2.1.7. Ландшафтно-эстетическая оценка ландшафта

Село Ширяево и окрестности называют жемчужиной Самарской Луки, Жигулевского заповедника. В этом месте необычайно сочная природа, необыкновенно насыщенная, разнообразная растительность, непередаваемая словами и энергетики.

Поэтому сложно на территории Ширяевского оврага выделить наиболее красивые места, т к. любая видовая точка представляет, из себя уникальное природное явление. Имеются малоизученные многочисленные ответвления Ширяевского оврага, где сохранились нетронутыми красивейшие пространства.

Отличными видовыми точками, открывающими изумительнй вид на село Ширяево и волжские просторы являются горы Поповая и Монастырская.

В свою очередь вид гор из села вызывают особый интерес. Гора поповая испещрена штольнами, в которых добывался высококачественный известняк. Эти штольни носят и другое название - штольни Поповой горы или Богоявленские каменоломни. Они сильно пострадали в результате массированного взрыва Поповой горы, которым пытались создать открытый карьер в 30-х годах прошлого века. В настоящее время в подземных полостях живут летучие мыши редких видов.

Монастырская гора с вою очередь привлекает внимание «сфинксами», расположенными на высоте около 30 метров от её подножия на восточном склоне. Так называемый сфинксы – это разбросанные шиханы – останцы выветрившихся пород известняка. Они имеют причудливую форму высотой от 1,5 до 3 метров, а при творческом взгляде напоминают мифических персонажей. И.Е. Репин, выбирая сюжеты для картин, обратил внимание на некоторые из них. Такова история рождения "Сфинксов Монастырской горы".

2.2. Проектное предложение по концетуальному решению ландшафта

Концептуальная идея ландшафта в Ширяево построена на идее выраженной французским садоводом и мыслителем Жилем Клеманом.

Его подход сфокусирован на местах, оставленных людьми или вообще нетронутых ими. Такие места Клеман называет Третьим ландшафтом и, по его мнению, они способны образовать «депозитарий» планетарного масштаба для сохранения многообразия фауны и флоры.

Поэтому основная идея заключается в том, чтобы не вмешиваться в структуру ландшафта не производить никаких глобальных перемен, позволив этому месту оставаться собой, сохранить неповторимую идентичность.

Единсвенное, что необходимо организовать это новые гравийные или извястниковые тонкие тропы, которые являются частью пространства антидеревни и ведут к объектам двойникам рараллельного пространства села.

Цветовое и световое решение ландшафта.

Тропы расположенные в селе имеют серо-беловай цвет за счет известняка и цвета почвы. Но благодаря системе освещения, которая обладает бело-голубоватым оттенком, тропы так же приобретают подобный оттенок.

Тропы, ведущие к домикам туристической базы отдыха коричневым кориневого и серого цветам. За счет тусклого беловатого освещения, имеют легкий сияющий беловатй оттенок.

 

III экономический раздел

3.1. Теоретические положения по определению стоимости строительства

Сметная стоимость – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей. Стоимость строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений (в дальнейшем - строительство предприятий, зданий и сооружений) - сумма денежных средств, требующихся для его осуществления, определяемая в составе предпроектных проработок (обоснований инвестиций).

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат проект и рабочая документация (РД), включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства.

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций подразделяется по следующим элементам:

- стоимость строительных работ;

- стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);

- затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;

- прочие затраты.

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляется следующая документация:

в составе проекта:

- сводка затрат (при необходимости);

- сводный сметный расчет стоимости строительства;

- объектные и локальные сметные расчеты;

- сметные расчеты на отдельные виды затрат;

в составе рабочей документации (РД) - объектные и локальные сметы.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

1. ресурсный;

2. базисно-индексный;

3. ресурсно-индексный;

4. на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Ресурсный метод определения стоимости – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов.

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов - это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Укрупненные показатели стоимости предназначены для:

- проведения экономических расчетов и выбора наиболее эффективных проектов;

- обеспечения возможности определения стоимости строительства в текущих ценах на первоначальных стадиях проектирования (предпроектные проработки, проект);

- возможности оценки стоимости объектов инвестором в период подготовки к проведению конкурса и выбора на конкурсной основе подрядчика.

Укрупненные показатели стоимости строительства инженерных сооружений разработаны на следующие единицы измерения: 1 м коммуникаций (сети водопроводные, газовые, тепловые, канализационные, коллекторы, водостоки, дренажи и т.д.), 1 км. (наружные электрические сети, сети связи), 1 кв. м (дорожные работы, тротуары) и т.п.

Укрупненные показатели стоимости строительства конструктивных элементов зданий разработаны на единицу измерения конструктивного элемента.

Укрупненные показатели стоимости строительства инженерных сооружений учитывают полный комплекс строительно-монтажных работ, предусмотренные проектными решениями строительства этих сооружений.

Показателями стоимости учтены все статьи затрат: заработная плата рабочих, занятых на основном производстве; эксплуатация строительных машин и механизмов; материальные ресурсы; накладные расходы; сметная прибыль.

Показателями стоимости не учтены работы по освоению территории и подготовительные работы, затраты на временные здания и сооружения, прочие работы и затраты, проектно-изыскательские работы, затраты заказчика, резерв средств на непредвиденные работы и затраты, налог на добавленную стоимость. Эти затраты учитываются при составлении сводного сметного расчета.

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительные работы», «монтажные работы», «оборудование, мебель и инвентарь», «прочие затраты».

Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам.

Выбор аналога осуществляется на основе строящихся или построенных объектов, сметы которых составлены по рабочим чертежам. При выборе аналога должно обеспечиваться максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственно-технологическому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочной схеме. С этой целью анализируется сходство объекта-аналога с будущим объектом, вносятся в стоимостные показатели объекта-аналога требуемые коррективы в зависимости от изменения конструктивных и объемно-планировочных решений, учитываются особенности, зависящие от намечаемого технологического процесса, а также отдельно делаются поправки по уровню стоимости для района строительства.

Выбор единицы измерения при составлении сметных расчетов по данным смет к рабочим чертежам аналогичных объектов производится в зависимости от типа здания (сооружения) или вида конструктивного элемента (вида работ).

Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-планировочные особенности объекта.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

В них включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость строительных работ, оборудования, мебели и инвентаря, прочих затрат и общую сметную стоимость.

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:

1. "Подготовка территории строительства";

2. "Основные объекты строительства";

3. "Объекты подсобного и обслуживающего назначения";

4. "Объекты энергетического хозяйства";

5. "Объекты транспортного хозяйства и связи";

6. "Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения";

7. "Благоустройство и озеленение территории";

8. "Временные здания и сооружения";

9. "Прочие работы и затраты";

10. "Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия";

11. "Подготовка эксплуатационных кадров";

12. "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор".

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по нескольку объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).

Для отдельных отраслей народного хозяйства, промышленности и видов строительства на основании нормативных документов по проектированию, утверждаемых министерствами и другими федеральными органами исполнительной власти, наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

В данном разделе дипломного проекта необходимо выполнить следующие задачи:

1. составить сводную ведомость объектов комплекса;

2. составить расчет стоимости строительства комплекса объектов;

3. рассчитать стоимость проектных работ по Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства на территории Самарской области;

4. составить сводный сметный расчет стоимости строительства комплекса объектов;

5. оформить пояснительную записку к сметной документации;

6. привести баланс территории объекта;

7. рассчитать технико-экономические показатели проекта.

Целью данного раздела является определение величины сметной стоимости строительства комплекса.