15 (19). Дог-р аренды: понятие, виды, условия.

По дог-ру аренды одна сторона (арен­додатель) обязуется предоставить др.ой стороне (арендатору) имущ-во за плату во временное владение и польз-е или во временное польз-е (ст. 606 ГК).

Дог-р аренды явл. консенсуальным, взаимным и возмездным. Цель дог-ра - обеспечить передачу имущ-ва во времен­ное польз-е . В этом заинтересованы обе стороны дог-ра. Арен­датор, как правило, нуждается в имущ-ве временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же пресле­дует цель извлечения прибыли из передачи имущ-ва во временное польз-е др.ому лицу.

Элементы. Стороны дог-ра — арендодатель и арендатор. По общему прави­лу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые subjы гр.ого права, как физические, так и юр.ие лица. Арендодатель — это собственник передаваемого в польз-е имущ-ва или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущ-во в аренду (ст. 608 ГК). Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущ-ва в польз-е. Никаких специальных треб-й к нему закон, по общему правилу, не предъявляет.

Предмет дог-ра—любая телесная непотребляемая вещь, по­скольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использ-я. (земельные участки).

Форма (ст. 609 ГК). Помимо общих треб-й к форме всякого дог-ра, законом для дог-ра аренды устан-ы и специальные треб-я. Дог-р аренды на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон дог-ра явл. юрвди-ческое лицо, независимо от срока д/б заключен в простой письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК). Дог-р аренды недвижимого имущ-ва подлежит гос-енной регистрации.

Содержание дог-ра аренды образуют права и обяз-ти. Существенным условием - предмет. В отношении него прямо сказано, что при отсут­ствии в дог-ре данных, позволяющих определить имущ-во, кот.ое подлежит передаче в аренду, условие о предмете считается не согласо­ванным сторонами, а соотв-ующий дог-р — незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК).

Цена дог-ра (арендная плата), как и срок, не относится к суще­ственным условиям. Если арендная плата дог-ром не устан-а, применяется обычная арендная плата (п. 3 ст. 424 ГК, п. 1 ст. 614 ГК). Что же касается срока, то дог-р аренды м/б заключен как на опред-ный (п. 1 ст. 610 ГК), так и на неопред-ный срок (п. 2 той же ст.и).

16 (20). Права и обяз. Сторон по дог-ру аренды. Последствия неисп-я.

Обяз-ти арендодателя. 1) предоставить арендатору имущ-во в состоянии, соотестствую-щем условиям дог-ра аренды и назнач-ю имущ-ва (п. 1 ст. 611 ГК). Состояние имущ-ва, подлежащего передаче в аренду, должно быть опред-о дог-ром аренды. Имущ-во сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему док-тами (техническим паспортом, серти­фикатом качества и т. п.). Имущ-во должно быть передано в аренду в устан-ный срок. Этот срок д/б указан в дог-ре аренды. Если срок передачи дог-ром устан- не был, имущ-во подлежит передаче в разум. срок.

Обяз-ть обеспечить надлежащ. сост-е имущ-ва дейст­вует на протяжении всего срока аренды, хотя вещь и передается арендатору, как правило, вскоре после закл-я дог-ра.

Арендодатель отвечает за любые недостатки сданного в аренду имущ-ва. Ответственность не наступает лишь за те недостатки, кот.ые: а) оговорены арендодателем уже при закл-и дог-ра аренды (естественно, в той форме, в кот.ую д/б облечен дог-р); б) заранее известны арендатору (кот.ый, к примеру, ранее арен­довал то же имущ-во или знал о недостатках из средств массовой информации); в) должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущ-ва или проверки его исп=сти при закл-и дог-ра или передаче имущ-ва в аренду (явные недостатки).

При обнаружении в имущ-ве недостатков, за кот.ые отвечает арендодатель, арендатор вправе по своему выбору: а) потребовать от арендодателя либо безвозм-го устранения недостатков имущ-ва, либо соразмерного у<ния арендной пла­ты, либо возм-я своих расходов на устранение недостатков имущ-ва; б) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, пре2рительно уведомив об этом арендодателя. В данном случае уведомление необход-о, чтобы арендодатель узнал о причинах, по кот.ым арендная плата уплачивается ему не в полном размере; в) потребовать досрочного расторж-я дог-ра.

2) предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущ-во (сервитуте, праве залога и т. п.— ч. 2 ст. 613 ГК).

3) производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущ-ва, если иное не предусмотрено законом, иными пра­вовыми актами или дог-ром аренды (п. 1 ст. 616 ГК).

Нарушение обяз-ти по проведению кап. ремонта дает арендатору право: а) произвести капитальный ремонт, предусмотренный дог-ром или вызванный неотложной необход-остью, и взыскать с арендода­теля стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; б) потребовать соотв-ующего у<ния арендной платы; в) потребовать досрочного расторж-я дог-ра и возм-я убытков.

4) возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, про­изведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено дог-ром аренды (п. 2 ст. 624 ГК). Под неотдели­мыми понимаются такие улучшения, кот.ые не могут быть отделены от арендованного имущ-ва без причинения ему вреда. Арендатор имеет право на такое возм-е только при наличии одновременно двух условий: а) согласия арендодателя на производство неотделимых улучшений. б) использ-я для производства улучшений собственных средств арендатора.

Обяз-ти арендатора. 1) пользоваться арендованным имущ-вом в соотв-ии с усло­виями дог-ра аренды, а если такие условия в дог-ре не опред-ы, то в соотв-ии с назнач-ем имущ-ва (п. 1 ст. 615 ГК). Если арендатор пользуется имущ-вом не в соотв-ии с усло­виями дог-ра аренды или назнач-ем имущ-ва, арендодатель имеет право потребовать досрочного расторж-я дог-ра и возм-я убытков (п. Зет. 615 ГК).

2) своевременно вносить плату за польз-е имущ-вом (п. 1 ст. 614 ГК). Арендная плата может уплачиваться в форме: а) опред-ных в твердой сумме платежей, вносимых периодиче­ски или единовременно; 6) устан-ной доли полученных в результате использ-я арендованного имущ-ва продукции, плодов или доходов; в) предоставления арендатором опред-ных услуг и др.

3) при прекращении дог-ра аренды вернуть арендодателю имущ-во в том состоянии, в кот.ом он его получил, с учетом нормаль­ного износа или в состоянии, обусловленном дог-ром (ч. 1 ст. 622 ГК).

4) поддерживать арендованное имущ-во в исп=м состоянии (автомобиль необход-о регулярно заправлять топливом), производить за свой счет текущий ремонт (устранение недостатков имущ-ва, не связ-ое с заменой осн-ых (гл.ных) составных частей (деталей, узлов, конструкций)) и нести расходы на содержа­ние имущ-ва (оплачивать стоянку арендо­ванного автомобиля), если иное не устан-о законом или дог-ром аренды (п. 2 ст. 616 ГК).

5) без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущ-во в субаренду, не передавать свои права и обяз-ти по дог-ру аренды др.ому лицу (перенаем), не передавать имущ-во в безвозм-е польз-е, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производстаенный кооператив, если иное не устан-о ГК, др.им законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК).

17 (28). Дог-р безвозм-го польз-я

По дог-ру - (дог-ру ссуды) одна сто­рона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозм-е временное польз-е др.ой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном дог-ром (п. 1 ст. 689 ГК).

Дог-р ссуды явл. безвозмездным. Именно это свойство по­зволяет провести четкую границу м/у ним и дог-ром аренды. Дог-р ссуды м/б как консенсуальным, так и реальным — в завис. от того, в каком порядке он заключается. (если вещь будет передана в ссуду после закл-я дог-ра - консенсуальным. Если в момент закл-я - реальный)

Цель дог-ра ссуды — обеспечить предоставление имущ-ва во временное безвозм-е польз-е. Собственником вещи, переданной в безвозм-е польз-е, остается ссудодатель. Однако при опред-ных обстоятельствах он осво­бождается от несения риска случайной гибели или случайного повреж­дения вещи. (вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что ссудополучатель использовал ее не в соотв-ии с дог-ром безвозм-го польз-я и др.). В остальн. случаях риск несет ссудодат. как собственник вещи.

