- •Методические указания к выполнению практических занятий
- •Введение
- •1. Понятие ипотечно-инвестиционного анализа
- •2. Модели ипотечно-инвестиционного анализа
- •2.1. Традиционная модель ипотечно-инвестиционного анализа
- •2.2. Ипотечно-инвестиционный анализ, на основе капитализации дохода.
- •2.2.1. Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда
- •2.2.2. Метод инвестиционной группы.
- •3. Пример использования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости
- •Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа:
- •2.2.3. Метод прямой капитализации.
- •Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда:
- •Метод инвестиционной группы:
- •Метод прямой капитализации:
- •4 Исходные данные
- •Рекомендуемая литература:
- •Понукалин Александр Владимирович Ипотечно-инвестиционный
- •440026, Пенза, Красная, 40.
4 Исходные данные
Исходные данные |
Вариант |
|||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Потенциальный валовый доход |
100000 |
95000 |
90000 |
85000 |
120000 |
115000 |
110000 |
105000 |
Потери при сборе платежей |
0% |
2% |
0% |
2% |
0% |
2% |
0% |
2% |
Прочие доходы |
1 000 |
1 000 |
2 000 |
2 000 |
1 000 |
1 000 |
2 000 |
2 000 |
Операционные расходы |
2% |
0% |
2% |
0% |
2% |
0% |
2% |
0% |
Первоначальная основная сумма ипотеки |
480000 |
520000 |
560000 |
600000 |
640000 |
680000 |
720000 |
760000 |
Срок ипотеки |
30 |
31 |
32 |
33 |
26 |
27 |
28 |
29 |
Ставка процента |
10% |
11% |
12% |
13% |
10% |
11% |
12% |
13% |
Ставка дисконтирования |
15% |
16% |
17% |
18% |
19% |
20% |
21% |
22% |
Предполагаемый год продажи собственности |
25 |
26 |
27 |
28 |
21 |
22 |
23 |
24 |
Ежегодный прирост стоимости |
0% |
1% |
2% |
3% |
0% |
1% |
2% |
3% |
Первоначальная стоимость собственности |
600000 |
650000 |
700000 |
750000 |
800000 |
850000 |
900000 |
950000 |
Исходные данные |
Вариант |
|||||||
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
|
Потенциальный валовый доход |
80000 |
75000 |
70000 |
65000 |
95000 |
90000 |
85000 |
80000 |
Потери при сборе платежей |
0% |
2% |
0% |
2% |
0% |
2% |
0% |
2% |
Прочие доходы |
1 000 |
1 000 |
2 000 |
2 000 |
1 000 |
1 000 |
2 000 |
2 000 |
Операционные расходы |
2% |
0% |
2% |
0% |
2% |
0% |
2% |
0% |
Первоначальная основная сумма ипотеки |
400000 |
440000 |
480000 |
520000 |
560000 |
600000 |
640000 |
680000 |
Срок ипотеки |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
Ставка процента |
10% |
11% |
12% |
13% |
10% |
11% |
12% |
13% |
Ставка дисконтирования |
15% |
16% |
17% |
18% |
19% |
20% |
21% |
22% |
Предполагаемый год продажи собственности |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
Ежегодный прирост стоимости |
1% |
2% |
3% |
4% |
1% |
2% |
3% |
4% |
Первоначальная стоимость собственности |
500000 |
550000 |
600000 |
650000 |
700000 |
750000 |
800000 |
850000 |