Раздел 5. Экономика строительства (Новое)

1. Строительная продукция, процессы ее создания и реализации.

Под продукцией (работой, услугой) понимается любое изде­лие (или услуга), за которое потребитель (гражданин, хозяйствующий субъект, государство) готов (желает) заплатить определенную сумму денег.

Товар представляет собой прежде всего предмет, который благодаря своим свойствам удовлетворяет какие- либо человечес­кие потребности. Товар определяет потребительской стоимостью и стоимостью (меновой стоимостью). При этом к товару могут отно­ситься продукты труда (произведенная продукция, выполненные работы, оказаные услуги), рабочая сила, деньги, капитал, зем­ля, дары природы и природные ресурсы, духовные и интеллекту­альные блага (предпринимательские способности, знания, инфор­мация и т.п.).

Продукция строительства: та часть общественного продукта, в которую входят работы по изысканию и проектированию объектов строительства, их возведению, установке в них оборудования. Продукция строительства является законченные и подготовленные к вводу в действие производ. предприятия и соо­ружения, жилые дома, объекты коммунального и культурно- быто­вого назначения.

Стройкой является совокупность создаваемых зданий и сооружений (объектов), строительство, расширение и реконструкция которых осуществляется по единой проектно - сметной документации, на которую в установленном порядке утверждается отдельный титул стройки (или заменяющий его документ).

Очередью строительства является определенная проектом (рабочим проектом) часть предприятия, обеспечивающая выпуск продукции или оказание услуг; она может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

Пусковым комплексом является совокупность объектов (или их частей) основного, подсобного и обслуживающего назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, инженерных коммуникаций, охраны окружающей среды, благоустройства, обеспечивающих выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом (рабочим проектом) для данного пускового комплекса, и нормальные санитарно - бытовые условия труда для работающих согласно действующим нормам.

Объектом строительства является каждое отдельно стоящее здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством), на строительство, реконструкцию, расширение или техническое перевооружение которого должен быть составлен отдельный проект и смета.

К зданиям относится строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов.

П родолжение1

2. Технико-экономические особенности строительства и их экономические последствия.

Строительству присущи определенные технико-экономи­ческие особенности, обуславливающие своеобразие форм его организации и финансирования.

Характер продукции определяет некоторые особенности любо­го производства, а тем более строительного.

Характерные особенности строительного производства:

1. Продукция неподвижна и может быть использована лишь там, где создается. Она непосредственно связана с землей, ко­торая служит основанием ЗиС, а в ряде случаев является не отъем­лимой их частью (водохранилища, скважины, и т.д.).

2. В отличие от промышленности орудия труда подвижны, а возводимые объекты (продукция) неподвижны. Отсутствие стацио­нарности рабочих мест оказывает значительное влияние на орга­низацию строительного производства.

3. Строительную продукцию отличает более длительный период производства и более высокие по сравнению с остальными отрас­лями единовременные затраты на единицу готовой продукции.

4. Значительная часть строительных работ осуществляется на открытом воздухе и организация строительного производства в значительной степени зависит от погодно- климатических условий района строительства.

5. Каждое, даже типовое ЗиС имеет свои конструктивные и объемно - планировочные решения, т.о. строительная продукция носит индивидуальный характер.

Особенности строительной продукции и строительного произ­водства предопределяют своеобразия организационных форм управ­ления (размещение строительных подразделений), предъявляют спе­цифические требования к строительной технике и к кадрам строителей.

Технико- экономические особенности, присущие строительной продукции и ее производству, оказывают влияние на ценообразо­вание в строительстве.

3. Инвестиции и капитальные вложения, их состав и структура.

ИНВЕСТИЦИИ - долговременные вложения капитала в отрасли экономики с целью получения прибыли и других конечных результатов (путем организации производства работ и услуг на основе НТП и информации по исследованию рынка); капитальные вложения в развитие производства и в непроизводственную сферу.

Различают следующие виды инвестиций:

• реальные (прямые) инвестиции - вложение капитала непосредственно в средства производства;

• финансовые инвестиции- вложения в ценные бумаги (так называемые, "портфельные инвестиции"), а также помещение капитала в банки;

• интеллектуальные инвестиции - подразумевают покупку патентов, лицензий, ноу-хау, подготовку и переподготовку персонала, вложения в НИОКР.

Инвестиции (долгосрочные) подразделяются на расходы связанные:

-с осуществлением капитального строительства (новое, реконструкция, расширение и техническое перевооружение предприятий и объектов непроизводственной сферы);

-с приобретением зданий и сооружений, оборудования, транспортных средств и др. основных средств;

-с приобретением земельных участков и объектов природопользования;

приобретением и созданием активов нематериального характера;

Поступления основных средств (фондов) на предприятия осуществляется по следующим каналам: капитальные вложения; передача объектов учредителями акционерных обществ в счет взносов в уставной капитал; безвозмездное получение основных средств от государственных органов, юридических и физических лиц.

Капитальные вложения - затраты на восстановление и прирост основных фондов.  Капитальные вложения - это процесс воспроизводства материальных ценностей, составляющих основные фонды предприятия.

Посредством капитальных вложений производственного назначения может осуществляется как простое, так и расширенное воспроизводство основных средств. Как известно одним из условий роста машинной индустрии является строит-во т.к. от темпов и масштабов строит-ва зависят темпы и масштабы подъема как промышленности, так и др. отраслей народного хозяйства, рост производительности общественного труда а значит и рост научно- технического прогресса, повышения благосостояния и уровня жизни людей.

В сфере строит-ва реализуется накопление, осуществляемое главным образом в виде инвестиций и капитальных вложений.

Структура капитальных вложений.

Капитальные вложения  группируются:

1)по направлениям воспроизводственной структуры - новое, строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение;

2)по технологической структуре - капитальные вложения включают стоимость следующих видов работ и затрат: строительные работы, монтажные работы (СМР); приобретение оборудования (требующее и не требующее монтажа); приобретение инструмента и инвентаря; прочие капитальные затраты;

3)по назначению капитальные вложения подразделяются на вложения в объекты производственного и непроизводственного назначения;

4)по способу производства строительных и монтажных работ капитальные вложения подразделяются на работы, выполняемые подрядным и хозяйственными способами;

5)по источникам финансирования капитальное строительство может осуществляется как посредством собственных средств, так и с помощью привлеченных.

Продолжение 3

4. Эффективность инвестиционных проектов. Показатели эффективности инвестиционного проекта

В производственной практике и научных исследованиях по строительству (и в других отраслях) широко распространены два понятия: эффект и эффективность.

Эффект - это результат какого-либо действия (творческих усилий, производственных мероприятий), это то, что удалось достигнуть.

Эффект, представленный в денежном выражении, принято называть экономическим эффектом.

Эффективность - это соотношение результатов производства и затрат на него. Можно сказать иначе - это соотношение эффекта и затрат на его достижение. Сущность проблемы повышения эффективности заключается в том, чтобы на каждую единицу затрат - трудовых, материальных, финансовых - добиться увеличения объема производства и соответствующего эффекта (технического или экономического). Показатель эффективности дает более объективную характеристику экономической работе предприятия.

Анализ эффективности инвестиционных проектов, адаптированный для условий перехода к рыночной экономике, для различных уровней проводится в соответствии с ”Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования”, утвержденными Госстроем России, Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ и Госкомпромом России 31 марта 1994 г. N 7-12/47.

Эффективность проекта характеризуется системой показателей, отражающих соотношение затрат и результатов применительно к интересам его участников.

Различаются следующие показатели эффективности инвестиционного проекта:

1. показатели коммерческой (финансовой) эффективности, учитывающие финансовые последствия реализации проекта для его непосредственных участников;

2. показатели бюджетной эффективности, отражающие финансовые последствия осуществления проектов для федерального, регионального или местного бюджетов;

3. показатели экономической эффективности, учитывающие затраты и результаты, связанные с реализацией проекта, выходящие за пределы прямых финансовых интересов участников инвестиционного проекта и допускающее стоимостное измерение.

5. Эффективность инвестиционных проектов. Критерии эффективности инвестиционного проекта

В производственной практике и научных исследованиях по строительству (и в других отраслях) широко распространены два понятия: эффект и эффективность.

Эффект - это результат какого-либо действия (творческих усилий, производственных мероприятий), это то, что удалось достигнуть.

Эффект, представленный в денежном выражении, принято называть экономическим эффектом. Эффективность - это соотношение результатов производства и затрат на него. Можно сказать иначе - это соотношение эффекта и затрат на его достижение. Сущность проблемы повышения эффективности заключается в том, чтобы на каждую единицу затрат - трудовых, материальных, финансовых - добиться увеличения объема производства и соответствующего эффекта (технического или экономического). Показатель эффективности дает более объективную характеристику экономической работе предприятия. Анализ эффективности инвестиционных проектов, адаптированный для условий перехода к рыночной экономике, для различных уровней проводится в соответствии с ”Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования”, утвержденными Госстроем России, Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ и

Критерии оценки инвестиционных проектов:

1. ЧДД - чистый дисконтированный доход;

2. Т^ок – сроки окупаемости ИП;

3. ИД - индекс доходности;

4. ВНД - внутренняя форма доходности

Критерий эффективности чистый дисконтированный доход определяется по формуле:

ЧДД_i = (Д_i – S_i - K_i)/(1+Е)^t,

где ЧДД_i – чистый дисконтированный доход по i-му варианту; S_i – текущие (эксплуатационные) затраты по i-му варианту; К_i – капитальные затраты в основные фонды по i-му варианту; Д_i – доходы по i-му варианту; Е – коэффициент приведения доходов и затрат к расчетному году t, t = (0,T), Е=0,12; Т – срок службы приобретенных основных средств, Т = 7 лет. Критерий эффективности индекс доходности (ИД). Этот критерий представляет собой отношение суммы приведенных эффектов к величине капиталовложений и определяется по формуле:

К- капиталовложения

Критерий эффективности внутренняя форма доходности (ВНД), представляет собой ту норму дисконта (Евн), при которой величина приведенных эффектов равна капиталовложениям. Иными словами Евн (ВНД) является решением уравнения:

(*)

где Rt – результаты, достигаемые на t-ом шаге расчета, т. е. доходы подрядчика за выполненные работы;

Зt – текущие затраты на t-ом шаге; Kt – капиталовложения на t-ом шаге;

Т – срок службы приобретенных основных средств, Т = 7 лет.

