• 20 Тыс. Руб.; налоги и страховка — 10 тыс. Руб.; прибыль предпринимателя — 40 тыс. Руб.

Задача №11.

Определить физический износ жилого здания, если известно, что восстановительная стоимость, действительный возраст и общая физическая жизнь его конструктивных элементов составляют соответственно: фундаменты — 1 200

Тыс. Руб., 10 лет, 15 лет; стены — 400 тыс. Руб., 5 лет, 10 лет; перекрытия — 300 тыс. Руб., 6 лет, 15 лет; прочие — 900 тыс. Руб., 1 год, 10 лет. Решение выполнить в табличной форме.

Наименование элементов здания	Восстанови­тельная стоимость элемента, тыс. руб.	Действи­тельный возраст, лет	Общая физи-ческая жизнь, лет	Износ, %	Износ, тыс. руб.
Итого:		-	-	-

Задача №12.

Определить внешний (экономический) износ склада, если известно что: чистый доход без учета внешних факторов после устранения исправимого физического и функционального износа составляет 25 000 тыс. руб.; текущий чистый доход после устранения исправимого физического и функционального износа — 21 000 тыс. руб.; стоимость земли — 5 000 тыс. руб., норма капитализации для земли — 10%; норма капитализации для земли — 15%.

Задача №13.

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, потенциальный валовой доход которой составляет 30 000 тыс. руб. В информационной базе

Аналог	Цена продажи	пвд
1	105000	35000
2	96000	28000
3	110000	31000

Задача №14.

Оценить рыночную стоимость объекта недвижимости, чистый операционный доход которого в прогнозном году составит 250 000 тыс. руб.

^s

Информационная база данных о сделках купли-продажи представлена следующими сведениями.

Аналог [[Чистый операционный доход, тыс. руб. Рыночная цена, тыс. руб

1	230000	1150000
2	260000	1200000
3	270000	1500000

Задача №15.

Оцениваемый объект недвижимости расположен в районе с избыточным предложением конкурирующих объектов. Оценщик установил, что это повлекло 15% снижения ставки арендной платы и соответствующее снижение стоимости здания. Стоимость земли не изменилась. Полная восстановительная стоимость здания, построенного 20 лет назад, составляет 750 ООО дол. Анализ продаж сходных объектов, осуществленных до появления избыточного предложения, показал, что общий срок экономической службы здания составляет 80 лет. Определить общую сумму амортизации.