- •Тесты к Блоку а
- •Квалификации оценщиков;
- •Расчет максимальной стоимости;
- •При доходном;
- •Вопросы к Блоку в:
- •Задача №2.
- •Задача №3.
- •20 Тыс. Руб.; налоги и страховка — 10 тыс. Руб.; прибыль предпринимателя — 40 тыс. Руб.
- •Тыс. Руб., 10 лет, 15 лет; стены — 400 тыс. Руб., 5 лет, 10 лет; перекрытия — 300 тыс. Руб., 6 лет, 15 лет; прочие — 900 тыс. Руб., 1 год, 10 лет. Решение выполнить в табличной форме.
Вопросы к Блоку в:
1. ... —денежный поток, представленный равновеликими суммами, возникающими через одинаковые промежутки времени.
2 — фиксированный размер платежей за аренду помещений, земельных
площадей, имущества и т. д.
... —документ, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (в том числе с правом выкупа) на определенный срок и условиях.
... —государственное унитарное предприятие. Ведет полномочный государственный учет объектов недвижимого имущества с оценкой характеризующих его количественных, качественных и стоимостных показателей.
... —обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды.
... —одна из специализаций профессионала по операциям с недвижимостью (риэлтора).
... —метод сравнения разновременных денежных потоков путем их приведения (пересчета) к текущему временному периоду.
... —документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.
... —субъективное право участников правоотношений, связанное с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с теми материальными требованиями, которые возникают между участниками экономического оборота по поводу распределения этого имущества и обмена (товарами, услугами, выполняемыми работами, деньгами, ценными бумагами).
... —периодическая проверка наличия числящихся на балансе объединения, предприятия, организации, учреждения ценностей, их сохранности и правильности хранения, обязательств и прав на получение средств, а также ведения складского хозяйства и реальности данных учета.
... —залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды.
... (земельных участков) —оценка, которая проводится для определения кадастровой стоимости (земельных участков) различного целевого назначения.
... (земельных участков) —нормативная цена участка, рассчитываемая на основании нормативов, определяемых органами законодательной власти совместно с представительными органами местного самоуправления, по оценочным зонам в границах соответствующей территории.
... —процентная ставка, которая используется для конвертации годового дохода в стоимость.
15.... — земля, постройки и все, что постоянно «привязано» к земле.
... —земельные участки и прочно связанные сними объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
... —официальная оценка, определение стоимости объектов недвижимости, проводимые при налогообложении, страховании, приватизации, наследовании, аренде, а также при формировании цены продажи владельцем данной недвижимости.
... —деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
... —независимый специалист по оценке собственности, для которой нет развитого рынка.
... —механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги либо другие активы.
... —ставка, которая используется для пересчета будущих доходов в значение текущей стоимости.
... —это наиболее вероятная цена, которую дает недвижимость в конкурентной и открытой рыночной среде при соблюдении всех условий, необходимых для заключения честной сделки, при этом покупатель и продавец действуют благоразумно и информировано, считая, что на цену не оказывается неправомерного влияния.
... рассчитывается на базе стоимости замещения и (или) воспроизводства утраченных компонентов недвижимости в результате наступления страхового случая.
... —сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.
... —стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.
... — стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.
... —стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих Стандартах оценки.
... подход, который определяет рыночную стоимость недвижимости как сумму доходов, которые оцениваемый объект может принести в будущем, скорректированную на риск их недополучения.
... подход, который определяет рыночную стоимость недвижимости на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированных на выявленные различия.
... подход, который к оценке недвижимости определяет ее стоимость как сумму остаточной стоимости зданий и земельного участка.
Задачи к Блоку С:
Задача №1.
Определить потери дохода от неоплаты и недогрузки, если известно что: контрактная годовая арендная плата (плановая аренда) составляет 300 тыс. руб.; скользящий доход — 200 тыс. руб.; рыночная годовая арендная плата (рыночная аренда) — 100 тыс. руб.; прочие доходы отсутствуют; анализ местного рынка
Показатель |
Объект недвижимости |
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Коэффициент недогрузки объектов недвижимости данного типа (по сдаваемым в аренду основным помещениям) |
0,15 |
0,20 |
0,15 |
0,20 |
Доля помещений объектов недвижимости данного типа, за которые арендная плата была не внесена в течение прошедшего года (по сдаваемым в аренду основным помещениям) |
0,10 |
0,15 |
0,15 |
0,10 |
Число месяцев, за которые арендная плата была не внесена в течение прошедшего года (по сдаваемым в аренду основным помещениям) |
1,0 |
0,5 |
1,0 |
0,5 |
Весовой коэффициент, Yj |
0,3 |
0,25 |
0,25 |
0,2 |