Капиталовложения Kt – это стоимость введенных в эксплуатацию основных фондов на t-ом шаге. При условии того, что мы сразу рассчитываемся за комплект машин и больше не требуется капиталовложений в основные фонды, то:

, т. е. дисконтирования правой части уравнения не требуется, так как кап. вложения распределены во времени, а имеют разовый характер. Т.о. уравнение (*) приобретает вид: , (**)

6. Приведенные затраты, как критерий выбора при сравнении вариантов инженерно-технических решений.

Приведённые затраты, экономическая категория, отражающая величину (в стоимостном выражении) полных затрат общественного труда, текущих и единовременных, на производство продукции. Численно П. з. равны сумме полных текущих производственных затрат (включая амортизацию) С и части капитальных вложений К в данное мероприятие.

При многовариантном проектировании возникает необходимость сравнения эффективности вариантов принимаемых решений. Критерием выбора эффективного варианта капитальных вложений могут выступать приведенные затраты:

Е(i) = К(i) + Тн * С(i)

где К(i)- капитальные вложения по i-му варианту; С(i)- себестоимость продукции (текущие затраты) по тому же варианту; Тн- нормативный срок окупаемости дополнительных капитальных вложений.

За критерий сравнительной эффективности новой техники в строительстве, как и в других отраслях принимаются приведенные затраты. Но при этом элементы составляющие приведенные затраты в зависимости от того для оценки каких решений они применяются - конструктивных или технологических (способов производства работ) видоизменяют свое содержание. Отличие состоит в определении текущих затрат и капитальных вложений.

Текущие затраты принимаются из условия:

Сп(i),при сравнении конструктивных решений;

С(i) = Cт(i),при сравнении технологических решений.

где Сп(i)- текущие затраты по эксплуатации i-го варианта после его реализации; Ст(i)- себестоимость i-го варианта технологического решения.

Капитальные вложения принимаются из условия:

Кп(i),при сравнении конструктивных решений;

К(i) = Кт(i),при сравнении технологических решений.

где Кп(i)- стоимость реализации i-го варианта; Кт(i)- фондоемкость i-го варианта технологического решения.

7. Структура производственных фондов в строительстве.

Основные фонды представляют собой средства труда, которые многократно используются в хозяйственном процессе, не изменяя при этом свою вещественно-натуральную форму. К основным средствам относятся средства труда стоимость свыше 100 МОТ (с 1 января 1997 г.) за единицу и сроком службы более одного года. Исключение составляют с/х машины и орудия,строительный и механизир. инструмент, рабочий и продуктивный скот,кот.включаются в основные средства независимо от стоимости. Допускается ежегодная корректировка указанного лимита по состоянию на 1 января на годовой индекс инфляции. Жизненный цикл основных средств состоит из следующих этапов: поступление - участие в производственном процессе - перемещение внутри предприятия - ремонт - сдача в аренду - инвентаризация - выбытие. Стоимость основных фондов (за исключением земельных участков) частями, по мере их износа, переносится на стоимость продукции (услуги) и возмещается в процессе ее реализации. Этот процесс называется амортизацией. Денежные суммы, соответствующие снашиванию основных средств, накапливаются в амортизационном фонде. Амортизационный фонд, или денежный фонд возмещения, находится в постоянном движении.

Особенности воспроизводства основных фондов определяются рядом характерных признаков, к которым относятся:

• постепенный перенос стоимости основных фондов на стоимость изготовленной продукции;

• движение потребительской стоимости;

• оборот стоимости фондов;

• частичное воспроизводство стоимости в готовой продукции, и ее накопление в денежной форме;

• возобновление основных фондов в вещественно-натуральной форме через более или менее длительные периоды времени, что создает возможность маневрирования средствами амортизационного фонда.

• Активы и пассивы хозяйствующего субъекта. В финансовой деятельности хозяйствующего субъекта различаются активы и пассивы. Активы хозяйствующего субъекта – это совокупность имущественных прав, принадлежащих ему. Сюда входят основные средства, нематериальные активы, оборотные средства. Пассивы хозяйствующего субъекта - это совокупность его долгов и обязательств, состоящих из заемных и привлеченных средств, включая кредиторскую задолженность. К пассивам не относятся дотации, субвенции, собственные средства и другие источники.

Соотношение между активной и пассивной частями основных фондов зависит от особенностей технологического процесса в отдельных отраслях народного хозяйства и уровня их технической оснащенности. Деление основных фондов на активные и пассивные в определенной мере условно и зависит от специфики функций, выполняемых отраслью.

8. Показатели экономической эффективности использования основных производственных фондов.

Основные фонды представляют собой средства труда, которые многократно используются в хозяйственном процессе, не изменяя при этом свою вещественно-натуральную форму. Эффективность - это соотношение результатов производства и затрат на него. Можно сказать иначе - это соотношение эффекта и затрат на его достижение.

Показатели использования ОПФ подразделяются на общие (стоимостные) и частные (натуральные).

Общие показатели характеризуют уровень использования всей совокупности ОПФ в целом. Они являются обобщающими показателями и, как правило, выражаются в стоимостных единицах измерения.

Частные показатели характеризуют степень использования отдельных элементов ОПФ (парка строительных машин, транспорта и т. д.). Они могут быть выражены в натуральных единицах измерения, либо в относительных величинах.

1. Коэффициент общей экономической эффективности использования ОПФ по чистой продукции

Д

Э = --------- ,

Фопф

где Д - объём чистой продукции за год (национальный доход); Фопф - среднегодовая стоимость ОПФ.

Чистая продукция строительства исчисляется как разность между валовой продукцией, создаваемой в отрасли, и материальными затратами. Этот показатель для отрасли.

Если Эр > Эп, то это свидетельствует об эффективном использовании фондов. Эр и Эп соответственно расчетный и плановый показатели эффективности ОПФ

2,Коэффициент общей экономической эффективности использования ОПФ по прибыли - рентабельность фондов.

Пр * 100

Ро = -------------------- , процентов или коп/руб,

Фопф + Фос

где Ро - рентабельность ОПФ; Пр - прибыль балансовая за год; Фос - среднегодовая стоимость нормируемых оборотных средств.

Этот показатель рекомендуется исчислять по строительству в целом, министерствам, ведомствам, в крупных строительных подразделениях. Здесь также, если Ро > Пр, то фонды используются рентабельно. Рр и Рп соответственно расчетный и плановый уровни рентабельности.

Большая часть трестов и все низовые строительные организации широко используют привлеченные ОПФ. Привлеченные ОПФ не числятся на балансе СМО, потому, если рассчитывать уровень рентабельности как соотношение прибыли к стоимости только своих ОПФ, то получится завышенный показатель. В связи с этим в низовых СМО приходится налаживать учет привлеченных ОПФ и составлять методики расчета уровня рентабельности с учетом этой специфики.

Продолжение 8

3. Показатель фондоотдачи

Ссмр

Фотдача = ----------- *100, коп/руб,

Фопф

где Ссмр - сметная стоимость СМР, выполненных собственными силами. Показать его бессмысленность при затратной экономике.

ЧАСТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Эти показатели характеризуют уровень использования строительных машин. Они делятся на две группы:

1 - показатели использования машин по времени;

2 - показатели использования машин по производительности.

В первой группе - коэффициент использования календарного фонда времени, коэффициент использования машин по времени, коэффициент сменности и др.

а) коэффициент использования календарного фонда времени

Та

Ккфв = ---------*100 , % ,

Тк

где Ккфв - коэффициент использования календарного фонда времени (для машин, как правило); Тф -фактически отработанное время машины; Тк = 365*24 = 8760 часов - календарный фонд времени работы одной машины.

б) коэффициент использования машин по времени

Тф

Кр = ----------*100 , % ,

Тр

где Тр - время работы, установленное режимом использования этой машины в течение года (паспортные данные).

в) коэффициент сменности

М1 + М2 + М3

Ксм = -------------------- ,

Мобщ

где М1, М2, М3 - количество машин данного вида, работающих в 1-ю, 2-ю и 3-ю смены; Мобщ - общее количество машин этого вида.

Во второй группе популярным показателем является коэффициент выполнения норм выработки

Вф

Кв = ----------- *100,

Вп

где Вф - фактическая выработка в натуральных измерителях за соответствующий период времени и Вп - плановая выработка.

Все эти данные дополнительно характеризуют ОПФ. Наиболее корректным является экономический анализ, в котором рассмотрены основные показатели (например, уровень рентабельности) и другие, дополнительно его характеризующие.

9. Оборотные производственные фонды. Структура и эффективность использования.

