устойчивость, которая оценивается отношениями собственного или заемного капитала в общей стоимости капитала.

Показатели сравниваются с нормативами, и позволяют судить в финансовом положении вашего предприятия.