11. Национальные стандарты. Практика. Страхование.

№

Вопрос

Обоснование

243.

Риэлторская компания (исполнитель брокерской услуги) - это ....

юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, оказывающий Брокерскую услугу в соответствии со Стандартом

244.

Брокер (на рынке недвижимости) - это ....

физическое лицо, работник или индивидуальный предприниматель, осуществляющий действия по организации продаж услуг на рынке недвижимости с возможностью получения права подписи на договорах с клиентами и/или выполняющий административные функции в отношении подчиненных работников, прошедших аттестацию в установленном порядке в соответствии с Национальным стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования к квалификации Брокер по недвижимости» и действующий в рамках трудовых или гражданско-правовых отношений с работодателем.

245.

Договор на оказание Брокерской услуги – это

договор между Потребителем и Исполнителем, предметом которого является оказание Брокерской услуги.

246.

Агент (на рынке недвижимости) - это

физическое лицо, работник или индивидуальный предприниматель, выполняющий действия по оказанию услуг при совершении операций на рынке недвижимости, прошедший обучение и аттестацию в соответствии с Национальным стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования к квалификации Брокер по недвижимости» и действующий под руководством брокера в рамках трудовых или гражданско-правовых отношений с работодателем.

247.

Что является основанием для оказания Брокерских услуг Исполнителем Потребителю?

Договор между Потребителем и Исполнителем

248.

Вправе ли Исполнитель оказывать Брокерские услуги обеим сторонам Сделки с Объектом недвижимости и правами на них?

Да

249.

Предоставление конфиденциальной информации о Потребителе и оказанных ему услугах не допускается, кроме случаев:

– официального запроса правоохранительных органов или по решению суда;

– защиты Исполнителем своих прав и интересов в суде, Комиссии по разрешению споров.

250.

Доступ к документам, свидетельствующим о намерении Потребителя совершить Сделку, а также к другим документам Потребителя, находящимся у Исполнителя, должны иметь

только сотрудники, оказывающие Брокерскую услугу данному Потребителю.

251.

Исполнитель должен принять письменную жалобу либо претензию Потребителя, объективно рассмотреть ее и письменно ответить Потребителю в течение:

в течение 7 рабочих дней с момента получения.

252.

Исполнитель несет ответственность перед Потребителем за качество, точность, полноту и конфиденциальность оказанных услуг в объеме и на условиях, которые определены:

которые определены договором между ними.

253.

Должна ли быть застрахована профессиональная ответственность Исполнителя Брокерских услуг?

Да

254.

Кто является сторонами договора на оказание Брокерских услуг?

Исполнитель в лице специалиста по недвижимости - брокера, уполномоченного на подписание Договора, и Потребитель (либо его представители)

255.

В случае невозможности разрешения спора договор на оказание Брокерских услуг должен предусматривать возможность оперативной передачи данного спора в ...

в Комиссию по разрешению споров Органа по сертификации

256.

Кто при выполнении договора на оказание Брокерских услуг определяет перечень документов, необходимый для осуществления Сделки и порядок их получения?

Исполнитель

257.

В случае принятия решения Потребителем о проведении сделки и приобретении прав на недвижимость с учетом раскрытых рисков и его уведомления о возможных негативных последствиях от принятого решения, все риски, связанные с их наступлением принимает на себя ...

Потребитель принимает на себя, о чем он должен заявить письменно.

258.

Является ли аванс способом обеспечения обязательств?

Нет

259.

Срок экспозиции на рынке недвижимости увеличивается, если...

260.

Что означает понятие «срок экспозиции» на рынке недвижимости?

261.

Для проведения сделки с квартирой находящейся в доме со статусом: «дом памятник архитектуры»...

262.

Что целесообразнее выбрать нанимателю жилого помещения в качестве объекта страхования?

В соответствии с обязанностями по договору найма

263.

Какую форму может иметь договор имущественного страхования?

Договор страхования должен быть заключен в письменной форме, за исключением договора обязательного государственного страхования

Обязательное государственное страхование осуществляется непосредственно на основании законов и иных правовых актов о таком страховании указанными в этих актах государственными страховыми или иными государственными организациями (страховщиками) либо на основании договоров страхования, заключаемых в соответствии с этими актами страховщиками и страхователями.

264.

В соответствии с ГК «Страховая стоимость» это...

При страховании имущества или предпринимательского риска, если договором страхования не предусмотрено иное, страховая сумма не должна превышать их действительную стоимость (страховой стоимости). Такой стоимостью считается:

для имущества его действительная стоимость в месте его нахождения в день заключения договора страхования;

для предпринимательского риска убытки от предпринимательской деятельности, которые страхователь, как можно ожидать, понес бы при наступлении страхового случаях

265.

В каких случаях Страхователь имеет право заключить договор с несколькими Страховщиками?

В случае, когда имущество или предпринимательский риск застрахованы лишь в части страховой стоимости, страхователь (выгодоприобретатель) вправе осуществить дополнительное страхование, в том числе у другого страховщика, но с тем, чтобы общая страховая сумма по всем договорам страхования не превышала страховую стоимость.

Имущество и предпринимательский риск могут быть застрахованы от разных страховых рисков как по одному, так и по отдельным договорам страхования, в том числе по договорам с разными страховщиками.

В этих случаях допускается превышение размера общей страховой суммы по всем договорам над страховой стоимостью

266.

Что получает Страхователь при страховом событии, в соответствии с ГК РФ, если объект застрахован в нескольких страховых компаниях, в каждой на его рыночную стоимость?

в том случае, когда страховая сумма превысила страховую стоимость в результате страхования одного и того же объекта у двух или нескольких страховщиков (двойное страхование).

Сумма страхового возмещения, подлежащая выплате в этом случае каждым из страховщиков, сокращается пропорционально уменьшению первоначальной страховой суммы по соответствующему договору страхования.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_55.html#p4751 © КонсультантПлюс, 1992-2013

267.

Как называется в ГК РФ одновременное страхование в нескольких страховых компаниях?

когда страховая сумма превысила страховую стоимость в результате страхования одного и того же объекта у двух или нескольких страховщиков (двойное страхование). http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_55.html#p4751 © КонсультантПлюс, 1992-2013

268.

Какие права имеет Страховщик, в соответствии с ГК РФ, при несвоевременном внесении Страхователем очередного страхового взноса?

Если страховой случай наступил до уплаты очередного страхового взноса, внесение которого просрочено, страховщик вправе при определении размера подлежащего выплате страхового возмещения по договору имущественного страхования или страховой суммы по договору личного страхования зачесть сумму просроченного страхового взноса. http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_55.html#p4751 © КонсультантПлюс, 1992-2013

269.

Как определяется сумма страхового возмещения, если объект застрахован на сумму меньшую, чем страховая стоимость, и если этот порядок не определен договором?

Если в договоре страхования имущества или предпринимательского риска страховая сумма установлена ниже страховой стоимости, страховщик при наступлении страхового случая обязан возместить страхователю (выгодоприобретателю) часть понесенных последним убытков пропорционально отношению страховой суммы к страховой стоимости. http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_55.html#p4751 © КонсультантПлюс, 1992-2013

270.

Комиссионные - это...

271.

Каковы размеры тарифа за совершение нотариальных действий при удостоверении сделок купли-продажи объектов недвижимости стоимостью до 1 млн. рублей в Санкт-Петербурге?

п.1 ст.22.1 закона от 02.11.2004 № 127-ФЗ

273.

Понятие «первичный рынок недвижимости» отражает…

п.5 Постановление Госкомстата РФ от 02.08.2004 № 164

«Жилищное право» №1 2008