Оборотные средства (Оборотный капитал). При общественном разделении труда продукты труда одних хозяйствующих субъектов являются предметами труда (или средствами) для других хозяйствующих субъектов. Поэтому для обеспечения непрерывности производства и потребления товара необходимо наличие запасов предметов и продуктов труда на каждом из хозяйствующих субъектов и в пути от одного из них к другому.

Запасы предметов труда представляют собой вещественные эл-ты оборотных фондов. Они состоят из двух частей:

• предметов труда, еще не вступивших в процесс производства, но уже имеющихся в распоряжении хозяйствующего субъекта;

• предметов труда, находящихся в самом процессе производства, которые по мере их обработки превращаются в готовую продукцию.

Оборотные производственные фонды принимают однократное участие в процессе производства, изменяя при этом свою натурально-вещественную форму. Их стоимость полностью переносится на вновь созданный продукт. При этом одни предметы труда (топливо, электроэнергия) полностью потребляются в процессе производства такую потребительную форму, в которой они в дальнейшем не могут быть использованы. К вещественным элементам оборотных фондов относятся также запасы малоценных и быстроизнашивающихся предметов.

Фонды обращения связаны с обслуживанием процесса обращения товаров. Они включают в себя две относительно самостоятельные группы: готовую продукцию находящуюся в процессе реализации, и денежные средства (в кассе, в пути, на счетах, в расчетах). Фонды обращения не участвуют в образовании стоимости, а являются носителями уже созданной стоимости. Основным назначением фондов обращения служит обеспечение денежными средствами осуществления ритмичного процесса обращения.

Оборотные фонды и фонды обращения - это самостоятельные, отличные друг от друга экономические категории. Их одновременное существование обусловлено тем, что процесс воспроизводства продукта представляет собой органическое единство процесса производства и процесса реализации продукта. Денежные средства, вложенные в оборотные фонды и фонды обращения, называются оборотными средствами (оборотный капитал).

В своем движении оборотные средства проходят три стадии:денежную; производительную; товарную. Первая стадия кругооборота средств является подготовительной. На ней авансируются денежные средства, а затем приобретение на них производственные запасы. Производительная стадия представляет собой непосредственный процесс производства.

На третьей стадии кругооборота продолжает авансироваться продукт труда (готовая продукция) в том же размере, что и на второй стадии.

Критерием оценки эффективности управления оборотными средствами служит фактор времени. Чем дольше оборотные средства пребывают в одной и той же форме (денежной или товарной), тем при прочих равных условиях ниже эффективность их использования, и наоборот. Оборачиваемость оборотных средств характеризует интенсивность их использования.

10. Системы оплаты труда в строительстве.

Системы оплаты труда.

Организация вправе устанавливать такие системы оплаты труда своих работников (таблица)

Коммерческая организация устанавливает систему оплаты труда самостоятельно. Установление системы оплаты труда фиксируется в коллективном договоре, Положении об оплате труда или трудовых договорах с конкретными работниками.

Повременная (тарифная) система оплаты труда. При повременной системе оплаты труда работникам оплачивается то время, которое они фактически отработали.При этом труд работников может оплачиваться: по часовым тарифным ставкам; по дневным тарифным ставкам; исходя из установленного оклада.Размеры ставок и окладов устанавливаются в Положении об оплате труда и указывается в штатном расписании.Чтобы определить фактически отработанное работником количество времени, необходимо вести табель учета использования рабочего времени.

Простая повременная оплата труда. Организация оплачивает работникам фактически отработанное время.

Работнику может быть установлен месячный оклад. Если работник отработал не весь месяц, то заработная плата начисляется только за те дни, которые фактически отработаны.

Повременно-премиальная оплата труда. Премии могут устанавливаться как в твердых суммах, так и в процентах от оклада. Сумма премии прибавляется к заработной плате и выплачивается вместе с заработной платой.

Сдельная система оплаты труда. Простая сдельная оплата труда. Заработная плата исчисляется исходя из сдельных расценок, установленных в организации, и количества продукции (работ, услуг), которую изготовил работник.

Продолжение 10

Сдельная расценка определяется по формуле:

Норма выработки – это то количество продукции (работ, услуг), которое работник должен произвести за единицу рабочего времени.Норма выработки определяются администрацией организации. Размер часовой (дневной) ставки устанавливается в Положении об оплате труда и штатном расписании.

Сдельно-премиальная оплата труда. Помимо заработной платы работнику начисляются премии. Премии могут устанавливаться как в твердых суммах, так и в процентах от заработной платы по сдельным расценкам.

Сдельно-прогрессивная оплата труда. Сдельные расценки зависят от количества произведенной продукции за тот или иной период времени (например, месяц). Чем больше работник изготовил продукции, тем больше сдельная расценка. Косвенно-сдельная оплата труда. Применяется, как правило, для оплаты труда работников обслуживающих производств. Сумма заработной платы работников обслуживающих производств зависит от заработка работников основного производства, получающих зарплату по сдельной системе. Устанавливается в процентах от общей суммы заработка работников того производства, которое они обслуживают. Пример: Работнику обслуживающего производства Петрову установлена оплата труда 3% от заработка работников основного производства. Если за месяц заработок работников основного производства составил 100 000 рублей, заработок Петрова за месяц составит 3000 рублей.

Аккордная оплата труда. При оплате труда бригады работников. Бригаде, состоящей из нескольких человек, дается задание, которое необходимо выполнить в определенные сроки. За выполненное задание бригаде выплачивается денежное вознаграждение. Сумма вознаграждения делится между работниками бригады исходя из квалификации работников и отработанного ими времени.

Бестарифная система оплаты труда. Может использоваться в организациях, где можно учесть трудовой вклад каждого работника в конечный результат деятельности организации. Каждому работнику присваивается КТУ. КТУ должен соответствовать вкладу работника в конечный результат деятельности организации. Сумма ЗП одного работника рассчитывается:

Размер КТ устанавливается на общем собрании работников и утверждается в Положении об оплате труда либо в приказе руководителя.

Система плавающих окладов. Заработок работников зависит от результатов их работы, прибыли, полученной организацией, и суммы денежных средств, которая может быть направлена па выплату ЗП.

Система плавающих окладов устанавливается с согласия работников и фиксируется в коллективном (трудовом) договоре.

Оклад работника	:		Коэффициент повышения (понижения) ЗП		=			Сумма заработной платы
Коэффициент повышения (понижения) ЗП		=		Сумма средства направляемых на выплату ЗП		:	Сдельная расценка на единицу изготовленной продукции

Оплата труда на комиссионной основе.

Размер ЗП устанавливается в %-х от выручки, которую получает организация в результате деятельности работника. Обычно устанавливается в торговле.

Оплата труда совместителей. Работа по совместительству выполняется только в свободное от основной работы время. Не допускается работа по совместительству: работников, не достигших 18 лет; на тяжелых работах, работах с вредными или опасными условиями труда, если основная работа связана с такими же условиями; в др. случаях, установленных федеральным законодательством.

С работником, поступившим на работу по совместительству, заключается трудовой договор. Чтобы работать по совместительству, согласия руководителя с основного места работы не требуется. Продолжительность рабочего времени по совместительству не должна превышать 4 часа в день или 16 часов в неделю (ст. 284 ТК РФ). ЗП начисляется в том же порядке, что и остальным работникам. При исчислении налога на доходы физических лиц ЗП совместителей уменьшается на налоговые вычеты только по основному месту работы.

Оплата труда при работе в тяжелых климатических условиях. К местностям с тяжелыми климатическими условиями относятся: районы Крайнего Севера; местности, приравненные к районам Крайнего Севера; высокогорные, пустынные и безводные местности. ЗП работников, работающих в указанных местностях (включая премии, вознаграждения за выслугу лет), увеличивается на районный коэффициент. (КС 1,5 – 1,8 ПКС 1,15 – 1,4 ВГПиБ 1,3 1,25).

При простое по вине работника з/п не выплачивается, по вине работодателя или по независящей от него причине – в размере 2/3 от средней з/п.

При браке не по вине работника – в полном размере, по вине работника но исправимом браке – исходя из годности бракованной продукции.

Продолжение 9

Оборачиваемость в днях позволяет судить о том, в течение какого времени оборотные средства проходят все стадии кругооборота на данном предприятии. Чем выше оборачиваемость в днях тем меньше денежных средств необходимо предприятию, тем экономнее используются финансовые ресурсы. При очень высокой оборачиваемости возрастает риск неплатежей и сбоев в поставках сырья, материалов, комплектующих изделий и т.п. Оборачиваемость измеряется также числом оборотов , совершаемых оборотными средствами за определенный промежуток времени: Если число оборотов, совершаемых оборотными средствами, увеличивается или остается стабильным, то предприятие работает ритмично и рационально использует денежные ресурсы. Снижение числа оборотов, совершаемых в рассматриваемом периоде, свидетельствует о падении темпов развития предприятия, неблагополучном финансовом состоянии.

Критерии эффективности использования оборотных средств.

Коэффициент оборачиваемости или количество оборотов. Определяется по формуле

С_смр

К_о = ----------- , (4)

Ф_об

Ссмр - годовой объем СМР или товарной продукции в договорных ценах за соответствующий отчетный год (период); Фоб - среднегодовая стоимость нормируемых оборотных средств.

Чем выше коэффициент оборачиваемости, то есть чем больше оборотов совершают оборотные средства, тем лучше, тем быстрее заказчик получает готовую продукцию... (можно развить).

