- •И.В. Федосеев, е.М. Ездакова
- •Менеджмент в строительстве
- •Санкт-Петербург
- •080502(6) – Экономика и управление на предприятии
- •Содержание
- •Введение
- •Раздел 1. Менеджмент в строительстве: общие положения, инструментарий, методология вопроса
- •Тема 1. Общие положения менеджмента в строительстве
- •Тема 2. Теория Больших Систем (бс). Строительство как большая система
- •Свойства больших систем
- •Контрольные вопросы:
- •Постулаты декомпозиции
- •Трудности в области управления и организации строительного производства на современном этапе
- •Принципы формирования отрасли строительства в современных условиях
- •Контрольные вопросы:
- •Раздел 2. Уровни управления в строительстве. Структура системы управления. Организационные структуры управления строительным предприятием
- •Тема 3. Структура управления строительством.
- •Департамент жилищной политики
- •Департамент жилищно-коммунального хозяйства
- •Департамент регулирования градостроительной деятельности
- •Контрольные вопросы:
- •Тема 4. Организационные структуры управления в строительстве.
- •Виды органических структур управления организациями
- •Организационная структура управления сму (унр)
- •Функционал основных подразделений и служб
- •Контрольные вопросы:
- •Тема 5. Рационализация организационных структур управления.
- •Эволюционный подход к рационализации
- •1. Метод управления по целям (Management by objectives - мво)
- •2. Теория z
- •3. Реорганизация деятельности по методике bsp
- •4. Подход cpi/tqm
- •Революционный подход к рационализации. Реинжиниринг бизнес-процессов
- •Система aris
- •Контрольные вопросы:
- •Раздел 3. Управление отдельными видами ресурсов в строительстве
- •Тема 6. Управление персоналом1
- •Мотивация труда персонала
- •Методы оценки качеств работника
- •Вознаграждение персонала
- •Конфликты и их устранение
- •Определение потребности в управленческом труде линейного персонала.
- •Определение потребности в линейном персонале.
- •Контрольные вопросы:
- •Тема 7. Финансовый менеджмент2
- •Управление финансами в строительных фирмах
- •Формирование финансовой стратегии
- •Объем реализации
- •В оборотные средства
- •Контрольные вопросы:
- •Тема 8. Информация в процессах управления.
- •Характер решений и соответствующие информационные базы
- •Основные источники и каналы информации
- •Организация службы информации фирмы
- •Тема 9. Производственный менеджмент
- •Контрольные вопросы:
- •Тестовые задания
- •7. Система, выполняющая базовые функции в большой системе, называется
- •8. Какие из нижеперечисленных свойств не относятся к свойствам больших систем?
- •Заключение
- •Список литературы
- •Извлечение из рабочей программы дисциплины
- •Санкт-Петербург
- •Содержание разделов и тем дисциплины
- •Тема 1. Общие положения менеджмента в строительстве
- •Тема 3. Структура управления строительством
- •Тема 5. Рационализация организационных структур управления
- •Раздел 3. Управление отдельными видами ресурсов в строительстве
- •Тема 6. Управление персоналом
- •Тема 7. Производственный менеджмент
- •Тема 8. Финансовый менеджмент
- •Тема 9. Информация в процессах управления
Формирование финансовой стратегии
Эффективное управление оборотным капиталом предполагает выбор и проведение соответствующей финансовой стратегии. Суть такой политики состоит в поиске оптимальной величины и оптимальной структуры оборотных средств.
Современная строительная организация функционирует в динамичной рыночной и финансовой среде, а это усложняет принятие рациональных управленческих решений.
Эти трудности особенно проявляются на уровне управления в стратегическом финансовом менеджменте, для которого характерна системная взаимоувязка факторов снабжения производства, сбыта и финансирования.
В логистике отмечается, что с ростом интенсивности потока увеличивается потребность в запасе в соответствии с известной зависимостью (рис. 23).
Рисунок 23. Зависимость между интенсивностью потока производства и продаж и необходимой величины запасов.
