5. Расчет рыночной стоимости объекта

№ п/п

Наименование стоимости

Факторы увеличения или снижения рыночной стоимости, %

Стоимость, у.е./кв.м общ. пл

Пояснения к расчету

1

2

3

4

5

1

Сметная стоимость объекта

-

922

Итог сметы

2

Капитальные вложения по сводной смете в том числе:

• Подготовка территории строительства (красн.лин., дренажные работы)

• Внешние инженерные сети;

• благ-во

• озеленение;

• проектно-изыскательские работы;

• авторский надзор

• технический надзор

• прочие работы и затраты

1410,3

150% п.1

10%

10%

5%

5%

3%

3,5%

3,5%

10%

3

Итого капитальные вложения

-

2305

п.1+ п.2

4

Поправки

• площадь кухни свыше 9 кв.м во всех квартирах;

• развитая инфраструктура жилого комплекса

• наличие парковки машин

• окна во двор (благоустр.)

• близость достопримечательностей

• свободная планировка

+15

+8

+12

-5

+20

+10

344,8

184

276,6

115,2

462

230

Учитываются плюсы и минусы расположения объекта

5

Итого (с учетом поправок):

-

3688

-

№ п/п

Наименование территорий

Площадь, Га

В % к итогу

кв. м территории на 1 жителя

1

2

3

4

5

1

Площадь квартала всего

В том числе:

20,39

100

49,6

А

Жилая территория всего:

12,02

59

29,2

В том числе:

• площадь застройки жилыми зданиями в том числе:

секционными перем. этажности (5-9эт.)

секционными 6 эт.

секционными 8 эт.

• проезды, тротуары, пешеходные улицы

• дворы и приравненные к ним территории

(зеленые насаждения)

• стоянки автомобилей

подземные

3,52

0,52

2,21

0,79

2,12

6,38

5,83

17,3

2,6

10,8

3,9

10,4

31,3

28,6

8,6

5,2

15,5

14,2

Б

Территории общественной застройки всего:

8,37

41

20,4

В том числе:

• участки общеобразовательных школ

• участки детских яслей-садов

• учреждений и предприятий

обслуживания в том числе:

ТРК

• площадь общественного озеленения, в т.ч.

сквера перед ТРК

2,32

1,02

2,52

1,67

3,27

1,39

11,4

5

12,4

8,2

16

6,8

5,6

2,5

6,1

8,0