Показатель продолжительности одного оборота в днях:

Т

Д_о = --------- , (5)

К_о

где Т - число дней в периоде; Д_о - продолжительность одного оборота в днях.

Высвобождаемые оборотные средства. Определяются по формуле

С_смр(Д_б - Д_пл)

Q = ------------------------- , (6)

Т_пл

где Q - высвобождаемые оборотные средства, руб.; Т_пл - продолжительность планируемого периода, дн.; Если год - то Т = 360; Д_б и Д_пл - средняя продолжительность одного оборота оборотных средств в базисном и планируемом году.

Показатели эффективности оборотных средств могут быть подсчитаны как для всей суммы, так и для отдельных элементов. Это дает возможность установить, на каких стадиях кругооборота допущено ускорение или замедление оборачиваемости средств. Последнее очень важно при анализе хозяйственной деятельности.

11. Назначение финансовых ресурсов. Источники финансовых ресурсов.

Финансовые ресурсы хозяйствующего субъекта - денежные средства, имеющиеся в его распоряжении. Финансовые ресурсы направляются на развитие производства (производственно-торгового процесса), содержание и развитие объектов непроизводственной сферы, потребление, а также могут оставаться в резерве.

Финансовые ресурсы, предназначенные для развития производственно-торгового процесса (покупка сырья, товаров и других предметов труда, орудий труда, рабочей силы, прочих элементов производства), представляют собой капитал в его денежной форме. Капитал - это богатство, используемое для его собственного увеличения. Только вложение капитала в хозяйственную деятельность, инвестирование его создают прибыль. Всеобщая формула капитала: Д_а  Т  Д_р где Д_а - денежные средства, авансированные инвестором; Т - товар (купленные средства производства, рабочая сила и другие элементы производства); Д_р - денежные средства, полученные инвестором от продажи товара и включающие в себя реализованный доход (прибыль); (Д_р - Д_а) - доход инвестора; (Д_р - Т) - выручка от продажи товара; (Д_а – Т) - затраты инвестора на покупку товара. Структурно капитала состоит из денежных фондов. В структуру капитала входят денежные средства, вложенные в основные фонды, фонды обращения. По форме вложения различают предпринимательский и ссудный капитал. Предпринимательский капитал представляет собой капитал, вложенный в различные предприятия путем прямых или портфельных инвестиций. Такое вложение капитала осуществляется с целью получения прибыли и прав на управление предприятием. Ссудный капитал - это денежный капитал, предоставленный в ссуду на условиях возвратности и платности. В отличие от предпринимательского, ссудный капитал не вкладывается в предприятие, а передается другому предпринимателю (инвестору) во временное пользование с целью получения процента. Ссудный капитал выступает как товар, и его ценой является процент. 2.Активы и пассивы хозяйствующего субъекта. В финансовой деятельности хозяйствующего субъекта различаются активы и пассивы. Активы хозяйствующего субъекта – это совокупность имущественных прав, принадлежащих ему. Сюда входят основные средства, нематериальные активы, оборотные средства. Пассивы хозяйствующего субъекта - это совокупность его долгов и обязательств, состоящих из заемных и привлеченных средств, включая кредиторскую задолженность. К пассивам не относятся дотации, субвенции, собственные средства и другие источники. Субвенция - вид денежного пособия со стороны государства из внебюджетных фондов. Субвенция в отличие от дотации предоставляется на финансирование определенного мероприятия и подлежит возврату в случае нарушения ее целевого использования. 3.Источники финансовых ресурсов. Финансовые ресурсы образуются за счет целого ряда источников.По форме права собственности различаются на две группы источников: собственные денежные средства и чужие. Источниками финансовых ресурсов являются: прибыль, амортизационные отчисления, кредиторская задолженность постоянно находящаяся в распоряжении хозяйствующего субъекта средства, полученные от продажи ценных бумаг, паевые и иные взносы членов трудового коллектива, юридических и физических лиц кредит и займы, средства от реализации залогового свидетельства, страхового полиса и другие поступления денежных средств.

11. Общая схема формирования прибыли предприятия.

Прибыль представляет собой реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников, а именно: разницу между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг.

За счет прибыли развиваются предприятия, создаются фонды материального поощрения трудовых коллективов, удовлетворяются потребности предпринимателей и государства в целом. Наконец, получение прибыли является важнейшим условием конкурентоспособности предприятия. Отсюда вытекает необходимость целенаправленной и постоянной борьбы каждого предприятия на всех этапах производства за прибыль.

П = (Д_р + В_д) – (Р_р + Р_в)

где, П – прибыль предприятия за отчетный период; тия; Д_р - доходы от реализации товаров (работ, услуг); В_д - внереализационные доходы; Р_р - расходы, связанные с производством и реализацией товаров (работ, услуг); Р_в - внереализационные расходы.

Д_р =  В_рi *100 / (100 + С_нi)

Где В_рi – выручка от i – го вида поступлений без налога с продаж за реализованные товары, работы, услуги, имущество, имущественные права, руб;

Н_i – сумма налога предъявленная покупателю, руб.;

Снi – ставка налога, предъявляемого покупателю (НДС), проценты.

Вд =  Ввдi *(100 / (100 + Снi)

где Ввдi – поступления без налога с продаж от i – го вида внереализационных доходов, руб.;

Нi – сумма налога учитываемая в i – виде внереализационных доходов, руб.;

Снi – ставка налога (НДС), проценты.

Рр = Мр + Рот + Ан + Рпр

где Мр – материальные расходы, руб.;

Рот – расходы на оплату труда, руб.;

Ан – суммы начисленной амортизации, руб.;

Рпр – прочие расходы, связанные с производством и реализацией продукции, руб.

11. Способы начисления амортизации основных фондов.

Амортизация основных фондов - это погашение износа основных фондов путем постепенного перенесения их утраченной стоимости на изготавливаемый продукт. Два метода: линейный; нелинейный. Линейный метод используется для основных средств, входящих в восьмую-десятую группы (см. ниже) независимо от сроков ввода в эксплуатацию. К остальным основным средствам налогоплательщик вправе применять один из методов.

Линейный метод начисления амортизации:

А_н = Б_i*К_i К_i = ( 1/n_i ) * 100% где, Б_i- первоначальная (восстановительная) стоимости объекта амортизируемого имущества; К_i – норма амортизации в процентах к первоначальной (восстановительной) стоимости объекта амортизируемого имущества; n_i – срок полезного использования данного объекта амортизируемого имущества, выраженный в месяцах. Нелинейный метод начисления амортизации:

А_н = О_i*К_i К_i = ( 2/n_i ) * 100% где, О_i - остаточная стоимость амортизируемого имущества; К_i – норма амортизации в процентах к остаточной стоимости, применяемая к данному объекту амортизируемого имущества; n_i – срок полезного использования данного объекта амортизируемого имущества, выраженный в месяцах.

Четыре способа начисления амортизации: §   линейный способ; §   способ уменьшаемого остатка; §   способ списания стоимости по сумме чисел лет полезного использования; §   способ списания стоимости пропорционально объему продукции (работ). При линейном способе - исходя из первоначальной стоимости или (текущей (восстановительной) стоимости (в случае проведения переоценки) объекта основных средств и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования этого объекта. При способе уменьшаемого остатка - исходя из остаточной стоимости объекта основных средств на начало отчетного года и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования этого объекта и коэффициента не выше 3, установленного организацией. При способе списания стоимости по сумме чисел лет срока полезного использования - исходя из первоначальной стоимости или (текущей (восстановительной) стоимости (в случае проведения переоценки) объекта основных средств и соотношения, в числителе которого - число лет, остающихся до конца срока полезного использования объекта, а в знаменателе - сумма чисел лет срока полезного использования объекта.

При способе списания стоимости пропорционально объему продукции (работ) начисление амортизационных отчислений производится исходя из натурального показателя объема продукции (работ) в отчетном периоде и соотношения первоначальной стоимости объекта основных средств и предполагаемого объема продукции (работ) за весь срок полезного использования объекта основных средств Амортизируемое имущество объединяется в десять групп: Первая от 1 до 2 лет; Вторая от 2 до 3 лет; Третья от 3 до 5 лет; Четвертая от 5 до 7 лет; Пятая группа от 7 до 10 лет; Шестая группа от 10 до 15 лет; Седьмая группа от 15 до 20 лет; Восьмая группа от 20 до 25 лет; Девятая группа от 25 до 30 лет; Десятая группа свыше 30 лет.

11. Балансовая, остаточная стоимость основных фондов.

Основные фонды представляют собой средства труда, которые многократно используются в хозяйственном процессе, не изменяя при этом свою вещественно-натуральную форму

Полная первоначальная стоимость - это сумма затрат, фактически произведенных на строительство предприятие и приобретение оборудования для него, а также затраты, связанные с установкой оборудования, отладкой и выведением его на проектную мощность. В бухгалтерском учете это балансовая стоимость ОПФ учитываются по сметной стоимости строительства и по прейскурантным ценам с учетом доставки оборудования.

Фп = Фф + Зтр,

где Фп (или Фб) – первоначальная балансовая стоимость ОПФ, тыс. руб.; Фф – фактические затраты на приобретение фондов или сметная стоимость зданий, сооружений, тыс. руб.; Зтр – транспортные расходы и стоимость монтажа оборудования, тыс. руб.

Остаточная стоимость определяется как часть полной первоначальной или восстановительной стоимости ОПФ, которая еще не перенесена на готовую продукцию (еще не израсходована). Остаточная стоимость характеризует собой фактическую стоимость фондов в данное время и позволяет оценить качественное состояние основных фондов строительной организации.

