- •1.Понятие «управление недвижимостью». Классификация видов деятельности по управлению недвижимостью.
- •2.Классификация недвижимости по формам собственности.
- •3.Объекты управления недвижимости. Основные направления управления недвижимостью.
- •4.Формы управления. Эффективность использования объекта недвижимости.
- •6.Основные принципы управления. Бихевиористская (неоклассическая) теория управления.
- •7. Методы повышения эффективности использования недвижимости.
- •9.Субъекты рынка недвижимости, участвующие в управлении недвижимостью.
- •10.Функции управляющей компании на разных стадиях жизненного цикла объекта недвижимости.
- •11.12.13.14.Сущность и этапы концепции управления коммерческой недвижимостью.
- •15.Задач и объекты деятельности фасилити менеджера.
- •16.Основные понятия и характеристики интеллектуального здания.
- •17.Экономическая целесообразность развития доходной жилой недвижимости.
- •18.Государственное регулирование экономики. Специфика государственной недвижимости.
- •19.Виды собственности как объекты государственного управления.
- •20.Методы сопоставительного анализа качества управления. Принцип оценивания качества управления. Критерии качества управления.
- •21.Коммерциализация государственных предприятий.
- •22.Приватизация государственной и муниципальной собственности.
- •23.Национализация и огосударствление объектов собственности.
- •24.Методика оценки и управления государственными унитарными предприятиями.
- •25.Структуры управления государственной собственностью на региональном уровне
- •26.Отечественный и зарубежный опыт управления недвижимостью.
- •27.Правовые положения и документы, регламентирующие сферу управления муниципальной недвижимостью.
- •28Проблемы разграничения собственности на государственную и муниципальную.
- •29.Особенности управления земельным фондом.
- •30.Административно-территориальное устройство города и система управления недвижимостью.
- •31.Формирование системы управления муниципальной недвижимостью.
- •32.Функциональные подсистемы управления муниципальной недвижимостью.
- •33.Органы управления муниципальной недвижимостью.
- •34.Управление нежилыми помещениями. Управление земельными ресурсами муниципальных образований.
- •35.Информационно-консалтинговое обеспечения управления объектами недвижимости.
- •36.Общая схема привлечения частных структур к управлению недвижимостью.
- •37.Финансовый анализ объекта муниципальной недвижимости.
- •38.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •39.Порядок передачи недвижимости в хозяйственное ведение и оперативное управление
- •40.Порядок передачи недвижимости в безвозмездное пользование и в аренду
- •41.Порядок передачи недвижимости в доверительное управление и в залог
- •42.Лизинг недвижимости. Сервитуты
- •43.Управление объектами недвижимости – памятниками истории, культуры и архитектуры
- •44.Законодательное регулирование оценочной деятельности на федеральном и региональном уровнях
- •45.Расчет денежных потоков от эксплуатации объекта недвижимости
- •46.Ипотечные операции. Типы ипотечных кредитов
- •47.Виды имущественных налогов. Налог на недвижимость
- •48.Виды страхования недвижимости. Титульное страхование
- •49.Экономическое зонирование городской территории
- •50.Состав и структура доходов от недвижимости в бюджетах различных уровней
- •51.Продажа объектов государственной и муниципальной недвижимости
- •52.Концепция управления объектами государственной и муниципальной недвижимости с участием управляющих компаний
- •53.Региональные и муниципальные программы управления недвижимостью
24.Методика оценки и управления государственными унитарными предприятиями.
Оценка государственной собственности — профессиональная услуга, предоставляется с целью выдачи заключения о рыночной оценочной стоимости объектов государственной собственности. Государственной собственности оценка, то есть собственности, принадлежащей муниципальным или федеральным государственным структурам, в силу закона является необходимой при совершении любых сделок. Оценка государственной собственности производится исключительно через оценочную экспертизу, проведенную независимыми оценщиками. Данное требование содержится в Статье 8 закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г.
Оценка государственной собственности производится при национализации имущества, при возникновении спорных вопросов при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, при передаче объекта оценки в качестве вклада в фонды или уставные капиталы, при определении стоимости объекта оценки при его приватизации и в ряде других случаев, прописанных в вышеупомянутом Законе.
Федеральный закон "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"
Сущность управления государственным унитарным предприятием состоит в реализации цикла управления для достижения максимальной эффективности его функционирования.
Одним из рычагов воздействия на руководителя подчиненного предприятия может быть процедура перераспределения прибыли от предприятия в пользу государства. Другим рычагом может быть делегирование конкретных полномочий от предприятия к уполномоченному органу, оговоренное в Уставе государственного унитарного предприятия.
Управление государственным унитарным предприятием со стороны органа федеральной власти может быть построено по следующему принципу. Орган федеральной власти определяет стратегию развития предприятия, а руководители предприятия порядок деятельности своих предприятий в соответствии с интересами государства. Поскольку каждое предприятие имеет определенные цели функционирования, процесс управления должен вестись в соответствии с этими целями.
25.Структуры управления государственной собственностью на региональном уровне
Региональный уровень управления - сегмент наибольшей конкуренции между управленцами государственной собственности разных уровней. Основные методы конкурирующих сторон в противостоянии – взаимное блокирование деятельности (борьба) либо взаимное лоббирование (сотрудничество). Борьба за контроль и влияние на местные отраслевые структуры управления государственной собственностью, филиалы федеральных структур (ГИОП, ФГУП, ГУП, РФФИ, КУГИ).Сотрудничество государственных структур различного уровня проявляется при подготовке к реализации проектов и программ (целевых программ), финансирование которых предусмотрено из средств федерального бюджета, местного бюджета, частных инвесторов.Управление государственной собственностью на региональном уровне вне зоны конкуренции с федеральными операторами. Система рентных отношений. Разработка механизма легализации распределения рентных доходов от управления государственной собственностью. Примеры практики передела прав управления государственной собственностью на региональном уровне.