- •Экономика отрасли Вопрос № 1 Основные фонды строительных организаций. Амортизация основных фондов, показатели их эффективности
- •Вопрос № 2 Оборотные средства в строительстве. Источники формирования оборотных средств, нормирование и показатели использования оборотных средств
- •Вопрос № 3
- •3. Простые методы оценки эффективности инвестиций.
- •Вопрос № 4
- •4. Описательно-оценочные методы
- •Вопрос № 5
- •5. Технико-экономические показатели использования основных производственных фондов (опф).
- •Вопрос № 6 Учет и отчетность в строительстве
- •Вопрос № 7 Типы производства и организация производственного процесса
- •Вопрос № 8 Особенности оценки эффективности инвестиций в отрасли строительства
- •Вопрос № 9 материально-технические ресурсы строительного предприятия
- •Формы и методы обеспечения материально-техническими ресурсами
- •Вопрос № 11
- •Вопрос № 10
- •Вопрос №12
- •12. Прибыль и рентабельность строительных организаций, показатели рентабельности
- •Показатели рентабельности
- •Вопрос №13
- •13. Источники формирования балансовой прибыли и порядок ее распределения. Налог на прибыль. Распределение прибыли на предприятии
- •Вопрос № 14
- •14. Система организации заработной платы в строительстве. Формы оплаты труда
- •Вопрос №15
- •15. Производительность труда и методы ее измерения. Основные направления повышения производительности труда
- •Вопрос № 16
- •16. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Коммерческая, бюджетная и экономическая эффективность
- •17. Интегральные методы оценки эффективности инвестиций .1. Метод расчета чистого дисконтированного дохода
- •2. Метод расчета индекса прибыльности
- •3. Метод расчета внутренней ставки рентабельности
- •4. Метод расчета совокупных затрат (метод затратной эффективности)
- •Вопрос №18
- •18.Критерий оценки эффективности вариантов инвестиционного роектного решения
- •Вопрос № 19
- •19. Анализ производственно-хозяйственной деятельности
- •Вопрос №21
- •21. Планирование деятельности предприятия
- •Вопрос № 20
- •20. Общий подход к выбору наилучшего варианта
- •Сравнительный анализ проектов различной продолжительности
- •Бизнес-план, его содержание, порядок разработки
- •Понятие бизнес-плана
- •2.Структура и порядок разработки бизнес-плана
- •Анализ инвестиционных проектов в условиях инфляции
- •Организационно-правовые формы предприятий
- •1. Товарищество.
- •2. Общество.
- •4.Государственные и муниципальные уп.
- •Вопрос № 25
- •25 Этапы и стадии проектирования….
- •Вопрос № 26
- •Сроков строительства
- •Вопрос № 27
- •27 Инновационная деятельность предприятия
- •Вопрос28
- •Варианты производственной программы
- •Показатели производственной программы
- •Производственные мощности
- •Вопрос № 29
- •Учет риска Классификация инвестиций по уровню риска
- •Имитационная модель
- •Методика изменения денежного потока
- •Методика корректировки ставки дисконта
- •Вопрос № 30
Вопрос № 29
Методы учета риска при анализе инвестиционных проектов.
Учет риска Классификация инвестиций по уровню риска
Даже в условиях стабильной экономики с развитыми рыночными отношениями учет риска вложений капитала является одним из важнейших этапов расчета экономической эффективности инвестиций.
Инвестиции по уровню риска классифицируются следующим
образом (уровень риска от 1-й группы к 5-й возрастает):
1) инвестиции в целях выполнения требований государственных органов управления «(экология, безопасность продукции и т.п.), также их называют обязательными инвестициями (англ. Mandated Investments);
2) инвестиции в повышение эффективности производства, снижение себестоимости товара (англ. Cost Reduction Project);
3) инвестиции в расширение производства (англ. Plant Expansion Project);
4) инвестиции в создание новых производств (англ. New Product Line);
5) инвестиции в исследования и разработки (англ. Research and Development).
Имеется несколько подходов к анализу проектов в условиях риска [8]:
A. Имитационная модель.
Б. Методика изменения денежного потока.
B. Методика корректировки коэффициента дисконтирования.
Имитационная модель
Методика учета риска в данной модели следующая:
– по каждому проекту определяют 3 возможных варианта развития: пессимистический, наиболее вероятный и оптимистический;
– по каждому варианту рассчитывают соответствующий NPV, т.е. получают 3 величины NPVn, NPVв, NPV0;
– для каждого проекта рассчитывается размах вариации NPV:
P(NPV) = NPVо – NPVn ; (4.7)
– из двух сравниваемых проектов более рисковым считается проект, имеющий больший размах вариации.
Существуют методики, предусматривающие применение количественных вероятностных оценок. В этом случае порядок анализа следующий:
– по каждому варианту рассчитывают пессимистическую, наиболее вероятную и оптимистическую оценку денежных поступлений и NPV;
– для каждого проекта значениям NPVn, NPVв, NPVо присваивают вероятности их осуществления;
– для каждого проекта определяют вероятное значение NPV (взвешенное по присвоенным вероятностям) и среднее квадратическое отклонение от него;
– проект с большим значением среднего квадратического отклонения считается более рисковым.
Методика изменения денежного потока
В отличие от предыдущей методики здесь для каждого проекта оценивается вероятность появления заданной величины денежных поступлений для каждого года действия проекта. После этого просчитываются новые проекты на основе откорректированных (с помощью понижающих коэффициентов) денежных потоков, и для них определяются значения NPV (понижающий коэффициент представляет собой вероятность появления рассматриваемого денежного потока). Предпочтение отдается проекту, откорректированные денежные поступления которого дают наибольший NPV (этот проект считается менее рисковым).
Методика корректировки ставки дисконта
Очевидно, что вложения капитала, связанные с большим или меньшим риском, могут быть оправданны лишь в тех случаях, когда расчетная норма рентабельности на вложенный капитал будет превышать аналогичный показатель при условии вложения капитала в безрисковые проекты.
Безрисковый коэффициент дисконтирования в основном соответствует государственным ценным бумагам. Более рисковыми являются облигации, акции, и еще более – вложения капитала в реальные активы. Чем больше риск, связанный с проектом, тем выше должна быть «премия» за риск. Учесть это можно добавлением «премии» к безрисковому коэффициенту дисконтирования.
Общая методика корректировки ставки дисконта будет выглядеть следующим образом:
устанавливается исходная «цена» капитала Rо;
определяется экспертным путем риск, связанный с каждым проектом;
величина риска для каждого проекта соотносится с размером «премии» (величиной прироста ставки дисконта). В качестве первого приближения прирост ставки дисконта при определении экономической эффективности инвестиций в энергетические объекты с новыми техническими решениями рекомендуется принимать в размере dR = 0,03...0,1;
для каждого проекта рассчитывается NPV с коэффициентом дисконтирования R = Rо + dR;
проект с большим значением NPV считается предпочтительнее.
