Договор проката.

Договор проката – по данному договору арендодатель, осуществляющий сдачу имущ-ва в аренду в качестве постоянной предпринимат. деят-ти обязуется предоставить арендатору движимое имущ-во за плату во временное владение и пользование.

Особенности:

1) в качестве арендодателя выступает коммерческая организация или ИП

2) сдача имущ-ва – постоянная предпринимат. его деят-ть

3) в качестве объекта выступает только движимое имущ-во

4) это всегда договор публичный

5) он не может заключаться на неопределённый срок. Максимальный срок – 1 год.

Договор аренды транспортных средств (фрахтование на время).

Выделяют 2 его вида:

- с экипажем

- без экипажа

Особенности:

1) в качестве арендодателя выступает собственник тр. средства, реже - владелец

2) в качестве предмета договора может выступать тр. средство любого вида, главное чтобы оно имело способность перемещаться в пространстве

3) имущ-во передаётся во временное владение и пользование

4) имущ-во передаётся на условиях оказания управленческих услуг и технической эксплуатации (это когда с экипажем), либо без таковых

Договор аренды зданий и сооружений.

По данному договору арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение.

Особенности:

1) в качестве предмета выступает здание и сооружение. Вместе с ним, как правило, переходят и зем. участки, на которых они стоят

2) форма договора: если срок не менее года – то он подлежит обязательной гос. регистрации, если менее года – достаточно простой письменной формы

3) в данном случае цена будет явл-ся существенным условием договора

Договор аренды предприятий.

По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущ. комплекс, используемый для осуществления предпринимат. деят-ти.

Особенности:

1) в качестве предмета договора выступает предприятие – это единый имущ. комплекс, относящийся к недвижимости и включающий в себя основные и оборотные средства, право пользования природными ресурсами, права требования, долги и исключительные права;

2) суть этого договора состоит в пользовании предприятием, т.е. постоянная замена его компонентов, следовательно, предприятие должно работать, а значит, арендатор имеет право без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование, сдавать в субаренду и т.д. при условии, что это не повлечёт изменения стоимости предприятия особенно в меньшую сторону.

Договор фин. Аренды (лизинг).

Арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингодержателем) имущ-во у определённого им же продавца и предоставить арендатору это имущ-во за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

В переводе с лат. – лизинг – брать в аренду.

Отличие лизинга от простой аренды:

1) как правило, конечной целью лизинга явл-ся выкуп предмета лизинга

2) лизингодателем явл-ся специально созданная фин. организация, в качестве которой выступает либо кредитная организация, либо специальная лизинговая компания.

Помимо ГК основным документом регулирующим эти отношения явл-ся Межд. Конвенция «О межд. фин. лизинге» 1988 г. и ФЗ «О лизинге».

Выделяют 2 вида лизинга:

- внутренний – когда обе стороны явл-ся резидентами России

- внешний или международный – когда обе стороны нерезиденты

Особенности:

1) главная цель лизинга – финансирование лизингодержателя

2) имущ-во приобретается одним лицом за свой счёт, но по поручению др. лица

3) цель – предпринимат. деят-ть

4) имущ-во передаётся во временное владение и пользование

5) возможность выкупа предмета лизинга