Существенные условия договора о залоге:

- предмет залога

- его оценка,

- существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

- указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (по общему правилу, у залогодателя).

Залог с передачей имущества Залогодержателю называется иногда также закладом.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Несоблюдение правил о форме договора влечет его недействительность.

Права залогодателя:

1. Передать предмет залога в последующий залог.

2. Требовать досрочного прекращения договора о залоге, если предмет залога у залогодержателя, и он грубо нарушает свои обязанности.

3. Требовать возмещения убытков.

4. Отказаться от предмета залога, если вещь у залогодержателя изменилась в результате повреждения так, что не может быть использована по назначению.

5. Зачесть требование к залогодержателю по возмещению убытков (погашение обязательства обеспечивается залогом).

6. Заменить предмет залога с согласия залогодержателя.

7. В разумный срок восстановить или заменить предмет залога, если первоначальный предмет погиб или залогодатель утратил на него право.

8. Пользоваться предметом залога.

9. Завещать предмет залога.

10. С согласия залогодержателя отчуждать предмет залога.

11. В любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания путем исполнения основного обязательства.

Сторона, у которой находится предмет залога, уведомляет другую сторону об угрозе утраты или повреждения имущества.

Каждая сторона вправе проверять наличие состояния, в котором находится имущество.

Залогодержатель тоже несет ряд обязательств: сохраняет вещь, возмещает ущерб.

Залогодержатель может истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Залогодержатель может потребовать досрочного исполнения основного обязательства в случаях:

1. Предмет залога, оставленный у залогодателя, выбыл из его владения в противоречии с условиями договора.

1. Залогодатель не восстановил и не заменил предмет залога (ст.345).

2. Предмет залога утрачен по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает.

3. Залогодатель утрачивает право собственности на предмет залога (изъятие для государственных нужд).

4. Заложенное имущество изымается у залогодателя в случае, если собственником имущества является другое лицо или в качестве санкции.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество: неисполнение или ненадлежащее исполнение основного обязательства.

Удовлетворение интересов залогодержателя производится в результате последовательного совершения ряда действий:

1. обращение взыскания на заложенное имущество.

2. реализация предмета залога

3. удовлетворение требований залогодержателя за счет сумм, вырученных при реализации.

Порядок обращения взыскания (ст.349) различается в зависимости от того, является ли предметом взыскания движимое или недвижимое имущество. Обращение взыскания на недвижимое имущество производится по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением между сторонами. Такое соглашение должно отвечать следующим требованиям:

1. договор заключен после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

2. Такое соглашение должно быть в нотариальной форме.

3. Такое соглашение не должно нарушать права третьих лиц.

В отношении движимого имущества: судебная процедура обращения взыскания, если иное не установлено договором. Есть 3 случая, когда обращение взыскания производится таким образом по решению суда (ст.349):

1. Для заключения договора о залоге требуется чье-либо согласие или разрешение.

2. Предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества.

3. Залогодатель отсутствует и установить его место нахождения невозможно.

Заложенное имущество должно быть реализовано с публичных торгов. Искл. комиссионная торговля: предмет залога не может перейти в собственности залогодержателя. Публичные торги производятся в соответствии со ст.350 суд может отсрочить торги по просьбе залогодателя на срок до 1 года. Начальная продажная цена определяется по решению суда, если обращения взыскания производится в судебном порядке, в других случаях - по соглашению сторон. Предмет залога передается тому, кто предложит наибольшую цену. Если торги не состоялись, залогодержатель вправе с согласия залогодателя приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования. Если не состоялись повторные торги, залогодержатель может оставить предмет залога за собой по цене не более чем на 10% меньше начальной продажной цены. Если залогодержатель этим не воспользовался, залог прекращается.