Остаточную стоимость Фост можно определить по формуле

Фост = Фб – И,

где Фост - остаточная стоимость ОПФ, тыс. руб.; Фб - балансовая стоимость единицы ОПФ; И – износ основных фондов, тыс. руб.

11. Показатели оценки рентабельности предприятия.

Рентабельность характеризует результативность деятельности фирмы. Показатели рентабельности позволяют оценить, какую П имеет фирма с каждого рубля средств, вложенных в активы. При расчете рентабельности используют две разновидности показателей:

а) показатель общей рентабельности Робщ, оценивающий эффективность использования имущества предприятия;

б) показатель Ртз, оценивающий эффективность использования авансированных ресурсов и текущих затрат.

Робщ = П/ Сим , (1.1)

Ртз = П/З , (1.2)

где П – прибыль предприятия за отчетный период, руб.;

Сим – средняя по периоду стоимость имущества предприятия, руб.;

З – текущие затраты предприятия за отчетный период, руб.

В строительном произв-ве различ уровни рентаб-ти:

Сметный уровень рентабельности рассчитывается: Рсм= ПН/ Соб* 100

ПН- плановые накопления

С об- сметная стоимость объекта

Плановый уровень рентабельности:

Рпл= Ппл/ Дц*100

Ппл- плановая прибыль

Дц- договорная цена

Фактическая рентабельность

Рф= Пф/ Сф*100

Пф- фактическая прибыль

Сф- факт. Стоимость строительства объекта

Рентабельность всех активов организации рассчитывается делением чистой прибыли на среднегодовую стоимость акти­вов организации.

Рентабельность реализации рассчитывается посредством деления прибыли на объем реализованной продукции (работ, услуг).

Различают два основных показателя рентабельности ре­ализации: из расчета валовой прибыли от реализации и из рас­чета по чистой прибыли. Первый показатель отражает измене­ния в политике ценообразования и способность организации контролировать себестоимость реализованной продукции (ра­бот* услуг). Но самым важным показателем остается рента­бельность реализованной продукции (работ, услуг), определяе­мая как отношение чистой прибыли после уплаты налога к объему реализованной строительной продукции (работ, услуг).

На рентабельность строительной организации влияют многие факторы: рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влиянием инфляции на уровень цен.

17. Расходы связанные с производством и реализацией продукции.

Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Рассчитываются по элементам расходов:

Р_р = М_р + Р_от + А_н + Р_пр

где, М_р – материальные расходы; Р_от – расходы на оплату труда; А_н – суммы начисленной амортизации; Р_пр – прочие расходы связанные с производством и реализацией продукции.

Материальные расходы: (Связанные с изготовлением (производством), хранением и доставкой товаров, выпол-нением работ, оказанием услуг, приобретением и (или) реализацией товаров (работ, услуг, имущественных прав)

Мр = ∑ Цi ∙ Vi

где Мр – материальные расходы, в тыс. руб.

Цi – цена приобретения i - ого вида материала, применяемого на производстве

строительно-монтажных работ, руб./м², т, кг, м³.

Vi – объем i – ого вида материала, применяемого при производстве строительно-

монтажных работ, в м², т, кг, м³.

Расходы на оплату труда. В расходы налогоплательщика на оплату труда включаются:

1. Любые начисления работникам в денежной и (или) натуральной формах, стимулирующие начисления и надбавки, компенсационные начисления, связанные с режимом работы или условиями труда, премии и единовременные поощрительные начисления, а также расходы, связанные с содержанием этих работников, предусмотренные трудовыми договорами (контрактами) и (или) коллективными договорами.

2. Суммы, начисленные в размере тарифной ставки или оклада (при выполнении работ вахтовым методом) за дни нахождения в пути от места нахождения организации (пункта сбора) к месту работы и обратно, предусмотренные графиком работы на вахте, а также за дни задержки работников в пути по метеоусловиям.

3. Суммы платежей (взносов) работодателей по договорам обязательного страхования, а также суммы платежей (взносов) работодателей по договорам добровольного страхования.

Суммы начисленной амортизации. Амортизируемое имущество объединяется по амортизационным группам в соответствии со сроком его полезного использования. Срок полезного действия налогоплательщиком определяется самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта на основании классификации основных средств, определяемой Правительством РФ.

Прочие расходы. К ним относятся: расходы на ремонт основных средств; расходы по освоению природных ресурсов; расходы на НиОКР (научные исследования и опытно-конструкторские разработки); расходы на добровольное и обязательное страхование; суммы налогов и сборов, начисленные в порядке, установленном законодательством РФ о налогах и сборах; представительские расходы; расходы на рекламу; другие расходы

17. Формирование доходов предприятия.

ДОХОДЫ [income] — средства в денежной или натуральной форме, получаемые экономическими объектами (отдельным лицом, семьей, кооперативом, фирмой, государством и т. д.) в результате их экономической деятельности.

Доходы от реализации товаров (работ, услуг) - Д_р. Доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущества (включая ценные бумаги) и имущественных прав. Выручка определяется исходя из всех поступлений связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги), иное имущество либо имущественные права, выраженных в денежной и (или) натуральной формах.

При определении доходов из них исключаются суммы налогов, предъявленные налогоплательщиком покупателю (приобретателю) товаров (работ, услуг, имущественных прав).

Д_р =  ( В_рi - Н_i )

Н_i = В_рi * С_нi / (100 + С_нi)

Д_р =  (В_рi - В_рi * С_нi / (100 + С_нi) )

Д_р =  (В_рi *(100 / (100 + С_нi) )

где, В_рi – выручка от от i – го вида поступлений без налога с продаж за реализованные товары, работы, услуги, имущество, имущественные права, рубли; Нi – сумма налога предъявленная покупателю; Снi – ставка налога предъявляемого покупателю (налог на добавленную стоимость), проценты.

Внереализационные доходы - В_д,

В_д =  ( В_вдi - Н_i ), Н_i = В_вдi * С_нi / (100 + С_нi)

или

В_д =  (В_вдi *(100 / (100 + С_нi))

где, В_вдi – поступления без налога с продаж от от i – го вида внереализационных доходов, рубли; Н_i – сумма налога учитываемая в i – виде внереализационных доходов; С_нi – ставка налога (налог на добавленную стоимость), проценты.

+ см. вопрос 19

17. Формирование внереализационных доходов.

В_д =  ( В_вдi - Н_i ), Н_i = В_вдi * С_нi / (100 + С_нi) или В_д =  (В_вдi *(100 / (100 + С_нi))

где, В_вдi – поступления без налога с продаж от от i – го вида внереализационных доходов, рубли; Н_i – сумма налога учитываемая в i – виде внереализационных доходов; С_нi – ставка налога (налог на добавленную стоимость), проценты. К внереализационные доходам относятся:

1. доходы, полученные от долевого участия в других организациях;

2. доходы от сдачи имущества в аренду (субаренду);

3. дохода прошлых лет, выявленного в отчетном (налоговом) периоде;

4. от операций купли-продажи иностранной валюты;

5. в виде штрафов, пеней, и (или) санкций за нарушение договорных обязательств, а также возмещения убытков или ущерба;

6. от предоставления в пользование прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (в частности, от предоставления в пользование прав, возникающих из патентов на изобретения, промышленные образцы и др. виды интеллектуальной собственности);

7. в виде процентов, полученных по договорам займа, кредита, банковского счета, банковского вклада, а также по ценным бумагам и др. долговым обязательствам;

8. в виде сумм восстановленных резервов, расходы на формирование были приняты в составе расходов;

9. в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев (ст. 251);

10. в виде дохода, распределяемого в пользу налогоплательщика при его участии в простом товариществе

11. в виде положительной, разницы, полученной от переоценки имущества и требований (обязательств), стоимость которых выражена в иностранной валюте;

12. в виде стоимости полученных материалов или иного имущества при демонтаже или разборке при ликвидации выводимых из эксплуатации основных средств;

13. в виде использованных не по целевому назначению имущества (в том числе денежных средств), работ, услуг, которые получены в виде благотворительной помощи, пожертвований), целевых поступлений, целевого финансирования, за исключением бюджетных средств;

14. в виде сумм, на которые в отчетном (налоговом) периоде произошло уменьшение уставного (складочного) капитала (фонда) организации, если такое уменьшение осуществлено с одновременным отказом от возврата стоимости соответствующей части взносов (вкладов) акционерам (участникам) организации;

15. в виде сумм возврата от некоммерческой организации ранее уплаченных взносов (вкладов) в случае, если такие взносы (вклады) ранее были учтены в составе расходов при формировании налоговой базы;

16. в виде сумм кредиторской задолженности (обязательства перед кредиторами), списанных в связи с истечением срока исковой давности;

17. в виде стоимости излишков товарно-материальных ценностей, выявленных в результате инвентаризации.

17. Существенные условия договора строительного подряда.

Договор подряда-осн правовой д-т, к-й регулир-т отношения м/у субъектами инвестиционной деятельности. Существенные условия: предмет договора, цена, срок договора. Предмет-законченое строительством и подготовленный к сдаче объект, либо комплекс работ по заданию заказчика Наряду с предметом договора существенными условиями является цена и срок договора, без согласования которых договор не может считаться заключенным. Цена договора обычно определяется путем составления сметы представляющие собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящемся объектом работ. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течении указанного в договоре срока. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнять все работы, указанные в технической документации и в смете. Договором подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда: своевременно предоставить для строительства земельный участок, передать подрядчику в пользование необходимые для работ ЗиС , обеспечить транспортировку грузов, временную подводку сетей.

