1. Метода парных сравнений

2. метода сравнительной единицы

3. метода разбивки по компонентам

4. метода количественного обследования

5. метода оценки стоимости объекта недвижимости менеджерами

19.Сущность данного метода оценки недвижимости раскрывает фраза: «стоимость объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (процентных относительных), устанавливаемых по субъективному мнению эксперта-оценщика»?

1. Экспертный метод

2. статистический метод

3. метод прямой капитализации

4. метод дисконтирования денежных потоков

5. методов оценки стоимости объекта недвижимости менеджерами

20.Сущность данного оценки недвижимости раскрывает фраза: «стоимость объекта недвижимости определяется на основе установленной корреляционно-регрессионным анализом формализованной зависимости цены аналогичных объектов недвижимости от параметров их характеризующих, выраженных в количественной форме»

1. Статистический метод

2. экспертный метод

3. метод прямой капитализации

4. метод дисконтирования денежных потоков

5. методов оценки стоимости объекта недвижимости менеджерами

21.Сущность какого метода оценки недвижимости раскрывает фраза: «стоимость объекта недвижимости определяется делением годового чистого дохода от объекта недвижимости на коэффициент капитализации с учетом предполагаемых темпов роста этого дохода в будущем»?

1. Метод прямой капитализации

2. экспертный метод

3. статистический метод

4. метод дисконтирования денежных потоков

5. метода оценки стоимости объекта недвижимости менеджерами

22.Сущность данного метода оценки недвижимости раскрывает фраза: «стоимость объекта недвижимости определяется стимулированием текущей стоимости будущего потока доходов от объекта в прогнозируемом периоде и выручки перепродажи объекта в конце прогнозного периода (в начале постпрогнозного периода) »:

1. Метод дисконтирования денежных потоков

2. экспертный метод

3. статистический метод

4. метод прямой капитализации

5. экстраполярный метод

23.В этом заключается сущность метода сравнительной единицы в оценке недвижимости:

1. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется произведением количества единиц сравнения, характеризующих размер оцениваемого объекта и стоимости воссоздания сравнительной единицы объекта аналога с последующей корректировкой, учитывающей различия оцениваемого объекта и объекта аналога

2. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов. Стоимость каждого укрупненного строительного компонента рассчитывается исходя из его размера в установленных единицах измерения и стоимости соответствующей единицы измерения

3. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на детальных количественных и стоимостных расчетах прямых затрат на сооружение отдельных конкретных строительных компонентов, на оборудование и на строительство объекта, в целом, а так же накладных и иных расходов, иначе разработкой полной сметы затрат так как будто объект создается вновь

4. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (абсолютных и (или) относительных), устанавливаемых сравнением цен двух объектов, схожим по всем параметрам за исключением одного различия по которому и учитывает конкретная вносимая поправка

5. стоимость воссоздания объекта недвижимости на основе экспертных оценок

24.В этом заключается сущность метода разбивки по компонентам в оценке недвижимости:

1. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов. Стоимость каждого укрупненного строительного компонента рассчитывается исходя из его размера в установленных единицах измерения и стоимости соответствующей единицы измерения.

2. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется произведением количества единиц сравнения, характеризующих размер оцениваемого объекта и стоимости воссоздания сравнительной единицы объекта аналога с последующей корректировкой, учитывающей различия оцениваемого объекта и объекта аналога

3. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на детальных количественных и стоимостных расчетах прямых затрат на сооружение отдельных конкретных строительных компонентов, на оборудование и на строительство объекта, в целом, а так же накладных и иных расходов, иначе разработкой полной сметы затрат так как будто объект создается вновь

4. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (абсолютных и (или) относительных), устанавливаемых сравнением цен двух объектов, схожим по всем параметрам за исключением одного различия по которому и учитывает конкретная вносимая поправка

5. стоимость воссоздания объекта недвижимости на основе экспертных оценок

25.В этом заключается сущность метода количественного обследования в оценке недвижимости:

1. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на детальных количественных и стоимостных расчетах прямых затрат на сооружение отдельных конкретных строительных компонентов, на оборудование и на строительство объекта, в целом, а так же накладных и иных расходов, иначе разработкой полной сметы затрат так как будто объект создается вновь

2. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется произведением количества единиц сравнения, характеризующих размер оцениваемого объекта и стоимости воссоздания сравнительной единицы объекта аналога с последующей корректировкой, учитывающей различия оцениваемого объекта и объекта аналога

3. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов. Стоимость каждого укрупненного строительного компонента рассчитывается исходя из его размера в установленных единицах измерения и стоимости соответствующей единицы измерения

4. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (абсолютных и (или) относительных), устанавливаемых сравнением цен двух объектов, схожим по всем параметрам за исключением одного различия по которому и учитывает конкретная вносимая поправка

5. стоимость воссоздания объекта недвижимости на основе экспертных оценок

26.В этом заключается сущность метода парных сравнений в оценке недвижимости:

1. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (абсолютных и (или) относительных), устанавливаемых сравнением цен двух объектов, схожим по всем параметрам за исключением одного различия по которому и учитывает конкретная вносимая поправка

2. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется произведением количества единиц сравнения, характеризующих размер оцениваемого объекта и стоимости воссоздания сравнительной единицы объекта аналога с последующей корректировкой, учитывающей различия оцениваемого объекта и объекта аналога

3. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов. Стоимость каждого укрупненного строительного компонента рассчитывается исходя из его размера в установленных единицах измерения и стоимости соответствующей единицы измерения

4. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на детальных количественных и стоимостных расчетах прямых затрат на сооружение отдельных конкретных строительных компонентов, на оборудование и на строительство объекта, в целом, а так же накладных и иных расходов, иначе разработкой полной сметы затрат так как будто объект создается вновь

5. стоимость воссоздания объекта недвижимости на основе экспертных оценок

Рег. И инвент имущества