- •Методичні вказівки
- •«Економічна оцінка забудованих територій»
- •Одеса – 2009
- •1. Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання земельної ділянки
- •2. Методичні основи економічної оцінки земель
- •3. Нормативна оцінка забудованих територій
- •4. Оцінка права оренди земельної ділянки
- •5. Земельний податок
- •Варіант вихідних даних для вирішення задачі обираються кожним студентом за номером у списку групи
- •6. Завдання
- •7. Перелік тем дисципліни
- •Нормативна оцінка забудованих територій.
- •Оцінка права оренди земельної ділянки
- •Земельний податок.
- •Рекомендована література
6. Завдання
Зробити оцінку вартості земельної ділянки з використанням порівняльного підходу, якщо відомо, що:
наявність садів, виноградників і багаторічних насаджень підвищує вартість ділянки на 5000 грош. од.
наявність упорядженої штучної водойми/басейну підвищує вартість ділянки на 10 000 грош. од.
гарні ґрунтові ресурси підвищують вартість на 16 000 грош. од. у порівнянні із задовільними, а відмінні - на 14 000 грош. од. - у порівнянні з гарними.
Варіант вихідних даних для вирішення задачі обираються кожним студентом за номером у списку групи
Вихідні данні |
Вариант |
||||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
|
Площа, соток: Оцінюваної зем. ділянки |
10 |
15 |
20 |
25 |
30 |
35 |
40 |
45 |
50 |
45 |
40 |
35 |
30 |
СЗД 1 |
15 |
20 |
25 |
30 |
35 |
40 |
45 |
50 |
45 |
40 |
35 |
30 |
25 |
СЗД 2 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
27 |
28 |
СЗД 3 |
18 |
23 |
23 |
26 |
25 |
28 |
36 |
39 |
38 |
37 |
35 |
31 |
34 |
Ціна продажу, тис. грош. од.: Оцінюваної зем. ділянки |
? |
||||||||||||
СЗД 1 |
200 |
210 |
220 |
230 |
240 |
250 |
260 |
270 |
280 |
290 |
300 |
290 |
280 |
СЗД 2 |
180 |
190 |
200 |
210 |
220 |
230 |
240 |
250 |
260 |
270 |
280 |
210 |
300 |
СЗД 3 |
225 |
255 |
248 |
256 |
263 |
210 |
215 |
282 |
296 |
305 |
275 |
247 |
268 |
Дата продажу : Оцінюваної зем. ділянки |
зараз |
||||||||||||
СЗД 1 |
2 міс. назад |
4 дні назад |
2 дні назад |
6 міс. назад |
2 дні назад |
4 дні назад |
6 міс. назад |
6 міс. назад |
3 міс. назад |
4 дні назад |
6 міс. назад |
6 міс. назад |
2 дні назад |
СЗД 2 |
6 міс. назад |
3 міс. назад |
3 міс. назад |
2 міс. назад |
6 міс. назад |
3 міс. назад |
2 міс. назад |
3 міс. назад |
6 міс. назад |
3 міс. назад |
3 міс. назад |
2 міс. назад |
3 міс. назад |
СЗД 3 |
2 дні назад |
2 міс. назад |
6 міс. назад |
4 дні назад |
3 міс. назад |
6 міс. назад |
3 міс. назад |
4 дні назад |
2 дні назад |
6 міс. назад |
3 міс. назад |
4 дні назад |
6 міс. назад |
Ріст цін у міс, % |
0,5 |
1 |
0,5 |
1,5 |
0,5 |
1 |
0,5 |
1 |
1 |
1,5 |
0,5 |
1 |
0,5 |
Місце розташування зем. ділянки: |
|||||||||||||
СЗД 1 |
на 4 % краще |
на 3 % гірше |
на 6 % краще |
на 4 % гірше |
на 3 % краще |
на 7 % гірше |
на 4 % гірше |
на 3% краще |
на 6% краще |
на 5 % краще |
на 4 % гірше |
на 3 % краще |
на 4 % краще |
СЗД 2 |
на 5 % гірше |
на 4% краще |
на 3 % гірше |
на 4 % краще |
на 6 % гірше |
на 5 % краще |
на 4% краще |
на 5 % гірше |
на 6 % гірше |
на 7 % гірше |
на 4% гірше |
на 6% краще |
на 5 % гірше |
СЗД 3 |
на 7 % гірше |
на 4% гірше |
на 6% краще |
на 5 % гірше |
