5. Экономическое понятие недвижимости
При всей важности и обязательности правового определения недвижимости ее сущность может быть выявлена только в результате экономического анализа. Сущность экономического понятия недвижимости заключается в ее стоимостном эквиваленте.
Основные экономические характеристики недвижимости:
Любая недвижимость представляет собой вещь. Специфика недвижимости заключается в том, что она представляет неразрывное единство двух вещей: земельный участок – вещь природная; а другая – здание – продукт труда. Это различие обуславливает необходимость применения неодинаковых методов при анализе, оценке и экспертизе недвижимости.
Недвижимость (наряду с продуктами питания) обладает максимальной полезностью среди других благ, поскольку удовлетворяет жизненно важную материальную потребность, делает возможным само нормальное существование человека.
Недвижимость выполняет функции общественного блага, такой вид недвижимости, как школы, больницы, почта и т.д.
Наконец, недвижимость способна удовлетворять и нематериальные потребности. Все наиболее известные цивилизации и государства так или иначе ассоциируются у нас с объектами недвижимости: Древний Египет – с пирамидами, Древний Рим – с Колизеем, Россия – с московским Кремлем и т.д. Подобные сооружения, помимо удовлетворения практических нужд, наглядно выражали мощь и престиж власти.
Недвижимость как благо имеет весьма продолжительный период использования (от нескольких десятилетий до нескольких столетий, а иногда и более). В этом отношении недвижимость является уникальной по сравнению с любыми другими благами.
Любой объект недвижимости обладает ценностью. Ценность объекта недвижимости имеет не только абсолютный характер (прямое следствие полезности), но и относительное выражение, зависящее от степени полезности и уровня редкости, т.е. могут быть более и менее ценные объекты недвижимости. Конкретно это проявляется в такой характеристике, как целевое (функциональное) назначение объекта недвижимости. Целям непосредственно удовлетворения потребностей служит только один вид недвижимости – жилье. Все остальные виды недвижимости потребляются опосредованно, через предоставляемые ими услуги.