17.Метод направленных качественных корректировок.

Данный метод примен-ся , когда нужно внести большое кол-во корректировок, а цены аналогов недостаточно точно определены в силу нехватки информации.

Метод применим при наличии не менее 2 аналогов. В рез-те сравнения аналог получает какое-либо кол-во повыш-х и пониж-х корректировок, кот-е сводятся к итоговой сумме повышающих корректир-к у нижнего аналога и пониж-х корректировок у верхнего аналога. Таким образом, стоимость замещения объекта оценки будет нах-ся м/у нижней и верхней ценой, а ее положение опред-ся кол-вом дейст-х повыш-х корректировок нижнего аналога и кол-вом действующих нижних корректировок верхнего аналога.

* Где Цн, Цв – нижняя и верхняя цена.

- кол-во действующих пониж-х корректировок верхнего аналога.

- кол-во действующих повыш-х корректировок.

15.Метод прямого сравнения с идентичным объектом.

Идентичный объект – это объект той же модификации и у него нет никаких отличий от оцениваемого.

Цена идентичного объекта служит базой для определения стоимости оценив-го объекта. При этом в данном случае опред-ся стоимость воспоизводства.

Цена идентич-го объекта корректир-ся с помощью так называемых комм-х корректировок:

• Корректировки, устраняющие нетипичные условия продажи.

• Корретировки на наличие НДС и др-х вмененных доходов.

• Корректировки по фактору времени.

16.Метод прямого сравнения с аналогом.

Аналог или аналог-й объект наряду с ценовыми отличиями имеет отличия по технолог-м, эксплуатац-м параметрам.

Коррек-ки минимальные данные отличия в рамках данного метода делятся на абсолют-е и коэфф-е.

В случае определения цены объекта оценки путем внесения абсолютной поправки цена объекта оценки будет опред-ся по формуле:

Цкор = Ц + П = Ц + в * (Х-Хан), где

Цкор – цена корректир-я внесением поправки.

Ц – исходная цена.

П - абсолютная поправка к цене аналога.

в – оценка единицы параметра.

Х, Хан – значения параметра у оцениваемого объекта и у аналога соотвт-но.

Цена единицы параметра м/б определена одним из 2-х способов:

• Способ «2 точек».

• Построение коррел-х моделей.

Способ 2 точек – это метод определения корректировок, когда опред-ся 2 аналогич-х объекта, различ-ся только по одному параметру. При этом все остальные параметры одинаковы. Тогда цена единицы параметра будет опред-ся по формуле:b=[(lnЦ2/Ц1) : ln( Х2/Х1)]

Ц1 и Ц2 – цена первого и второго объекта соотвт-но.

Х1, Х2 – значения параметра у 1-го и 2-го объекта соттвт-но.

При внесении коэфф-х корректировок цена объекта оценки будет опред-ся по формуле:

Цкор = Ц * Ккор

Ккор – корректировочный коэффициент.

Параметр в – коэфф-т торможения и учитывает силу влияния параметра Х на цену Ц, опред-ся 2-мя способами:

• Способ 2 точек:

• Если же не удается найти 2 объекта различ-ся только 1-м параметром, то применяют способ построения корреляц-го уравн-я, степенного вида.

Ц = ах ^b

В рамках данного метода необх-мо соблюдать порядок внесения корректировок:

• Коммерч-е корректировки

• На наличие (отсутствие) дополнит-х устройств

• На нестандартное значение какого-либо параметра (второстепенного).

• На различия по одному, двум главным параметрам.