на 4% краще |
на 3 % гірше |
на 4 % краще |
на 6 % гірше |
на 5 % краще |
на 4 % краще |
на 6 % гірше |
на 5 % краще |
на 7 % гірше |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
Ландшафтні характеристики зем. ділянки: |
|||||||||||||
СЗД 1 |
на 5 % краще |
на 4 % гірше |
на 3 % краще |
на 4 % краще |
на 3 % гірше |
на 6 % краще |
на 4 % гірше |
на 3 % краще |
на 7 % гірше |
на 4 % гірше |
на 3% краще |
на 6% краще |
на 7 % гірше |
СЗД 2 |
на 7 % гірше |
на 4% гірше |
на 6% краще |
на 5 % гірше |
на 4% краще |
на 3 % гірше |
на 4 % краще |
на 6 % гірше |
на 5 % краще |
на 4% краще |
на 5 % гірше |
на 6 % гірше |
на 4% краще |
СЗД 3 |
на 4 % краще |
на 6 % гірше |
на 5 % краще |
на 7 % гірше |
на 4% гірше |
на 6% краще |
на 5 % гірше |
на 4% краще |
на 3 % гірше |
на 4 % краще |
на 6 % гірше |
на 5 % краще |
на 4% краще |
Наявність садів, виноградників і багаторічних насаджень: |
|||||||||||||
в оцінюваної зем. ділянки |
є |
є |
немає |
є |
немає |
є |
немає |
є |
немає |
є |
немає |
є |
немає |
СЗД 1 |
немає |
є |
є |
немає |
є |
немає |
є |
немає |
є |
немає |
є |
немає |
є |
СЗД 2 |
є |
немає |
є |
є |
немає |
є |
є |
є |
є |
є |
немає |
є |
немає |
СЗД 3 |
немає |
є |
немає |
є |
є |
є |
немає |
є |
немає |
є |
є |
немає |
є |
Наявність упорядженої штучної водойми: |
|||||||||||||
на оцінюваній зем. ділянці |
є |
є |
немає |
є |
немає |
є |
немає |
є |
немає |
є |
немає |
є |
немає |
СЗД 1 |
немає |
є |
є |
немає |
є |
немає |
є |
немає |
є |
немає |
є |
немає |
є |
СЗД 2 |
є |
немає |
є |
є |
немає |
є |
є |
є |
є |
є |
немає |
є |
немає |
СЗД 3 |
немає |
є |
немає |
є |
є |
є |
немає |
є |
немає |
є |
є |
немає |
є |
Ґрунтові ресурси |
|||||||||||||
на оцінюваній зем. ділянці |
задов. |
хор. |
відм. |
хор. |
відм. |
хор. |
відм. |
хор. |
відм. |
хор. |
відм. |
задов. |
хор. |
СЗД 1 |
хор. |
відм. |
хор. |
відм. |
хор. |
відм. |
хор. |
відм. |
задов. |
хор. |
відм. |
відм. |
хор. |
СЗД 2 |
хор. |
хор. |
відм. |
хор. |
задов. |
хор. |
задов. |
хор. |
хор. |
хор. |
задов. |
хор. |
задов. |
СЗД 3 |
задов. |
хор. |
задов. |
хор. |
відм. |
хор. |
відм. |
хор. |
відм. |
відм. |
хор. |
хор. |
хор. |
Вихідні данні |
Вариант |
||||||||||||
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
|
Площа, соток: Оцінюваної зем. ділянки |
25 |
20 |
15 |
10 |
15 |
20 |
25 |
30 |
35 |
40 |
45 |
50 |
45 |
СЗД 1 |
20 |
15 |
10 |
25 |
20 |
15 |
22 |
15 |
20 |
25 |
50 |
45 |
40 |
СЗД 2 |
29 |
30 |
31 |
32 |
33 |
34 |
35 |
36 |
37 |
38 |
39 |
40 |
41 |
СЗД 3 |
21 |
25 |
28 |
18 |
25 |
26 |
27 |
22 |
27 |
44 |
47 |
35 |
36 |
Ціна продажу, тис. грош. од.: Оцінюваної зем. ділянки |
? |
||||||||||||
СЗД 1 |
270 |
260 |
250 |
240 |
230 |
220 |
210 |
200 |
210 |
220 |
230 |
240 |
250 |
СЗД 2 |
180 |
190 |
200 |
210 |
220 |
230 |
240 |
250 |
260 |
270 |
280 |
290 |
300 |
СЗД 3 |
236 |
221 |
232 |
259 |
204 |
262 |
231 |
276 |
240 |
275 |
264 |
185 |
276 |
Дата продажу : Оцінюваної зем. ділянки |
зараз |
||||||||||||
СЗД 1 |
2 міс. назад |
3 міс. назад |
2 дні назад |
2 міс. назад |
2 дні назад |
6 міс. назад |
2 міс. назад |
4 дні назад |
6 міс. назад |
6 міс. назад |
3 міс. назад |
2 міс. назад |
2 дні назад |
