4. Генеральный план (проект планировки) городского и сельского поселения.

Генеральный план населенных пунктов является основным градостроительным документом разрабатываемый в увязке системы государственного планирования экономического и социального развития страны. Он определяет долгосрочные перспективы развития населенного места, его планировочные структуры промышленных, селитебных, коммунально -складских и других функциональных зон сетей общего обслуживания поселения, систем транспорта и инженерного образования, а так же принципы охраны окружающей среды.

Генеральный план обязателен для всех организаций осуществляющих проектирование и строительство населенных мест.

Утвержденный генеральный план является одним из основных документов при составлении и реализации планов комплексного – экономического и социального развития населенных пунктов. Он служит основой для разработки проектов размещения строительства на очередные пятилетки ( генеральные планы делятся по временным периодам, на которые они разрабатываются: перспективный 40-50 лет; расчетный период 25-40 лет; первая очередь строительства 5 лет).

Генеральный план является исходным документом при выполнении комплексных схем развития всех видов городского пассажирского транспорта, дорожного строительства, проектов сетей и сооружений, систем инженерного оборудования, проектов благоустройства.

Генеральный план разрабатывается на основе принципиальных решений схемы районной планировки и имеет цель:

1) определение перспектив

2) развитие градообразующей базы и расчетной численности населения

3)разработка предложений по функциональному зонирования и архитектурно- планировочной структуры населенного пункта с учетом природно-климатических условий, исторического и национального наследия.

4)развитие систем обслуживания населения, выявления резервных территорий для промышленных, производственных, коммунально-складских, жилых и других зон.

5) обоснование целесообразности сочетания жилых, производственных, коммунальных объектов в селитебных зонах.

6) определение оптимальных систем магистральных улиц и перспектив развития пассажирского транспорта, обоснования принципиальных решений по инженерному оборудованию, инженерной подготовке и благоустройства территории.

7) разработка градостроительных мероприятий, способствующих улучшению окружающей среды, охране недр, а также памятников истории и культуры, рациональному использованию материальных и энергетических ресурсов, организации гражданской обороны.

Таким образом генеральные планы разрабатываются в целях выбора оптимального варианта развития города или других населенных мест на основе анализа экономических, демографических, природных, планировочных и инженерных условий. Для новых городов рекомендуется совмещение плана современного использования территорий, и схемы планировочных ограничений.

Проектные показатели нового генерального плана планируются осуществить в 2 этапа:

1) очередь строительства до 2015 года

2) расчетный срок до 2025 года.

Пояснительная записка генерального плана должна содержать:

- основные характеристики природных условий, с учетом возможных изменений при освоении территорий;

- общие экономико- географическое положение и предпосылки развития проектируемого населенного пункта.

В пояснительную записку обязательно включается раздел охрана окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов.