1.Организация ремонта и реконструкции зданий

1.1. Проект организации ремонта (реконструкции) зданий.

К особенностям ремонтно-строительного производства, существенно отличающихся от нового строительства, относятся:

-сохранение при ремонте и реконструкции зданий несменяемых конструкций (стены, фундаменты);

-производство работ в условиях сложившейся городской застройки;

ряд специфических технологических процессов (демонтаж конструкций, элементов и систем, усиление сохраняемых конструкций и др.).

Проект организации ремонта (реконструкции) должен разрабатываться с учетом:

-прогрессивных технологий, материалов, изделий, конструкций, оборудования;

-максимального ограничения строительства временных зданий и сооружений за счет использования на время ремонта или реконструкции существующих строений (включая подлежащие сносу);

-условий для максимального сохранения конструкций, материалов, изделий, оборудования, получаемых при разборке;

-безопасности граждан в зонах, прилегающих к объектам ремонта или реконструкции, охраны окружающей среды.

Исходными данными для разработки проекта организации ремонта (реконструкции) являются:

-технико-экономические обоснования (ТЭО), технико-экономические расчеты (ТЭР), бизнес-планы;

-материалы технического обследования конструкций, элементов и систем ремонтируемых или реконструируемых зданий и сооружений;

-данные о возможности и сроках освобождения (в случаях необходимости) зданий и сооружений от проживающих и арендаторов;

-проектно-сметная документация на ремонт или реконструкцию;

-согласованные с подрядными организациями решения по применению основных конструкций и изделий, а также средств механизации ремонтно-строительных работ;

-согласованный с эксплуатирующими организациями, порядок обеспечения объектов энергетическими ресурсами;

-данные об условиях поставки и транспортировки на объекты от поставщиков конструкций, материалов, изделий, оборудования;

-данные об обеспечении объектов трудовыми ресурсами;

-сведения об условиях социально-бытового обеспечения работающих на весь период проведения ремонтно-строительных работ.

В состав проекта организации ремонта (реконструкции) входят:

1. Календарный план.

2. Строительный генеральный план с указанием существующих и сносимых зданий и сооружений; эксплуатируемых зданий, сооружений, инженерных сетей, не подлежащих реконструкции; разбираемых и перекладываемых инженерных коммуникаций; постоянных и временных дорог, проездов, разворотных площадок для доставки на объекты конструкций, материалов, изделий, оборудования; источников обеспечения объектов энергоносителями, мест подключения временных коммуникаций; открытых и закрытых складов; мест установки основных машин и механизмов и зон их действия; ограждений площадки; безопасных проходов работающих и лиц, проживающих, находящихся или работающих в зданиях и зонах, непосредственно примыкающих к объектам.

3. Ведомости объемов ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ.

4. Ведомости потребности в конструкциях, материалах, изделиях, оборудовании.

5. Графики потребности в машинах, механизмах, транспорте по объекту в целом.

Механизация работ на объектах должна обеспечивать сокращение ручного труда за счет применения наиболее эффективных машин и механизмов, транспортных средств, оборудования и средств малой механизации. Механизация ремонтно-строительных работ должна быть комплексной. Виды, характеристика и количество ведущих и комплектующих машин и механизмов должны быть приняты в проекте организации ремонта (реконструкции) исходя из конструктивных, объемно-планировочных решений, объемов работ, темпов и конкретных условий производства работ с учетом имеющегося парка машин и механизмов и принятого режима их работы.

6. График потребности в рабочих кадрах с разбивкой по категориям.

7. Пояснительная записка, содержащая:

-обоснование методов производства ремонтно-строительных, монтажных, специальных работ;

-мероприятия по ведению работ в неблагоприятных погодных условиях:

-технические и организационно-технологические решения по выполнению технически сложных процессов (разборка, замена, усиление);

-комплекс мероприятий по обеспечению устойчивости и пространственной жесткости элементов зданий и сооружений в процессе ремонта или реконструкции;

-мероприятия по охране труда;

-мероприятия по охране окружающей среды;

-мероприятия по обеспечению безопасности жильцов и арендаторов в зданиях и сооружениях, расположенных в пределах площадки или примыкающих к ней, а также мероприятия по обеспечению безопасного и беспрепятственного транспортно-пешеходного движения на участках, прилегающих к площадке;

-обоснование потребности в машинах, механизмах, транспорте, энер­гоустановках, оборудовании, складских площадях, энергоресурсах, временных зданиях и сооружениях; обоснование потребности в рабочих кадрах;

-перечень и объемы работ, на которые распространяются удорожающие факторы;

-обоснование принятой продолжительности ремонтно-строительных работ;

комплекс мероприятий по контролю качества ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ.

В проекте организации ремонта (реконструкции) выделяют следующие технико-экономические показатели:

-полную стоимость ремонта (реконструкции), в том числе ремонтно-строительных работ:

-нормативную и расчетную продолжительность ремонта или реконструкции;

-максимальную численность работающих;

-трудозатраты на выполнение ремонтно-строительных работ.