СЗД 2 |
2 дні назад |
4 дні назад |
6 міс. назад |
6 міс. назад |
3 міс. назад |
3 міс. назад |
6 міс. назад |
3 міс. назад |
3 міс. назад |
3 міс. назад |
3 міс. назад |
6 міс. назад |
6 міс. назад |
СЗД 3 |
6 міс. назад |
2 міс. назад |
3 міс. назад |
4 дні назад |
6 міс. назад |
4 дні назад |
3 міс. назад |
6 міс. назад |
2 дні назад |
4 дні назад |
6 міс. назад |
4 дні назад |
3 міс. назад |
Ріст цін у міс, % |
1 |
0,5 |
1,5 |
0,5 |
1 |
0,5 |
1 |
0,5 |
1 |
0,5 |
1,5 |
0,5 |
1 |
Місце розташування зем. ділянки: |
|||||||||||||
СЗД 1 |
на 3 % гірше |
на 3% краще |
на 6 % гірше |
на 3 % гірше |
на 4% краще |
на 7 % гірше |
на 5 % гірше |
на 4% краще |
на 3% краще |
на 4 % гірше |
на 3 % гірше |
на 5 % краще |
на 6 % гірше |
СЗД 2 |
на 4% краще |
на 4 % гірше |
на 3 % краще |
на 4% краще |
на 6 % гірше |
на 4% краще |
на 7% краще |
на 4 % гірше |
на 6 % гірше |
на 5% краще |
на 5 % краще |
на 6 % гірше |
на 3 % краще |
СЗД 3 |
на 4% гірше |
на 4% гірше |
на 6% краще |
на 5 % гірше |
на 4% краще |
на 4% краще |
на 5 % гірше |
на 6 % гірше |
на 4% краще |
на 7 % гірше |
на 6 % гірше |
на 5 % краще |
на 6% краще |
|
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
Ландшафтні характеристики зем. ділянки: |
|||||||||||||
СЗД 1 |
на 5 % гірше |
на 4% краще |
на 3% краще |
на 4 % гірше |
на 3% краще |
на 6 % гірше |
на 3 % гірше |
на 4% краще |
на 7 % краще |
на 4% краще |
на 3 % гірше |
на 5 % краще |
на 7 % гірше |
СЗД 2 |
на 7% краще |
на 4 % гірше |
на 6 % гірше |
на 5% краще |
на 4 % гірше |
на 3 % краще |
на 4% краще |
на 6 % гірше |
на 5 % гірше |
на 4 % гірше |
на 5 % краще |
на 6 % гірше |
на 4 % краще |
СЗД 3 |
на 5 % гірше |
на 6 % гірше |
на 4% краще |
на 7 % гірше |
на 4% гірше |
на 6% краще |
на 5 % гірше |
на 4% краще |
на 3 % гірше |
на 4 % краще |
на 6 % гірше |
на 5 % краще |
на 4% краще |
Наявність садів, виноградників і багаторічних насаджень: |
|||||||||||||
в оцінюваної зем. ділянки |
немає |
немає |
немає |
є |
немає |
є |
немає |
немає |
є |
є |
немає |
є |
немає |
СЗД 1 |
є |
є |
є |
є |
немає |
є |
є |
є |
немає |
є |
є |
немає |
є |
СЗД 2 |
є |
є |
немає |
немає |
немає |
є |
немає |
є |
є |
немає |
є |
немає |
є |
СЗД 3 |
немає |
є |
є |
є |
є |
немає |
є |
є |
немає |
є |
немає |
є |
немає |
Наявність упорядженої штучної водойми: |
|||||||||||||
на оцінюваній зем. ділянці |
немає |
немає |
немає |
є |
немає |
є |
немає |
немає |
є |
є |
немає |
є |
немає |
СЗД 1 |
є |
є |
є |
є |
немає |
є |
є |
є |
немає |
є |
є |
немає |
є |
СЗД 2 |
є |
є |
немає |
немає |
немає |
є |
немає |
є |
є |
немає |
є |
немає |
є |
СЗД 3 |
немає |
є |
є |
є |
є |
немає |
є |
є |
немає |
є |
немає |
є |
немає |
Ґрунтові ресурси |
|||||||||||||
на оцінюваній зем. ділянці |
відм. |
відм. |
хор. |
хор. |
відм. |
хор. |
відм. |
хор. |
відм. |
хор. |
відм. |
задов. |
хор. |
СЗД 1 |
хор. |
хор. |
задов. |
хор. |
відм. |
відм. |
задов- |
хор. |
відм. |
відм. |
хор. |
відм. |
задов. |
СЗД 2 |
задов. |
хор. |
відм. |
відм. |
задов- |
задов. |
хор. |
відм. |
хор. |
хор. |
відм. |
хор. |
хор. |
СЗД 3 |
хор. |
відм. |
хор. |
хор. |
хор. |
хор. |
відм. |
хор. |
задов. |
хор. |
задов. |
задов. |
хор. |
