- •9.Строительная продукция на стадии распределения или эксплуатации – это…
- •Инвентарная стоимость
- •Первоначальная стоимость
- •1 Экземпляре
- •Сплошная
- •Повторная
- •Контрольно - перепроверочная
- •Предмет технической инвентаризации
- •Объект технической инвентаризации
- •Помещение
- •Комната
- •Квартира
- •Физического износа
- •Восстановительная стоимость
- •Восстановительная стоимость
- •Текущая (постоянная)
- •Сплошные
- •Главным бухгалтером
- •Коридор
- •Сооружение
- •Коридор
- •Инвестиционная стоимость
- •Стоимость замещения
- •Ликвидационная стоимость
- •Стоимость определяется действием закона спроса и предложения
- •Принципы полезности, замещения, ожидания
- •Техническая инвентаризация;
- •Инвентаризация;
- •Инвентаризация;
- •Объекты недвижимости;
- •Недвижимость;
- •Недвижимость;
- •Недвижимость
- •Движимое имущество
- •Инвентарный объект;
- •3Вариант
- •Оборудование
- •Оборудования
- •Недвижимость;
- •Инвентаризация;
- •Оценка;
- •Первоначальная стоимость;
- •4Вариант
- •Коридор
- •Недвижимость;
- •Полезность
- •Определение физического износ;
- •Текущая;
- •6 Вариант
- •Инвентаризация
- •Рыночная стоимость
- •Техническая инвентаризация;
- •Оценка;
- •Техническая инвентаризация
- •Техническая инвентаризация
- •Оценка недвижимости
- •7Вариант
- •Систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии на основе результатов периодического обследования в натуре;
- •Установить состояние здания и сооружения, определить их ветхость и аварийность;
- •Затратного метода;
- •Паспортизация;
- •Инвентаризация;
- •Локальная экспертиза;
- •Техническая экспертиза;
- •Комплекс работ выполненных по заданному инвентарному объекту впервые при приемке на баланс от заказчика или подрядчика;
- •Частные, коллективные совместные, коллективные долевые, общественных организаций и государственные
- •Составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части
- •Движимые предметы, которые не связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества
- •О недвижимом имуществе
- •О существенных частях недвижимого имущества
- •О принадлежностях недвижимого имущества
- •О движимом имуществе
- •Как физический объект
- •Как правовой объект
- •Как экономический объект
- •Как социальный объект
- •Местоположение, площадь и границы, объем, размер (высота, ширина, длина), форма, ландшафт, залежи ископаемых, тип почвы, физические характеристики, внешняя среда
- •Товар, капитал в вещной форме, полезность, доходность, издержки содержания, ликвидность, финансовый актив, стоимость, цена, налогообложение, инвестирование, спрос и предложение
- •8Вариант
- •Прочная физическая и юридическая связь с землей
- •Принцип изменения внешней среды
- •Принцип лучшего и наиболее эффективного использования
- •При наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой
- •Для оценки стоимости объекта недвижимости необходимо определить вклад каждого фактора и его важнейших элементов в формирование полезности и стоимости объекта
- •Для каждого типа землепользования необходимы определенные компоненты объекта, оптимальное сочетание которых обеспечивает максимальную стоимость недвижимости
- •Физические элементы недвижимости и имущественные права на них можно разделять и соединять таким образом, чтобы достичь максимальной стоимости объекта.
- •Цена объекта недвижимости изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения
- •Цена на объект недвижимости устанавливается посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли
- •9Вариант
- •Максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеется разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования
- •Принципы полезности, замещения, ожидания
- •Принципы спроса и предложения, конкуренции, соответствия, изменения внешней среды
- •Принципы полезности, замещения, ожидания
- •К принципам, основанным на представлениях потенциального собственника
- •К принципам, вытекающим из процесса эксплуатации недвижимости
- •К принципам, обусловленным действием рыночной среды
- •Метода разбивки по компонентам
- •Совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними
- •Совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки
- •Метода сравнительной единицы
- •Метода парных сравнений
- •Экспертный метод
- •Статистический метод
- •Метод прямой капитализации
- •Метод дисконтирования денежных потоков
- •10Вариант
- •Стоимость объекта недвижимости определяется делением годового чистого дохода от объекта недвижимости на коэффициент капитализации, с учетом предполагаемых темпов роста этого дохода в будущем
- •Сравнительной единицы, разбивки по компонентам, количественного обследования
- •Повторная оценка.
- •Иная стоимость;
- •Метод оценки;
- •Основные принципы оценки;
- •Нет верного ответа.
- •Методы оценки;
- •Аннуитет;
- •Нет верного ответа.
- •Ставка аннуитета;
- •Принцип оптимальных размеров;
- •Принцип зависимости;
- •11Вариант
- •Принцип изменения;
- •Метод остатка для земли;
- •Главная вещь;
- •Строение, сооружение;
- •Конструктивные и функциональные части строения;
Частные, коллективные совместные, коллективные долевые, общественных организаций и государственные
производственные и непроизводственные
природные, невоспроизводимые и искусственные, воспроизводимые
введение в эксплуатацию и незавершенные строительством
запрещенные к приватизации, приватизируемые по решению правительства, свободно приватизируемые
27.Объекты имущества относящиеся к существенным неотделимым частям недвижимого имущества
Составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части
земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения
движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением,
имущество, вещи, ценности, не связанные непосредственным образом с землей и не прикрепляемые к ней. подвижные, перемещаемые вещи либо те, которые способны передвигаться сами, перемещение которых не приводит к существенному изменению их свойств
движимые предметы, которые не связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества
28.объекты имущества относящиеся к принадлежностям недвижимого имущества
Движимые предметы, которые не связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества
земельные участки, участки недр все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения
составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части
имущество, вещи, ценности, не связанные непосредственным образом с землей и не прикрепляемые к ней, перемещение которых не приводит к существенному изменению их свойств
движимые предметы, которые не связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества
29.Объекты имущества относящиеся к движимости (движимому имуществу, движимым вещам)
имущество, вещи, ценности, не связанные непосредственным образом с землей и не прикрепляемые к ней. Подвижные, перемещаемые вещи либо те, которые способны передвигаться сами, деньги, ценные бумаги, перемещение которых не приводит к существенному изменению их свойств
земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения
составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части. Они не могут быть предметом разных прав и обязанностей если иное не предусмотрено в законе или в договоре
движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества
движимые предметы, которые не связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества
30.О таких объектах имущества дает представление следующее понятие: «земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно»