Архитектурно-градостроительные решения

КЛАСС

Элит

Бизнес

Комфорт

Эконом

Конструктив, строительные характеристики объекта

Максимальная этажность

до 12 этажей

без ограничений

без ограничений

без ограничений

Типичная этажность

5‐10

16‐ 25

10‐16

5‐18

Тип несущих конструкций

монолит, кирпич, ж/б колонны

монолитно‐каркасная,кирпичная

без ограничений

без ограничений

Материал ограждающих

конструкций

кирпич, ячеистый бетон,

железобетон с бесшовным фасадом

кирпич, ячеистый бетон,

железобетон с бесшовным фасадом

кирпич, ячеистый бетон,

железобетон с бесшовным фасадом

без ограничений

Архитектурные, планировочные решения

Тип проекта

индивидуальный авторский

индивидуальный проект

повторяемый проект

повторяемый проект

Отделка фасада

1)невентилируемые ‐ мокрая

штукатурка.

2) вентилируемые ‐

натуральный камень/либо другие натуральные материалы

1невентилируемые ‐ краска

по минеральному волокну.

2)вентилируемый фасад

без ограничений

без ограничений

Благоустройство

придомовой и дворовой территории

Ландшафтный дизайн,

предусматривающий наличие

тротуаров, парковок, проездов,

декоративное освещение, малые архитектурные формы с

зелеными насаждениями. Двор: Ландшафтный дизайн по

индивидуальному авторскому

проекту, предусматривающий

закрытую территорию,

отдельный выход во двор из

подъезда, проезд для

автомобилей закрыт, игровая

площадка, спортивная площадка, прогулочная зона, зона отдыха.

охраняемая, огражденная,

озелененная, закрытая

территория, ландшафтный

дизайн, игровая площадка,

спортивная площадка,

прогулочная зона, зона

отдыха, покрытие асфальт, бехатон.

по нормам

по нормам

Планировочные решения

Гибкое объемно‐планировочное

пространство, ограниченное периметром наружных стен. Отсутствие несущих стен

Свободная планировка внутри

квартиры

без ограничений

без ограничений

Плотность жильцов

до 4 на этаже

до 8 на этаже

До 10 на этаже

до 12 на этаже

Паркинг, парковки

Тип паркинга

закрытый,

наземный/подземный, отапливаемый

закрытый

наземный/подземный

без ограничений

Доступ в паркинг для жителей

квартира ‐ лифт ‐ паркинг

лифт, подземный переход

без ограничений

без ограничений

Обеспеченность

машино местами на 1 квартиру

2

1

не менее 0,3

по нормам

Безопасность

система сплинкерного

пожаротушения, доступ в

паркинг только по

индивидуальным картам

доступа, видеонаблюдение всей площади паркинга

система сплинкерного пожаротушения

без ограничений

без ограничений

Социальная инфраструктура в здании

Назначение первых этажей

нежилые

нежилые

без ограничений

без ограничений

Объекты социальной инфраструктуры

SPA и Фитнес‐центр Ресторан, Галерея магазинов

SPA и Фитнес‐центр Ресторан, Галерея магазинов

без ограничений

без ограничений

Организация управления и эксплуатации

Спектр услуг службы эксплуатации

Служба Рецепции, работающая

по принципу единого окна всех

заявок от жителей. Набор

функций и услуг не ограничен,

зависит от потребностей жителей

уборка территории, уборка

внутри дома, тех.

обслуживание оборудования,

аварийный вызов ‐круглосуточно.

без ограничений

без ограничений

Техническое обслуживание

собственная техническая служба,

диспетчеризация всех систем,

единый диспетчерский пункт

мониторинга работы всех

инженерных систем и систем безопасности

тех. обслуживание

оборудования, аварийный вызов ‐ круглосуточно

без ограничений

без ограничений

Клининг

собственная клининговая

служба: частота уборок не менее

2 генеральных в день и 2

поддерживающих. Уборка МОП, придомовой территории и двора.

Уборка МОП, придомовой территории и двора.

без ограничений

без ограничений

Экология и энергосбережение

Применение

энергосберегающих технологий

применение энергосберегающих

стекол в остеклении,

энергосберегающие лампы, мониторинг и регулировка

систем теплоснабжения и водоснабжения в зависимости от реального потребления

без ограничений

без ограничений

без ограничений

Характеристики продажи

Состав жильцов

Face‐контроль, продажи по рекомендации, принцип вхождения в клуб

Face‐контроль, продажи по рекомендации, принцип вхождения в клуб

без ограничений

без ограничений

Продажи квартир

Личные продажи, продажи

только напрямую от

застройщика, сопровождение

сделки, в том числе юридическое

без ограничений

без ограничений

без ограничений

Качество расположения

1 Престижность района / эли-

тарность.

2 Транспортная доступность

района.

3 Социальная инфраструктура.

4 Красивые виды.

5 Близость района к центру города.

6 «Экологичность» месторасположения объекта.

7 Близость природных объектов.

8 Эстетичность застройки и ландшафта

1 Престижность района / эли-

тарность.

2 Транспортная доступность

района.

3 Социальная инфраструктура.

4 Красивые виды.

5 Близость района к центру города.

6 «Экологичность» месторасположения объекта.

7 Близость природных объектов.

8 Эстетичность застройки и ландшафта.

без ограничений

без ограничений