Сто­роны дог-ра — ссудодатель и ссудополучатель. В их роли могут выступать любые subjы гр.ого права. Предмет дог-ра - ссуда подчинена правилам ГК о дог-рах аренды. Форма дог-ра - опред-ется по общим правилам о форме сделок (требует письменной формы, за исклю­чением случаев, когда одной из его сторон явл. юр.ое лицо или когда стоимость предмета ссуды в десять раз превышает минималь­ный размер оплаты труда (п 1. ст. 161 ГК).

Существенными условиями дог-ра ссуды являются его предмет и безвозм-сть. При отсутствии в дог-ре данных, позволяющих определить имущ-во, кот.ое подлежит передаче в ссуду, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соотв-ующий дог-р — незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК). Возмездность - аренда. Срок - м/б заключен как на опред-ный (п. 1 ст. 610 ГК), так и на неопред-ный срок (п. 2 ст. 610 ГК).

Ссудодатель обязан: 1) отвечать за недостатки вещи, переданной в безвозм-е польз-е (ст. 693 ГК). Не отвечает за те недостатки, кот.ые: а) оговорены им при закл-и дог-ра ссуды; б) заранее известны ссудополучателю (кот.ый, к примеру, ранее ту же самую вещь арендовал); в) долж. были быть обнаруж. ссудополучат-м во время осмотра вещи или проверки ее исп=сти при закл-и дог-ра или при передаче вещи (п. 3 ст. 693 ГК).

При обнаружении в вещи недостатков, за кот.ые ссудодатель несет ответственность, ссудополучатель вправе потребовать: а) безвозм-го устранения недостатков вещи или возм-я своих расходов на устранение недостатков; б) досрочного расторж-я дог-ра и возм-я понесенного ссудополучателем реального ущерба.

2) предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на передаваемую в безвозм-е польз-е вещь (сервитуте, праве залога и т.п.; ч. 2 ст. 694 ГК).

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторж-я дог-ра безвозм-го польз-я и возм-я понесенного им реального ущерба (ст. 692 ГК). При этом ссудополучатель, в отличие от арендодателя, не вправе истребовать вещь у ссудодателя на основании ст. 398 ГК. Это правило, ослабляющее позиции ссудополучателя, также связано с безвозм-стью дог-ра ссуды.

Ссудополучатель обязан:

1) пользоваться переданной в безвозм-е польз-е вещью в соотв-ии с условиями дог-ра, а если такие условия в дог-ре не опред-ы, то в соотв-ии с назнач-ем вещи (п. 1 ст. 615 ГК).

2) поддерживать вещь в исп=м состоянии, включая осуществление текущего и капиталь­ного ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено дог-ром ссуды (ст. 695 ГК).

3) без согласия ссудодателя не передавать вещь, полученную в безвозм-е польз-е, третьим лицам по любым основаниям.

4) при прекращении дог-ра безвозм-го польз-я вернуть ссудодателю ту же вещь в том состоянии, в кот.ом он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном дог-ром (п. 1 ст. 689 ГК).

Смена ссудодателя не влечет за собой прекращения дог-ра ссуды. В случае смерти гражданина-ссудодателя права и обяз-ти ссудодателя переходят к на­следнику (п. 2 ст. 700 ГК). Дог-р прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя, если иное не предусмотрено дог-ром (ст. 701 ГК).

18 (29). Договор подряда: понятие, особенности, виды.

Дог-р, в силу кот.ого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию др.ой стороны (заказчика) опред-ную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК).

В отличие от обязат-в по передаче имущ-ва, обязат-ва подрядного типа рег-уют отношения по оказанию услуг. Подряд отно­сится к таким обязат-вам, в кот.ых должник обязуется не что-либо дать, а что-либо сделать. Выполнение работы подрядчиком направлено на достижение опред-ного результата, напр., изготовление вещи, а результат работы подрядчик обязан передать заказчику.

Отмеченный признак сближает подряд и К-П. В дог-ре подряда, как и при купле-продаже, должник передает вещь в собственность кредитора, однако дог-р подряда направлен на изготовление вещи, опред-­емой в момент закл-я дог-ра родовыми признаками. Напротив, предмет дог-ра К-П уже на этот момент м/б индивидуально-опред-ным.

