Договор ренты.

По договору ренты одна сторона-получатель ренты передаёт другой стороне-плательщику ренты в собственность имущ-во, а плательщик обязуется в обмен на это имущ-во периодически выплачивать в виде определённой денежной суммы ренту либо в виде предоставления средств на его содержание в иной форме.

Признаки:

- реальный

- возмездный

- односторонне обязывающий

Субъекты:

Получатель ренты – в его роли могут выступать физ. лица или некоммерческие организации.

Плательщик ренты – в его роли могут выступать физ. и юр. лица.

Существенные условия:

1) предмет – состоит из 2х родов объекта:

- имущ-во, которое отчуждается

- сама рента, которая выплачивается

В связи с тем, что договор ренты относится к числу договоров о передаче имущ-ва, следовательно, к нему применяются положения о купле-продаже.

2) обязательное условие о передаче под выплату ренты - обеспечение рентных отношений либо застраховать передаваемое имущ-во

Застраховать также риск отв-ти за неисполнение своей обязанности.

Форма:

Данный договор заключается в обязательной письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Если передаётся недвижимость, то и обязательная гос. регистрация.

Некоторые особенности данного договора:

- если рента обременяет земельный участок или иное недвижимое имущ-во, то в случае отчуждения такого имущ-ва плательщиком ренты, все его обязательства переходят на нового приобретателя. Следовательно, на плательщике лежит обязанность предупредить покупателя о данном обременении.

- лицо, передавшее такую недвижимость контрагенту, в дальнейшем будет нести субсидиарную отв-ть перед получателем ренты

- при передаче недвижимости под выплату ренты получатель получает право залога на эту недвижимость

- за просрочку выплаты плательщик ренты уплачивает проуенты в соответствии со ст. 395 ГК

Виды ренты:

Договор постоянной ренты

В качестве получателя могут выступать граждане или некоммерческие организации.

Права получателя ренты могут переходить либо путём уступки права требования либо по наследству.

Постоянная рента выплачивается в деньгах либо путём предоставления иных вещей. Допускается также выполнение работ или в виде оказания услуг.

Постоянная рента увеличивается с увеличением МРОТа, установленного законом.

По общему правилу, она выплачивается в конце каждого календарного квартала.

Плательщику постоянной ренты даётся право выкупа – тем самым прекращая рентные отношения. Такой отказ действителен при условии, что он был заявлен в письменной форме не позднее, чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок.

При наличии согласия получателя рента прекратится только после получения всей суммы выкупа.

Однако, получатель ренты сам вправе обязать плательщика выкупить ренту в случаях:

- если плательщик просрочил выплату более чем на 1 год

- если плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты

- если плательщик был признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о невозможности дальнейшей выплаты

- если недвижимое имущ-во, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами

Выкуп осуществляется по цене заранее обусловленной в договоре.

Если же такая сумма не была определена, то она будет равна годовой сумме ренты.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущ-ва несёт плательщик ренты.

Договор пожизненной ренты:

Все правила о постоянной ренте применяются к пожизненной ренте.

За исключением сл. особенностей:

Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина либо на период жизни иного лица указанного получателем ренты.

Допускается установление пожизненной ренты в отношении нескольких лиц граждан, и доли в таком случае будут считаться равными.

В случае смерти одного из них его доля переходит ко второму получателю ренты.

Рента заканчивается со смертью последнего получателя ренты.

В связи с этим установление пожизненной ренты в пользу гражданина, который уже умер к моменту заключения договора – такой договор ничтожен.

Пожизненная рента определена как некая денежная сумма, которая должна быть не менее 1 МРОТ и по общему правилу выплачивается каждый месяц.

Случайная гибель или случайное повреждение имущ-ва не прекращает рентных отношений.

Договор пожизненного содержания с иждивением.

По данному договору получатель ренты гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, зем. участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а если того требует состояние здоровья, то уход за ним.

На плательщика также может быть возложена обязанность оплаты всех ритуальных услуг, однако закон закрепляет правило, что договор должен чётко определить стоимость всего объёма содержания с иждивением.

При этом стоимость всего общего объёма не может быть менее 2х МРОТ в месяц.

Договором может быть предусмотрена замена натуральной формы денежными выплатами в течение всей жизни гражданина.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимость, но только с предварительного согласия получателя ренты.

Договор прекращает действие со смертью получателя.

Вопросы, связанные с выкупной ценой, полностью соответствуют договорам постоянной или пожизненной ренты.