Билет 15

1. Состав сведений ГКН о земельном участке.

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5)кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

2. Рекул-ция наруш З, её роль и место в природоохр-ом комплексе. Наруш З - это З, кот в рез-те антроп-ого влияния (доб пол иск, строит, геологоразведоч работы)утратили свою хоз ценность или стали источником отрицат возд-я на окр среду в связи с измен-ем почв и растит покрова, гидрологич режима. Массовое примен откр способа разр-ки местор-ий привело к резкому увелич НЗ, при этом З выбывают из л/х и с/х пр-ва, на их месте возникают антропоген ландшафты, они явл-ся часто источ-ком загр-я почв, воды, возд, ухудшу слов жизни нас, больш нар вызыв-ся стр-вом автом дор, др соор. Для дальн исп-я этих зем и ликвид-и их вред возд на ос провод-ся раб по их рекул-ии. РНЗ - комплекс инж-техн, мелиоратив, агротехнич и др меропр, направ-х на восст биол продукт-ти и н/х ценности НЗ, а также на улучш усл окр прир среды. Об РекультивНарушенЗ - карьеры и деформ-е пов-ти шахтных полей, различ отвалы; резервы а/м и ж/д; трассы т/п; площадки буровых скважин, пром площадки; загряз-ые З нефт и др местор-ий. Осн-е направл-я рекул: с\х(под продуктив-е угод), лесо\хоз (для созд лесов), рыбохоз (для созд рыбоводч-ких водоемов), рекреац (под об отдых), сан-гигиен-е (в целях консерв-и нар зем, оказ негат влиян на ос), строит (под места застр). Работы по рекул выпол-ся в 2 этапа:

1.технич-ая рекул-я (планир-ка пов-ти, снятие, трансп-ка и нанес-е почв и плодород пород на рекул-мую пов-ть, стр-во гидротех и мелиоратив соор, химич мелиор-я грунта),

2.биологич рекул-я (направл на восст плодород зем, к ней относ комплекс агротех и фитомелиор меропр по возобновл-ю флоры и фауны, восст-ю хоз продукт-ти зем). При предост-ии зем в бесср польз нес\х предпр плодор слой почвы подлеж снят, хран и исп-ю для повыш-я плодород малопрод угод – землевание.

3.Требования к использованию Функциональн зонир НП.

Зонирование –деление террит на зоны при планир развитии террит.

На террит НП опред осн функцион зоны:

1.Селитебная предназнч для размещ жилого фонда обществ зд и сооруж, в т.ч. научно-исслед инстит и комплексов, отдел коммун и пром объектов, не оказ-х влиян на окруж среду. Одна из осн частей НП, в сельских НП около 75% площади, в пром центрах 80-90%, в адм-культ 60-70%. Первостепен знач в стр-ре селитеб зон имеет размещ жилой застройки. Кроме того на террит зоны размещ культурно-деловая застройка и м.б. располож отдел объекты, такае как коммун, пром, и рекреац.

2.Производ предназнач для размещ пром и коммун-склад объектов, сооруж внешн транспорта, путей пригород сообщения

3.Рекреац включ гор лела, парки, водоемы, земли с/х исп-я, озелен гор террит обществ и спец назнач.

4.Санит-защитн наз террит образ между жилой застр и предпр выдел пр-ые вредности. Она включ зел насажд и открыт простр-ва на кот могут размещ предпр с пр-м меньшего класса вредности аналог хар-ра, пожар депо, гаражи

5.Внешнего транспорта включ располож зд, сооруж и устр-ва ж/д, автомоб, водного, воздушн и трубопровод транспорта. Градостроит регламентом опред правовой режим з/у

Границы террит зон устан с учетом возможн сочет в пределах одной зоны различн видов сущ-го и планир-го исп-я з/у, функ-х зон и параметров их планир-го развит, сложившейся планир террит и сущ-го ЗП

Гр. зон могут устан по линиям магистралей, ул и проездов, раздел транспорт потоки противополож направл, кр.линиям, гр з/у, гр НП, естеств прир границам.

Зонирование –деление террит на зоны при планир развитии террит.

Зонир террит по функ-му назнач: зоны гор центра; жилые зоны; произв; научно-образоват; инжен и трансп инфрастр-р; внешнего трансп и внешн инжен комуник; рекреац; зоны охраны среды; спец назнач.

Террит зоны по хар-ру и степени освоенности м.б: жилой застройки – многоэтажн, средне и мало, усадебн и т.д.; промышл застройки – крупн, ср и малые произ комплексы; с/х застройки – животнов, тепличн; обществ застройки – зд большей, ср и малой этажности, комплексы зд, спорт сооруж и обслуж учрежд; историч застройки – архитект ансамбли, рядовая историч застройка, памятники истории и культуры; инжен объектов-скоростн автодороги, ж/д узлы, линии эл.передач и их подстанции и т.д.