16.Организация и календарное планирование строительства жилых домов (1 цикл)

Строительство жилых домов в отличие от других гражданских или промышленных объектов имеет свои особенности. При проектировании каждого конкретного объекта необходимо дополнительно учитывать ряд факторов, основными из которых следует считать: схему несущих конс­трукций, материал конструкции дома, этажность, протяженность и кон­фигурацию в плане, заданные сроки строительства, природно-климати­ческие условия, сезонные условия производства работ, сложившийся уровень технологии и организации работ, степень специализации.

Состав бригад. Строительство жилого здания обычно планируют в три цикла, каждый из которых состоит из определенного комплекса ра­бот.

Первый цикл - строительство подземной части дома. Ведущим процессом следует считать монтаж конструкций подвала. В сложных геологических и гидрогеологических условиях ведущими могут оказаться ра­боты по устройству искусственного основания. В зависимости от конс­трукции и условия работ производится деление на захватки. Желательно иметь не менее двух захваток. Это позволяет расчленить работы и ор­ганизовать их поточное выполнение. При выборе монтажного механизма следует отдавать предпочтение рельсовым кранам для нулевого цикла (МСТК-90, БК-404 и т.п.) или кранам на гусеничном ходу. При исполь­зовании пневмоколесных кранов на недренирующих грунтах необходимо предусматривать для них устройство дополнительных временных дорог. Применение автокранов на работах нулевого цикла нежелательно ввиду малой грузоподъемности. При определенных условиях на монтаже подзем­ной части целесообразно использовать кран, предназначенный для соо­ружения надземной части дома. Такими условиями можно считать: не­большой разрыв во времени между обоими циклами, незначительную глу­бину котлована, позволяющую установить кран за пределами призмы об­рушения. В любом случае целесообразность выбора крана должна быть экономически обоснована.

Отрывка котлована выполняется, как правило, экскаватором с ков­шом вместимостью 0,33...0,65 м3. При небольшом заглублении котлована (порядка 0,6...0,8 м - свайный вариант) иногда применяют бульдозеры. После механизированной разработки для добора грунта вручную должно оставаться не более 10 см грунта. В зданиях, имеющих до 4-х секций, экскавация грунта планируется в одну захватку, а для более протяжен­ных - в две и более. В последнем случае монтаж фундаментов начинают после окончания механизированной разработки грунта на I захватке.

Монтаж сборных фундаментов ведут одновременно с ручной доборкой грунта и подсыпкой песчаной постели.

При свайном варианте фундаментов следует принимать много захватную систему. Монтаж (или кладка) стен и перегородок подвала является следую­щим процессом. В него включают кроме основных работ по устройству горизонтальной изоляции, арматурных поясов, крылец, приямков и др.

Засыпку пазух котлована изнутри и подсыпку под полы выполняют обычно после монтажа первого ряда стеновых блоков (в уровне пола или немного выше) и планируют в графике параллельно монтажу стен. Засып­ку производят вручную или легким бульдозером, если возможен его за­езд в котлован или опускание его туда монтажным краном. Внутрь под­вала грунт подается механизировано (экскаватором, грейфером монтажного крана, транспортером и т.п.).

Устройство выпусков и вводов коммуникаций (канализации, водос­тока, водопровода, теплосети, газа, электроснабжения, телефонизации, диспетчерской связи) выполняют до засыпки пазух котлована снаружи. Трубопроводы подвала, укладываемые в земле, должны быть выполнены до устройства бетонных полов.

Гидроизоляцию стен выполняют после окончания монтажа стен до засыпки внешних пазух. Оклеечную гидроизоляцию целесообразно плани­ровать по захваткам, а обмазочную, учитывая высокую производитель­ность автогидронатором (до 100 м²/ч), можно показывать в графике вне потока.

Монтаж перекрытий и сварочные работы по ним планируют после окончания бетонирования полов в подвале. Делить монтаж перекрытия на захватки, равные принятым для монтажа стен, нельзя, так как машино­емкость монтажа перекрытий незначительна по сравнению с объемными работами по фундаментам и стенам подземной части здания.

Засыпка пазух снаружи осуществляется после монтажа и сварки пе­рекрытия и выполнения вертикальной гидроизоляции. Что касается уст­ройства отмостки, то ее производят непосредственно после засыпки, если позволяют грунтовые и сезонные условия. В глинистых грунтах ее осуществляют лишь после окончания усадки грунта в пазухах, одновре­менно с работами по благоустройству прилегающей территории.

Продолжительность работ по подземной части здания существенно влияет на общие сроки строительства. Несмотря на значительные успехи в индустриализации этих работ, сооружение подземной части жилых до­мов занимает больше времени, чем монтаж надземной части, хотя стои­мость этих работ составляет всего 12...15% общей сметной стоимости.

Для подготовки площадки к работам нулевого цикла после ее осво­ения генподрядчиком (сноса строения, выноса красных линий, пересадка зеленных насаждений, обеспечение бытовыми помещениями, электроэнер­гией, водой, подъездными дорогами) и сдаче ее субподрядчику предус­матривают 25 дн. При необходимости перекладки коммуникаций продолжи­тельность подготовительного периода увеличивают исходя из объемов конкретных строительных работ.

Установлены также корректирующие поправки в случае усложнения условий выполнения работ: при необходимости устройства дренажа про­должительность строительства увеличивается на 12...16 дн.