Условия заключения договора путем проведения торгов

Торги – для заключения предпринимательских договоров – хотя могут применяться для любых договор, кроме тех, что не соответствует сущности договора (П.: дарение)

Проведение торгов – особый способ заключения договоров, выбор которого обусловлен необходимостью поиска контрагентов, а также желанием обеспечить максимально выгодные условия сделки путем обострения конкуренции между потенциальными контрагентами или участниками торгов.

Экономическая выгода, если контрагент выбран через торги. Торги могут проводиться при приватизации гос и мун имущества, размещение заказов для гос и мун нужд, выбор подрядчиков, продажа арестованной недвижимости, когда обращется взыскание на предмет залога, при банкротстве.

Многие организации проводят торги по собственной инициативе.

Аукцион и конкурс – разница в принципе определения победителя

Аукцион – победитель тот, кто предложил «лучшую» цену, когда в законе «большую».

Тендеры – наряду с аукционами, по сути зарубежный аналог нашего конкурса.

Виды аукционов:

-Аукцион с активной конкуренцией – в сфере исполнительного производства (продажа арестованного имущества), при приватизации, продажа ЗУ для жилищного строительства

- Английский аукцион

- аукцион с восходящей ценой – определяется ценовой минимум

- прямой

Определяется ден интервал, на который увеличивается цена. Победитель определяется по снижению цены, когда появляется первый акцептант, начальная цена снижается по мере аукциона – редукционный договор. Применяется для поставщиков.

Аукцион с посильной конкуренцией.

Конкурс – победитель - лицо, предложившее лучшие условия для исполнения договора. Критерия отбора устанавливает заранее сформированная комиссия. В комиссию входят люди – специалисты в пр. области. Критерии:

- финансовые средства

- трудовые ресурсы

- персональные навыки персонала

- опыт работы

- режим использования имущества (для земельного конкурса): соблюдение арх – планировочных требований, обеспечение инвестиций, соблюдение экологических требований

- технологическая оснащенность.

Цель: выявить наилучших участников, ЛИЦ, наиболее способных к решению оптимальных задач.

Разница между аукционами и конкурсами – не большая. Разница, что в аукционе – всего один критерий – денежный.

Торги могут быть смешанными: и аукционными и конкурсными: когда и условия дб предложены и высокие деньги.

Разбивка на лоты повышает эффективность проведения торгов, ибо несколько лотов увеличивает количество потенциальных победителей.

• по составу участников:

1. Открытые торги – может участвовать любое лицо

2. Закрытые торги – участвуют спец приглашенные лица

• По форме подачи предложения о цене:

1. Открытое = устное соревнование между участниками (на аукционе, как правило)

2. Закрытая форма – передача организатору запечатанных конвертов в день подачи заявления ил в день проведения конкурса или аукциона.

Если при вскрытии конвертов оказалось, что цена предложена одинакова, то преимущество отдается тому, кто подал конверт раньше!

Сделано объявление – за 30 дней. (?)

На закрытые торги рассылаются отдельные приглашения. А на открытые торги – объявление сделано = опубликованные (по Проекту)

Есть много норм, уточняющих нормы о проведении торгов.

Участниками возмещается задаток, если торги не состоялись. У победителя – задаток засчитывает также в счет «покупки». Если лицо уклоняется от подписания договора – задаток остается организатору.

Торги признаются несостоявшимися, если все отозвали свои заявления.

Обеспечение посредством:

- векселя

- банковским задатком

Торги, проведенные с нарушением правил, мб признаны недействительными. А-ля Признание недействительными оспоримых сделок.

Можно признать недействительными:

- если были процедурные нарушения;

Нет заинтересованного круга лиц, которые может оспаривать недействительность торгов.

По ПРОЕКТУ: недействительными торги мб:

- если кто-то был необоснованно отстранен

- когда была отвергнута более высокая предложенная цена

- неправильное определение цены продажи

- другое

Если нет состязательности – один участник – то выборы будут признаны несостоявшимися.