21. Функции цены как экономической категории.

Цена как экономическая категория играет роль не просто измерителя затрат, а в значительной мере регулятора производства и потребления через обеспечение двусторонней экономической информации как о затратах так и о спросе рынка. Такое положение должно обеспечиваться хозяйственной самостоятельностью предприятий как в планировании номенклатуры производимой продукции и услуг, так и в выборе поставщика и потребителя. Цена при этом, являясь денежной формой стоимости, несет информацию о количестве общественно необходимого труда (живого и овеществленного) для производства и оказания услуг на всех этапах многоэтапного процесса расширенного воспроизводства фондов (целям которого и служит строительство). От того, насколько правильна информация зависит и формирование базисной цены на каждом этапе процесса производства и оказания услуг.

Такую информацию должен формировать рыночный механизм. Цены должны быть проводниками объективной информации о затратах в производстве с одной стороны, и потребности рынка, с другой.

Цена как экономическая категория выполняет ряд важнейших функций.

Учетная функция цены отражает общественно необходимые затраты труда на выпуск и реализацию той или иной продукции. Цена определяет, сколько затрачено труда, сырья, материалов, комплектующих изделий на изготовление товара. В учетной функции цена служит средством исчисления всех стоимостных показателей. К ним относятся как количественные показатели- валовой внутренний продукт, национальный доход, объем кап.вложений, так и качественные- рентабельность , производительность труда, фондоотдача и др.

Распределительная функция цены состоит в том, что государство через ценообразование осуществляет перераспределение национального дохода между отраслями экономики, государственным и другими ее секторами, регионами, фондами накопления и потребления. Эта функция реализуется через включение в себестоимость многих налогов, которые затем являются источником накопления дорожных фондов, пенсионного фонда, соц.страха, занятости и др.

Функция сбалансированности спроса и предложения выражается в том, что через цены осуществляется связь между производством и потреблением, предложением и спросом.

Стимулирующая функция цены проявляется в том, что цена при определенных условиях может стимулировать ускорение НТП, улучшение качества продукции, увеличение выпуска продукции и спроса на нее.

22. Состав сметной документации. Их взаимосвязь.

Для определения сметной стоимости проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется следующая сметная документация: в составе рабочего проекта (при одностадийном проектировании):

• сводный сметный расчет;

• сводка затрат;

• объектные и локальные сметы (при продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений до двух лет, а также при строительстве, осуществляемом по типовым и повторно применяемым проектам);

• объектные и локальные сметные расчеты (при продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений свыше двух лет, а на объект работ первого года строительства - объектные и локальные сметы);

• сметы на проектные и изыскательские работы;

в составе рабочей документации - объектные и локальные сметы.

Локальные сметы - это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным

работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются на основе таких же элементов проектных решений, что и локальные сметы, но в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат еще окончательно не определились и подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.

Объектные сметы - это сметные документы, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Они объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет.

Объектные сметные расчеты - это сметные документы, которые объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляется на основе объектных сметных расчетов (смет) и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

22. Нормативная база сметного ценообразования.

Сметные нормативы , подразделяются на следующие виды:

1) государственные федеральные сметные нормативы-ГФСН-81 ;

2) территориальные сметные нормативы- ТСН-81.

Сметные нормативы делятся на элементные и укрупненные. Элементные сметные нормативы включают в себя:

1) Элементные сметные, нормы и цены базисного уровня на виды ресурсов, в том числе:

а) сборник сметных цен и расценок на эксплуатацию строительных машин (СНиП4.03-82);

б) сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции (СНиП 4.04-82);

в) сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства (СНиП 4.04-82).

2) Элементные сметные нормы и расценки на виды работ, в том числе:

а) сборники сметных норм и расценок на строительные работы (СНиП 4.05-82 и СНиП 4.02-82);

б) сборники ресурсных сметных норм на монтаж оборудования и специальные строительные работы;

в) сборники сметных норм и расценок на ремонтно- строительные работы (СНиР- 84р).

Укрупненные сметные нормы включают в себя:

1) Сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе:

а) нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ, а также по основным видам строительства;

б) общеотраслевой норматив сметной прибыли;

в) сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (СНиП 4.07-82);

г) сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (СНиП 4.09-82).

2) Укрупненные сметные нормативы и показатели в том числе:

а) укрупненные показатели базисной стоимости строительства;

б) укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ;

в) сборники показателей стоимости на виды работ;

г) укрупненные ресурсные нормативы и укрупненные показатели ресурсов по отдельным видам строительства;

д) укрупненные показатели стоимости строительства;

е) укрупненные сметные нормы на здания, сооружения, конструкции и виды работ;

ж) прейскуранты на строительство зданий и сооружений и укрупненные расценки;

3) сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий;

и) сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий.

До настоящего времени для определения стоимости строительства применяются сборники элементных сметных норм (ЭСН) и сборники единых районных единичных расценок (ЕРЕР) на строительные работы и конструкции. На их основе были разработаны укрупненные сметные нормативы.

ГЭСН-(введенфы в 2002 г)предназначены для определения состава ресурсов и потребности в них при выполнении строительных работ и составления смет ресурсным методом. ГЭСН отражают среднеотраслевые. Таблицы ГЭСН содержат следующие показатели:

-затраты труда рабочих-строителей, в человеко-часах;

-средний разряд работы;

-затраты труда машинистов, в человеко-часах;

-состав и время эксплуатации строительных машин, в машино-часах;

-расход материалов, изделий и конструкций в физических единицах измерения;

-расход энергоносителей (топливо, электрическая и тепловая энергия, сжатый воздух), в физических единицах измерения.

ТЕР на строительные и ремонтные работы для применения в городе Омске и Омской области, предназначены для определения прямых затрат в сметной стоимости строительных работ в условиях организации рабочих мест и внутрипостроечного перемещения строительных материалов, деталей и конструкций на объектах зданий и сооружений, а также для расчетов за выполненные строительные и ремонтные работы. Сборники ТЕР разработаны в базисном уровне

22. Группы затрат, отображаемые в локальных сетных расчетах (сметах).

Локальные сметы - это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей. Локальные сметы делятся на: 1)общестроительные работы (земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровля, отделочные работы). 2)специальные работы (фундаменты под оборудование, каналы и приямки). 3)внутренние сантехнические работы (водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха). 4)установку оборудования (приобретение и монтаж технического оборудования). Прямые затраты учитывают стоимость необходимых для выполнения работ ресурсов: материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря); технических (эксплуатации строительных машин и механизмов); трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов). Прямые затраты определяются:

где М_с – сметная стоимость материалов, полуфабрикатов и конструкций, руб; О_зп – основная заработная плата строительных рабочих, руб; ЭМ – сметная стоимость эксплуатации машин и механизмов, руб; ППР – прочие прямые расходы, руб.

Полученный в результате сметного расчета итог в локальной смете представляет собой прямые затраты. В связи с тем, что размеры накладных расходов обычно устанавливаются для различных видов работ, на итог прямых затрат производится начисление накладных расходов и сметной прибыли. НР подразделяются на 4 части: 1.Административно-хозяйственные расходы, включающие з/п ИТР , командировочные расходы, канцелярские, оплату консультационных и аудиторских услуг, представительские расходы связанные с административно-хозяйственной деятельностью. 2.Расходы на обслуживание работников строительства, включающие расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров; отчисления на медицинское и социальное страхование, охрану труда и технику безопасности, обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий. 3.Расходы на организацию работ на строительной площадке, включающие затраты на содержание пожарной сторожевой охраны, содержание лабораторий, разработку ППР, благоустройство строительной площадки и поддержание ее в надлежащем состоянии. 4.Прочие НР, включающие страхование имущества строительной организации, затраты на рекламу, представительские расходы. В комплексе затрат, входящих в НР, выделяют затраты, получившие название условно-постоянной части НР: затраты на содержание административно-хозяйственного и обслуживающего персонала, охрану и освещение территории строительной площадки и т.п. Суммарная величина условно-постоянной части НР зависит главным образом от продолжительности строительства и обычно составляет у генподрядных строительных организаций около 50% общей суммы НР, у субподрядных организаций – около 30%. Плановые накопления, или сметная прибыль, - это отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации, не проходящих по статьям ПЗ или НР. К таким расходам относятся: плата за кредиты банкам; затраты на развитие производства, модернизацию оборудования, реконструкцию объектов основных фондов; частное пополнение собственных оборотных средств; расходы на уплату налога на прибыль по по установленной законом ставке; затраты на материальное стимулирование работников; оказание материальной помощи; затраты на содержание находящихся на балансе строительно-монтажной организации объектов и учреждений здравоохранения, культуры и спорта, детских лагерей отдыха, жилищного фонда и др.объектов непроизводственного назначения. Величина плановых накоплений от5-8% общей суммы ПЗ и НР.

22. Сметная стоимость СМР. Расчет накладных расходов и сметной прибыли.

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, определяемая сметными документами и необходимая для его осуществления в соответствии с проектом.

Стоимость СМР, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), обычно включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления).

где, С_лс – сметная стоимость СМР по локальной смете (сметному расчету), тыс. рублей; П_з – прямые затраты, руб; Н_р – накладные расходы, руб; П_с – сметная прибыль, руб.