Признаки обязат-ва, устанав­ливаемого дог-ром подряда, таковы:

1. Подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных индивидуальных запросов и треб-й заказчика. 2. Подрядчик обязуется выполнить опред-ную работу, резуль­татом кот.ой явл. создание новой вещи либо восстановление, улучшение, изменение уже существующей вещи. 3. Вещь, созданная по дог-ру подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия выполненной работы заказчиком. 4. Подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов дости­жения обусловленного дог-ром результата. 5. Подрядчик обязуется выполнять работу за свой риск, т. е. он выполняет работу и может получить вознаграждение только в том случае, если в ходе ее выполнения он достигает оговоренного дог-ром результата. 6. Подрядчик выполняет работу за вознаграждение, право на по­лучение кот.ого у него возникает по выполнению и сдаче, как правило, всей работы заказчику.

Отмеченные признаки предопред-ют хар-ристику дог-ра подряда как консенсуального, возмездного и взаимного.

Наиболее существенные получили в законода­тельстве относительно самостоятельное выражение. В п. 2 ст. 702 ГК названы такие отдельные виды дог-ра подряда, как бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскатель­ских работ, подрядные работы для гос-енных нужд.

Стороны в дог-ре подряда — заказ­чик и подрядчик. Заказчиком явл. сторона, кот.ая поручает др.ой стороне выполнение опред-ной работы, а подрядчиком — сторона, кот.ая обязуется выполнить работу. И заказчиком и подрядчиком могут выступать как граждане, так и юр.ие лица.

19 (30). Условия дог-ра подряда.

1. Предметом явл. результат выполненной рабо­ты. В зависимости от задания заказчика и вида работ результат может выражаться в создании новой вещи либо в восстановлении, улучшении или ином изменении уже существующих вещей (ст. 703 ГК).

2. Форма дог-ра подряда должна соотв-овать общим правилам о форме сделок (ст. 158—161 ГК). Наиболее распространена простая письменная форма.

3. Важность опред-ия срока в дог-ре подряда не вызывает сомне­ний, поскольку заказчик заинтересован в выполнении своего заказа не вообще, а к опред-ному сроку. В дог-ре подряда принято разли­чать момент начала и окончания выполнения работы, а также проме­жуточные сроки, напр., срок примерки в дог-ре подряда на индивидуальный пошив верхней одежды. В соотв-ии с ч. 1 ст. 708 д/б указаны начальный и конечный сроки. Продолжительность срока опред-ется соглашением м/у заказ­чиком и подрядчиком.

4. Ценой в дог-ре подряда явл. денежная сумма, кот.ую за­казчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работы. Цена опред-ется соглашением сторон путем указания в дог-ре конкрет­ной суммы либо способа ее опред-ия. Если ни то, ни др.ое дог-ром подряда не предусмотрено, цена опред-ется в соотв-ии с правилом п. 3 ст. 424 ГК. В качестве цены в дог-ре подряда может выступать не только денежная сумма, но и иное предоставление в любой форме (п. 1 ст. 423 ГК). Цена складывается из вознаграждения, уплачи­ваемого подрядчику за выполненную работу, и компенсации издержек подрядчика (стоимость материала и оборудования, а также стоимость услуг, предоставляемых подрядчику третьими лицами).

На выполнение работ м/б составлена твердая или прибли­зительная смета. Если имеются все исходные данные, опред-ы все необход-ые ввды работ, то составляется твердая смета, отступления от кот.ой ни в сторону увеличения, ни в сторону у<ния не допускаются. По общему правилу, смета, предусмотренная дог-ром подряда, явл. твердой. Смета считается приблизительной только при наличии специального указания об этом в дог-ре (п. 4 ст. 709 ГК).

Экономия подрядчика представляет собой снижение фактиче­ских расходов подрядчика по сравнению со сметой. Обяз-ть за­казчика оплатить выполненную работу при этом не подлежит пересмотру. =>, подрядчик вправе требовать уплаты цены в объеме, предусмотренном сметой. Вместе с тем закон допускает возможность пересмотра цены в сторону ее у<ния, если дог-ром предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии м/у сторонами (п. 2 ст. 710 ГК).