В строительных организациях запасы включают в себя, кроме запаса готовой продукции в виде построенных зданий и сооружений, запасы незавершенного строительства и материалов. При этом запас готовой продукции выполняет те же функции, что и запас товаров в коммерческой деятельности. Поскольку потребность в запасах зависит от интенсивности строительства и реализации строительной продукции, то можно утверждать, что существуют зависимость и для потребности в финансировании запасов. Соответствие потока финансов потребностям может быть достигнуто при анализе, планировании и выработке рациональных управленческих решений. Дефицит финансирования может привести к неплатежеспособности или к недоиспользованию производственно-сбытовых возможностей строительных предприятий, а избыток финансирования снижает доходность из-за снижения интенсивности использования финансовых ресурсов. Баланс потребности и фактического наличия финансовых ресурсов, рассматриваемый как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, является важным элементом системы управления оборотными средствами. Снижение экономической эффективности строительного предприятия можно объяснить несоответствием фактического финансирования и потребности в нем, возникающих колебаниях интенсивности строительства и реализации строительной продукции. К этому же приводит и уменьшение рыночного спроса, требующего сокращения объемов производства и реализации продукции.
Система потоков строительного производства имеет достаточно много составляющих элементов, поэтому целесообразно поэтапное исследование их с помощью простых моделей движения оборотных средств. Примером такой модели может служить модель, предложенная в [21]:
Деятельность предприятия отображается с помощью переменных величин, рассматриваемых как функции времени. Активы предприятия: Z(t) – запас товаров, руб.; R(t) – денежные средства, руб. Источники средств: K(t) – кредиторская задолженность предприятия поставщикам, руб.; S – собственные средства, руб. Интенсивность потоков в единицу времени: fпрод(t) – продаж, руб./ед. времени; fпост(t) – поставки, руб./ед. времени; fопл(t) – оплата, руб./ед. времени.
Эти переменные величины представлены в уравнении баланса:
Z(t) + R(t) + K(t) + S = 0 (13)
при условии постоянства собственных средств:
Z(t) + R(t) = const (14)
и при отрицательном значении кредиторской задолженности K(t).
Интенсивности потоков продаж, поставок и оплаты зависят друг от друга. Например, интенсивность потока поставок и сбалансированность запаса товаров, определяет поток продаж и оплаты. В этом случае определяется возможная величина партии поставок и максимальный прирост потока продаж. Прирост возникает вследствие превышения притока денежных средств над оттоком и является результатом поставки партии товаров и увеличения запаса.
В том случае, когда уменьшается спрос на продукцию, подлежат сравнению приток и отток денежных средств. Если спрос уменьшается до величины меньшей, чем интенсивность продаж, тогда фактором ограничивающим продажи является не величина запаса, а спрос (рынок). И отток денежных средств становится больше, чем приток их по поставкам. Функционирование предприятия без некоторого запаса денежных средств недопустимо. Функционирование предприятия с некоторым запасом денежных средств приводит к высокому риску, поэтому желательно заблаговременно снижение продаж до момента падения спроса. Но для этого необходимо возможное прогнозирование падения рынка [21].
Когда же спросом определяется максимальный поток продаж решается задача краткосрочного планирования при известных следующих условиях:
объем максимальных продаж на период планирования;
состояние предприятия на начало периода планирования;
параметры предприятия, такие как оборачиваемость товаров (Tz), период отсрочки оплаты поставок (Тк) и величина собственных средств (S).
Случай, когда рыночные ограничения продаж изменяются с уровня меньшего, чем позволяет финансирование, на больший является благоприятным и переход следует планировать в виде единовременной поставки партии в момент увеличения непрерывной интенсивности потока поставок, что обеспечивает максимальную рентабельность резерва представленного запасами ресурсов. Если структурные резервы предполагают взаимозаменяемость ресурсов в строительстве, то технологические резервы заключаются в интенсификации использовании ресурсов.
Рассмотрим альтернативные стратегии в области объема и структуры оборотного капитала [13]. На рис. 24 показаны три альтернативные стратегии в отношении общего уровня оборотных средств. По существу они отличаются лишь объемом оборотных средств, которые предприятие считает необходимым иметь для поддержания заданного уровня производства. Линия с наиболее крутым наклоном представляет собой осторожную, расслабленную стратегию. Предприятия, придерживающиеся такой стратегии, допускают относительно высокий уровень денежных средств, товарно-материальных запасов и ценных ликвидных бумаг, имеющихся в наличии. При этом объем реализации стимулируется политикой кредитов, предоставляемых покупателям, что приводит к высокому уровню дебиторской задолженности. Наоборот, ограничительная стратегия предполагает, что денежная наличность, ценные бумаги, товарно-материальные запасы и дебиторская задолженность сведены до минимума. Умеренная стратегия представлена графиком, находящимся между двумя описанными выше линиями.
О
боротные
Осторожная
средства
Умеренная
Ограничительная