Прямые затраты учитывают стоимость необходимых для выполнения работ ресурсов:

материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря);

технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);

трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).

Прямые затраты определяются:

где М_с – сметная стоимость материалов, полуфабрикатов и конструкций, руб; О_зп – основная заработная плата строительных рабочих, руб; ЭМ – сметная стоимость эксплуатации машин и механизмов, руб; ППР – прочие прямые расходы, руб.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат.

Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат. ,где H_р – величина накладных расходов, руб.; 3 – величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), руб.; Н_с – укрупненный норматив накладных расходов (в процентах) по видам строительства, приведенный в приложении 6;

Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

Величина сметной прибыли на стадии проекта может быть определена по формуле:

,где П_с – величина сметной прибыли, руб. или тыс. руб.; 3 – величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), руб. или тыс. руб.; Н_п – укрупненный норматив сметной прибыли (в процентах) по видам строительства, приведенный в приложении 6;

22. Сметная стоимость 1 маш-ч эксплуатации строительных машин по элементам затрат.

Стоимость 1 маш.-ч эксплуатации строительных машин рекомендуется определять по элементам расходов по следующей формуле: , где М_р – материальные расходы; Р_от – расходы на оплату труда; А_н – суммы начисленной амортизации; Р_пр – прочие расходы связанные с производством и реализацией продукции.

где, Э - размер затрат энергоносителей, руб./маш.-ч; Р_зч - размер материальных затрат на замену быстроизнашивающихся частей, всех видов ремонтов машин, их техническое обслуживание и диагностирование, руб./маш.-ч; С - размер затрат смазочных материалов, руб./маш.-ч; Г - размер затрат гидравлической жидкости, руб./маш.-ч; Р_пер - размер затрат на перебазирование машин с одной стройплощадки (базы механизации) на другую строительную площадку, руб./маш.-ч.

Размеры затрат на энергоносители, смазочные материалы и гидравлическую жидкость определяются путем умножения действующих текущих сметных цен на нормы их расхода.

Оплата труда рабочих,

З_мех - размер оплаты труда рабочих, управляющих строительными машинами, руб./маш.-ч; З_рем – размер оплаты труда рабочих, на ремонте и техническом обслуживании строительных машин, руб./маш.-ч; З_рсс – размер оплаты труда руководителей, служащих и специалистов управлений баз механизаций, руб./маш.-ч; Р_сн – норматив (взносов) работодателей в фонды социального страхования, проценты (принимается в пределах 21,6÷35,6%);

управляющих машинами, определяется по формуле:

З=ΣЗ_р*t,

З_р – оплата труда рабочего данного квалификационного разряда, руб/чел.-ч.

t – трудоемкость машинистов, чел-ч, (1 чел.-ч./маш.-ч.).

 Амортизационные отчисления на полное восстановление машин определяется по формуле:

А= Ц*Н_а/100*Т,

где Ц – балансовая (инвентарно-расчетная) стоимость машины, руб.;

Н_а – годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление по данному виду строительных машин, %;

Т- годовой режим эксплуатации машины, маш.-ч./год.

К прочим расходам относятся: расходы на НиОКР; расходы на добровольное и обязательное страхование; суммы налогов и сборов относимые на расходы, начисленные в порядке, установленном законодательством РФ о налогах и сборах; представительские расходы; расходы на рекламу; другие расходы. В учебных целях прочие расходы принимаются 2÷3 процента от суммы материальных расходов, расходов от оплаты труда и начисленной амортизации основных средств.

22. Сметная стоимость единицы материалов, полуфабрикатов и конструкций.

Сметная стоимость единицы материалов складывается:

где М_с - сметная цена материала; Ц_о - отпускная цена изготовителя материала; Н_по – наценки посреднических организаций; Т_р - транспортные расходы на перевозку материала с погрузо-разгрузочными работами; З_ту - затраты на тару, упаковку и реквизит для материала; Р_зс - заготовительно-складские расходы.

Отпускные цены на изделия, материалы и полуфабрикаты (бетон, раствор, битум, асфальтобетонные и черные щебеночные смеси, дорожные битумные эмульсии, др.), изготавливаемые в построечных условиях, определяются по соответствующим калькуляциям. Отпускная цена принимается как оптовая цена материала

Наценки посреднических организаций на привозные материалы учитываются в калькуляциях их стоимости в процентах от отпускных цен. В сметных ценах на материалы должна быть предусмотрена стоимость тары, упаковки и реквизита, если она не учтена в отпускной цене. Стоимости определяются в размерах, учитывающих многоразовое использование тары, контейнеров, поддонов и др. при перевозке материалов. Сметные цены на тару, упаковку и реквизит (в базисном уровне цен) приведены.

Стоимость заготовительно-складских расходов включает затраты на заготовку, экспедирование, хранение и отпуск материалов с приобъектных складов, а также потери материалов при перевозках и хранении.

Транспортные расходы на перевозку материалов, полуфабрикатов и конструкций рассчитываются:

,

где V_м – вес единицы материала, полуфабриката и конструкции, т/м³, т/шт, т/1000 шт, т/м² и т.д.; Ц_т – стоимость перевозки 1 тонны материала, полуфабриката и конструкции до приобъектного склада, руб/т. принимаются из калькуляции транспортных расходов

22. Методы, применяемые для определения стоимости строительной продукции.

В строительстве могут применяться следующие методы определения стоимости продукции, работ и услуг:

• ресурсный;

• ресурсно-индексный;

• базисно-индексный;

• базисно-компенсационный;

• на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов.

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на приобъектный склад, расхода энергоносителей, времени на эксплуатацию машин и их состав, затрат труда рабочих. Ресурсный метод в рыночных условиях приобретает первостепенное значение.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-индексный метод основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном периоде или в текущем уровне предшествующего периода.

Базисно-компенсационный метод- это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и определяемых расчетами дополнительных, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы, с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.

Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов - это использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям, аналогичным проектируемому в данный момент.

22. Что представляет собой ресурсный метод сметного ценообразования?

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на приобъектный склад, расхода энергоносителей, времени на эксплуатацию машин и их состав, затрат труда рабочих. Ресурсный метод в рыночных условиях приобретает первостепенное значение. Для определения сметной стоимости подрядных работ ресурсным методом необходимо иметь следующие данные: 1. Перечень материалов, изделий и конструкций, потребных для строительства. 2. Данные о потребности в строительных машинах и механизмах, необходимых для строительства объекта. 3. Данные об объемах работ и затратах труда по профессиям. 4. Сведения о стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом затрат на их доставку на площадку строительства. 5. Сведения о стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов. 6. Сведения о стоимости человеко-часа по профессиям. 7. Затраты подрядчика на организацию, управление и обслуживание строительного производства. 8. Нормативная прибыль. Данные п. 1, 2, 3 определяются на стадии проектирования и входят в состав проекта, а стоимостные показатели (п. 4, 5, 6, 7) формируются на основе фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских затрат, стоимости эксплуатации машин и механизмов, стоимости труда и оформляются в виде соответствующих сборников цен. Цены на материалы, конструкции и изделия устанавливаются по данным поставщиков строительных материалов, деталей и конструкций и затрат подрядных организаций на их доставку. Если материалы поставляются заказчиком, сведения по ценам на них принимаются по данным заказчика. Стоимость эксплуатации машин и механизмов определяется, как правило, специализированными трестами (управлениями) механизации или строительной организацией, на балансе которой числится данная техника, на основе фактической себестоимости и нормативной прибыли. Эти данные формируются на основе фактически сложившейся на момент составления сборника заработной платы. Затраты на организацию, управление и обслуживание строительного производства определяются подрядной организацией процентом от суммы заработной платы. Переход на ресурсный метод определения стоимости строительства предполагает отказ от понятия «объем строительно-монтажных работ», значительно упрощает работу по составлению сметной документации и делает ее доступной для большинства специалистов, занятых в строительном комплексе. Сметная стоимость объекта строительства при ресурсном методе ценообразования — это сумма . стоимости материалов, изделий и конструкций (франко-строительная площадка), необходимых для строительства данного объекта, затрат на эксплуатацию машин и механизмов, стоимости оплаты труда при выполнении видов работ, затрат на организацию, управление и обслуживание производства и нормативной прибыли. Отдельные виды затрат (дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время, затраты на строительство временных сооружений, резерв средств на непредвиденные расходы и др.) учитываются дополнительно в процентной норме от суммы заработной платы рабочих, в связи с чем действующие в настоящее время указанные нормативы пересчитываются в новый базис.

20. Существенные признаки договора строительного подряда.

Предмет договора. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат. Заказчик, в свою очередь, обязуется принять результат работы и оплатить его.

Срок договора. В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Однако по согласованию сторон в нем могут быть предусмотрены также промежуточные сроки завершения отдельных этапов работы. При этом подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы, если иное не предусмотрено договором. Обязанности. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение определенной работы с передачей ее результата заказчику.

Исполнитель. Согласно ст. 706 ГК РФ, если из закона или положений договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, то подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств субподрядчиков.

Размер оплаты. В договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы, которая включает в себя компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Порядок оплаты выполненной по договору подряда работы определен ст. 711 ГК РФ. В случае ее выполнения надлежащим образом и в согласованный срок заказчик обязан уплатить подрядчику установленную договором цену после окончательной сдачи ее результатов. Если договором подряда предусмотрена предварительная оплата выполняемой работы или отдельных ее этапов, то подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса в размере, установленном данным договором.

