- •Содержание
- •1. Краткое Резюме проекта
- •1.1 Цели и задачи проекта
- •1.2 Финансирование проекта
- •Анализ правил землепользования и застройки в части видов разрешенного использования територии проектируемого объекта
- •Архитектурно-градостроительные решения
- •4. Классификационные признаки проектируемого объекта
- •Показатели средних цен на первичном рынке жилой недвижимости.
- •5. Swot-анализ проекта (пример)
- •6. Анализ рынка недвижимости в сегменте проектируемого комплекса
- •Показатели средних коммерческих цен на продажу помещений
- •Распределение территории г. Екатеринбурга по ценовым поясам
- •7. Технико-экономическая оценка проектных решений
- •7.1 Общие технико-экономические показатели проекта
- •7.2 Баланс территории участка застройки
- •7.3 Стоимость строительства
- •8. График развития проекта
- •9. Показатели коммерческой эффективности проекта
- •Сводная таблица технико-экономических показателей проекта
Показатели средних коммерческих цен на продажу помещений
в г. Екатеринбурге (на 01.02.2013 г.)
№ п/п |
Наименование помещений |
Средние цены в тыс.руб./м2 по ценовым поясам г. Екатеринбурга |
||||
Центр |
1 пояс |
2 пояс |
3 пояс |
4 пояс |
||
1 |
Жилые помещения |
109 |
77 |
64,4 |
58,8 |
52,9 |
2 |
Торговые помещения |
90 |
75 |
65 |
60 |
55 |
3 |
Офисные помещения |
80 |
65 |
60 |
55 |
45 |
4 |
Складские помещения |
45 |
35 |
30 |
25 |
15 |
Распределение территории г. Екатеринбурга по ценовым поясам
Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
7. Технико-экономическая оценка проектных решений
7.1 Общие технико-экономические показатели проекта
№ п/п |
Наименование ТЭП |
Единица измерения |
Величина ТЭП |
1. |
Площадь территории |
га |
|
2. |
Численность населения |
чел. |
|
3. |
Плотность населения |
чел./га |
|
4. |
Уровень жил. обеспеченности |
м2 об. пл./чел. |
|
5. |
Жилищный фонд |
м2 об. пл. |
|
6. |
Плотность жил. фонда (брутто) |
м2 об. пл./га |
|
7. |
Коммерческие площади всего в т.ч.: Торговые помещения Офисные помещения Сервисные помещения |
м2 пол. пл.
м2 пол. пл. м2 пол. пл м2 пол. пл |
|
8. |
Автостоянки для постоянного хранения индивидуального транспорта (паркинг) |
м/мест |
|
9. |
Средневзвешенная этажность застройки |
этажей |
|