7 Закладная

В соотв-вии со ст13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недв-сти)» 16 июля 1998г. N 102-ФЗ закладная - это именная цен б-га, удостоверяющая след права ее законного влад-ца: -право на получ-е исполнения по ден обяз-вам, обеспеч-м ипотекой, без представления других доказ-ств существ-ния этих обяз-в;

-право залога на им-во, обремененное ипотекой.

Осн хар-ки. Закладн имеет след хар-ные кач-ва: долговая, документарная, срочная выпуск-ся на срок, на к-ый заключ-ся договор об ипотеке, именная, неэмиссионная, доходная.

В Ст 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недв-сти)» дается содерж-е закладной:

1) наименов-е "закладная"; 2) имя залогодателя и его адрес;3) имя первонач-го залогодержателя и его адрес 4) название кредит договора или ден обяз-ва, исполнение к-го обеспеч-ся ипотекой

5) имя должника , если долж-к не яв-ся залогодателем и его адрес6) размер суммы обяз-ва (включая %-ты) или порядох ее опр-ния 7)срок уплаты суммы обяз-ва, 8) описание им-ва, на к-ое установлена ипотека, и указ-е места нахождения им-ва и ден оценка9) наим-е права, в силу к-го имущ-во, явл-щееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указ-ем реквизитов рег-ции и сроков его действия 10) наличие прав 3-их лиц на закладываемое им-во 11) подписи залогодателя и должника12) свед-я о гос рег-ции ипотеки,время и место нотариальн удостовер-я договора об ипотеке.

Выпуск закладн включ ряд действий: 1) заключ-е договора об ипотеке 2) составление (выписка лицом, оформление) закладной лицом к-ое передает свое им-во в залог по обяз-ву др лицу 3) передача закладной первонач –му залогодерж-лю.

Гл эконом причина, по к-ой залогодерж-ль м/б заинтересован в наличии у него закладной по договору об ипотеке, состоит в том, что он м/т ее при необх-сти снова превратить в деньги. Залогодерж-ль не исключает возм-сти того, что ден ср-ва, к-ые он дал взаймы влад-цу недв-сти, м/т понадобиться ему раньше, чем последний обязан их вернуть в соот-вии с заключ договорм. Продав закладную, залогодерж-ль получ необх-е ему ден ср-ва, а покуп-ль закладн станов-ся новым залогодерж-лем. Рег-ция закладной, как при ее выпуске, так и при передаче, осущ-ся в органе гос рег-ции и ипотеки в Едином гос реестре прав на недв им-во.

Запрещ-ся выпуск закладных, если предметом ипотеки выступают: п/п-е как единый имущ комплекс, зем участки, попадающие под действие ФЗ «Об ипотеке (залоге недв-сти)», леса, права аренды на перечисл-е объекты.

9 Депозитарн расписка

Нормативн база еще не принята. Депозитарн расписка (ДР)- это свободно обращающ-ся на фондов р-ке поизводн (вторичн) цен б-га на акции иностр комп-и, депониров-е в крупн депозитарн банке, к-ый выпустил расписки в ф-ме серт-тов или в бездокумент ф-ме. В миров практике различ 2 вида ДР:

1) АДР – Америк ДР, к-ые допущены к обращ-ю на америк фондовом р-ке.

2) ГДР – глобальн ДР, оп-ции с к-ыми м/т осущ-ся и в др странах.

ДР возникли в США в1927г. Их появление было вызвано запретом англ зак-ва на вывоз англ акций за границу и желанием американцев, несмотря на на что, спекулировать британск акциями. Рынок ДР начал активно развиваться в 1970-1980-е годы вслед за интеграцией миров кап-ла. В 1990-е г рынок пережил наст бум, к-ый был спровоцирован падением %-ных ставок и изысканием возм-стей амер инв-ров зарабатывать деньги на р-ках развивающих стран.

В наст время на мир фонд р-ках обращ-ся более 1000 выпусков ДР на акции различн эмитентов, подавляющ-ся часть к-ых представлена комп-ями из развивающихся стран. Начиная разраб-ку программы выпуска (АДР/ГДР), комп-и преследуют достиж-е след цели: 1 привлеч-е доп-ого кап-ла для реал-ции инвест проектов, 2 созд-е имиджа у иностр и отеч инв-ров, 3 рост курсов ст-сти акциина внутр р-ке,4 расширение круга инв-ров, привлеч-е зарубежн портф инв-ров. Выпуск ДР весьма привлекателен и для инв-ров:1 возм-сть более глубокой диверсификации порт-ля цен б-г, 2 проникнов-е ч/з АДР/ГДР к акциям зарубежн комп-й, 3 возм-сть получить высокий доход на росте курсовой ст-сти акций комп-й из развивающихся стран. 4 Сниж-е рисков инвестиров-я в связи с несинхронным развитием фондов р-ков в разных странах.