Материальная ответственность. При подписании договора подряда сторонами необходимо распределить риски.

Санкции. Положениями ст. 723 ГК РФ определено, что в случаях, когда работа, предусмотренная договором подряда, выполнена подрядчиком некачественно, заказчик вправе, если иное не установлено договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: — безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; — соразмерного уменьшения установленной за работу цены; — возмещения своих расходов на устранение недостатков, если в договоре подряда предусмотрено право заказчика устранять их (ст. 397 ГК РФ). В свою очередь, подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить подрядчику ранее переданный ему результат работы, если по характеру работы такой возврат возможен. Если же недостатки выполненной работы в установленный заказчиком срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, то заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. При этом следует отметить, что наличие в договоре подряда условия об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие его виновных действий или бездействия.

22. Значение категории «цена» в договоре строительного подряда.

Цена в договоре строительного подряда имеет значение существенного условия, которое подлежит обязательному согласованию. Ввиду большого объёма строительных работ цена договора обычно определяется путём составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т.п. Вместе с технической документацией, определяющей объём, содержания работ и другие, предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда. Как правило, проектно-сметная документация не может пересматриваться в ходе строительства, за исключением случаев, указанных в ст.743-744ГК, которые подробно рассмотрены ниже.

Статья 3. Цена Договора

Цена Договора определена Протоколом соглашения о договорной цене(приложение № 1), Расчетом договорной цены (приложение № 2) и составляет ______________ (прописью) рублей, в том числе НДС 18% — ______________ (прописью) рублей. В цену Договора включены все расходы Геподрядчика, связанные с исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Цена Договора может быть уточнена в связи с изменением ценовых факторов на материалы, механизмы, энергоносители и проектных решений. Уточнение цены Договора осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 16.1 Договора. Уточнение вносится в отношении остатка цены, не выплаченной по Договору. Никакие устные соглашения по этим вопросам не имеют силы.

Окончательная стоимость Работ определяется Сторонами после выпуска проектно-сметной документации и оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Сверх Цены Договора Заказчик выплачивает Генподрядчику: затраты на временные здания и сооружения в размере __________% (_________) процента от стоимости выполненных объемов Работ.

22. Для чего используются ГЭСН.

ГЭСН-2001 введены в действие с первого мая 2002 года постановлением Госстроя России от 26 апреля 2000 года №36. Они предназначены для определения состава ресурсов и потребности в них при выполнении строительных работ и составления смет ресурсным методом. ГЭСН являются исходными нормативами для разработки единичных расценок, индивидуальных и укрупненных норм (расценок). ГЭСН отражают среднеотраслевые затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, технологию и организацию в зависимости от видов работ. ГЭСН обязательны для всех предприятий и организаций, осуществляющих капитальное строительство с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, ГЭСН носят рекомендательный характер. Таблицы ГЭСН содержат следующие показатели:

1. затраты труда рабочих-строителей, в человеко-часах;

2. средний разряд работы;

3. затраты труда машинистов, в человеко-часах;

4. состав и время эксплуатации строительных машин, в машино-часах;

5. расход материалов, изделий и конструкций в физических единицах измерения;

6. расход энергоносителей (топливо, электрическая и тепловая энергия, сжатый воздух), в физических единицах измерения.

22. Технологическая структура капитальных вложений, отображаемая в объектных сметах.

Капитальные вложения - затраты на восстановление и прирост основных фондов.  Капитальные вложения - это процесс воспроизводства материальных ценностей, составляющих основные фонды предприятия.

Капитальные вложения в основные фонды по своей технологической структуре слагаются из стоимости следующих видов работ и затрат:

- строительных работ;

- работ по монтажу оборудования;

- оборудования (требующего и не требующего монтажа), предусмотренного в сметах на строительство;

- инструмента и инвентаря, включаемых в сметы на строительство;

- машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство;

- прочих капитальных работ и затрат.

В состав прочих капитальных работ и затрат входят:

1. Проектно - изыскательские работы осуществляемые за счет капитальных вложений, а также авторский надзор проектных организаций, экспертизы проектов.

2. Затраты на содержание дирекции строящихся предприятий, а также на содержание аппарата подразделений капитального строительства на действующих предприятиях, финансируемых за счет средств, направленных на капитальное строительство, и технического надзора

3. Расходы по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, т.е. изъятие его, предоставление и передачу в собственность или аренду, в том числе на покрытие затрат на выдачу архитектурно - планировочного задания и красных линий застройки.

4. Затраты, связанные с компенсациями за сносимые строения и садово - огородные насаждения, посев, вспашку и другие сельскохозяйственные работы, произведенные на отчуждаемой территории, возмещением убытков и потерь, по переносу зданий и сооружений, по возмещению убытков, причиняемых проведением водохозяйственных мероприятий; прекращением или изменением условий водопользования, по возмещению потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель.

5. Затраты, связанные с освоением новых земель взамен изымаемых у землепользователей земельных участков для строительства и других государственных и общественных нужд (кроме стоимости строительных работ на эти цели).

6. Плата за землю при выкупе земельного участка для строительства

7. Расходы на подготовку эксплуатационных кадров для строящегося предприятия, предусмотренные в смете на строительство.

8. Затраты, связанные с организованным набором рабочих.

9. Предусмотренные в проектах и сметах строящихся предприятий или сооружений расходы на научно - исследовательские работы по уточнению строительных и технологических проектных решений в связи со спецификой местных условий строительства и особенностями работы данного предприятия или сооружения (кроме работ, связанных с сооружением экспериментальных установок и приобретением оборудования).

10. Расходы по организации и проведению подрядных торгов.

Другие работы и затраты, не относящиеся к строительным и монтажным работам, предусмотренные в сводном сметном расчете стоимости строительства

22. Как определяется размер средств на временный здания и сооружения.

Существует 2 способа:

• по расчету, основанному на данных ПОС;

• или % от СМР по ГСН 81-05-01-2001

В нашей работе мы:

Включением коэффициента 1,1% в объектной смете на сметную стоимость монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря и прочих затрат. Отражаются в сводной смете «Временные здания и сооружения».

Лимит средств на строительство временных зданий и сооружений определяется по Сборнику сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001).

Лимит средств на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно – строительных работ определяется по Сборнику сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ (ГСНр 81-05-01-2001).

Затраты на временные здания и сооружения, отсутствующие в перечне титульных временных зданий и сооружений, но необходимых по технологии производства работ, следует определять дополнительно по соответствующим сметным расчетам, составленным по согласованию сторон (заказчик- подряд-чик).

Контейнерные мобильные здания относятся к титульным временным зданиям и в этой связи затраты по их использованию должны возмещаться за счет средств на временные здания и сооружения.

В случае, когда временные здания и сооружения представляются заказчиком без предъявления каких-либо платежей, затраты по их оплате предусматриваться не должны.

Следует иметь ввиду, что сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен, порядок определения затрат на временные здания и сооружения должен учитывать это положение. А именно, база исчисления (итоги глав 1-7) должна быть приведена к текущему уровню цен.

Переоценка стоимости временных зданий и сооружений осуществляется в соответствии с Положениями по бухучету, утверждаемыми Минфином России и с учетом постановления Правительства РФ от19.08.94г. №967.

22. Как определяется размер средств на дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время.

Принимается % от стоимости СМР по ГСН 81-05-02-2001

Нормы дополнительных затрат дифференцированы по температурным зонам в зависимости от температурных условий зимнего периода.

В нашей работе мы:

Включением коэффициента 2,2% в объектной смете на сметную стоимость монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря и прочих затрат. Отражаются в сводной смете «Прочие работы и затраты».

Дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время определяются в процентах от стоимости СМР

Нормы дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001) учитывают все виды дополнительных затрат, вызываемых зимними условиями производства работ, в том числе и временное отопление зданий законченных вчерне.

Для расчета дополнительных затрат при производстве

строительно-монтажных работ в зимнее время предлагается использовать

сметные нормы, приведенные в Сборнике сметных норм дополнительных

затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время

(НДЗ-91), с пересчетом этих норм в текущий уровень цен по индексам к

элементам затрат, составляющим эти нормы.

Сметными нормами учтены дополнительные затраты, связанные с

усложнением производства работ в зимнее время, в том числе: доплаты к

заработной плате рабочих при работе в зимнее время на открытом воздухе

и в неотапливаемых помещениях; повышение расходов строительных

материалов; дополнительные затраты по эксплуатации строительных машин;

увеличение расхода тепловой и электрической энергий; накладные

расходы; плановые накопления.

Удельный вес этих затрат, входящих в сметную норму, определяется

в следующем порядке:

а) доплаты к заработной плате рабочих при работе в зимнее время

на открытом воздухе и в неотапливаемых помещениях по формуле:

(Зр - Зм)

О = ----------- , где:

Ус

Зр - заработная плата рабочих, принимаемая по показателям,

приведенным в сборнике НДЗ-91 в знаменателе нормы (цифра без скобок)

соответственно по видам строительства и идам работ; Зм -

заработная плата рабочих, обслуживающих машины, принимаемая по

показателям, приведенных в сборнике НДЗ-91 в знаменателе нормы

(цифры в скобках) соответственно по видам строительства или

видам работ; Ус - полная норма дополнительных затрат, приведенная в

сборнике НДЗ-91; б) дополнительные затраты по эксплуатации машин по формуле:

Зм х З

Э = --------, где:

Ус

З - коэффициент перехода Зм к стоимости машин;