29. Защитные мероприятия по управлению геологическими рисками.
Защитные мероприятия включают в себя научно-исследовательские работы, меры технического и организационного характера, образовательные программы и систему контроля за соблюдением природных, санитарно-гигиенических и технологических нормативов. В аспекте охраны геологической среды эти мероприятия реализуются через инженерно-геологические и гидрогеологические целевые прогнозы (расчеты устойчивости конкретных сооружений, их влияния на природно-техногенную обстановку, оценка условий водоотбора и др.), проектирование защитных сооружений (дренажей, защитных экранов, водозаборных сооружений и др.) и ведение мониторинга подземных вод и инженерно-геологических процессов. В категорию защитных мероприятий входят и меры, обеспечивающие защиту других компонент природной среды (атмосферный воздух, почва, поверхностные воды), оказывающих влияние на состояние недр.
Проблемой большинства российских городов является геологический риск, обусловленный подтоплением территорий в результате утечек из водонесущих коммуникаций.
Подтопленными считаются участки территории, где первый от поверхности водоносный горизонт поднимается к поверхности земли до глубины менее 3 м. Повышение уровня подземных вод и увлажнение грунтов зоны аэрации, приводят к нарушению хозяйственной деятельности на данной территории, изменению физических и физико-химических свойств подземных вод, к преобразованию почвогрунтов, видового состава, структуры и продуктивности растительного покрова, к трансформации мест обитания животных. Казалось бы, что покрытие больших территорий асфальтом, их застройка, удаление дождевых и талых вод должны способствовать уменьшению инфильтрационного питания грунтовых вод. Однако исследования показывают, что на территории городов оно оказывается в среднем больше, чем фоновое.
Подъем уровня может быть вызван не только увеличением инфильтрации. В течение многовековой истории рельеф городов претерпевает существенные изменения. Наибольшие мощности техногенных грунтов приурочены к долинам небольших засыпанных рек и оврагов, которые в свое время играли существенную дренирующую роль, отводя подземные воды.
В настоящее время определенный вклад в изменение гидрогеологических условий вносит освоение подземного пространства. Единичное подземное сооружение, перегораживая поток подземных вод, вызывает подъем уровня перед собой и его спад ниже по потоку. Величина подъема и спада зависят от длины подземного контура и его ориентации относительно потока. Это объясняется тем, что здание действует как подземная плотина: чем оно длиннее, тем больше ожидаемый подъем. Для единичных сооружений он, как правило, невелик. Однако если освоение подземного пространства производится на значительной площади пусть даже не сплошным контуром, а отдельными вкраплениями, изменение гидрогеологических условий может быть существенным. Эта особенность должна быть учтена на самых ранних стадиях проектирования, когда необходимо рассматривать влияние на уровень грунтовых вод не отдельных зданий, а всего ансамбля сооружений.
Подтопление является неблагоприятным процессом, поскольку увеличивает затраты на ведение строительства (в обводненных грунтах оно обходится дороже) и эксплуатацию освоенных территорий (за счет обводнения подвальных и цокольных этажей зданий). Оно увеличивает коррозионную активность среды при обводнении верхних слоев грунтов, особенно глинистых, увеличивает агрессивности грунтовых вод, что характерно для застроенных территорий, особенно когда наблюдаются потери из тепловых сетей. В этих случаях затраты на поддержание зданий и сооружений, а также подземных коммуникаций оказываются наибольшими.
30. Моральный износ объекта. Совместный учет физического и морального износа. Информационное обеспечение стоимостной оценки объекта с учетом его физического и морального износа. Помимо физического износа здание стареет морально. Моральный износ наступает независимо от физического материального износа и представляет собой снижение и утрату эксплуатационных качеств зданий, вызываемую изменением нормативных требований к их планировке, благоустройству, комфортности.
В связи с ростом материальной обеспеченности населения города моральный износ здания часто наступает раньше, чем физический.
Моральное старение, или износ сооружений, различают двух форм - первой (М1) и второй (М2).
Определение морального старения второй формы более сложно и индивидуально, поэтому еще нет официальной методики его расчета.
Моральный износ второй формы М2 – это старение здания, его элементов или инженерных систем вследствие несоответствия существующих на момент оценки нормативным объемно-планировочным, конструктивным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям. С устранением этого вида износа приходится все время встречаться на практике.
Величину морального износа второй формы оценивают путем сравнения восстановительной (балансовой) стоимости старого здания и нового, построенного в соответствии с современными требованиями.
В отличие от морального износа первой формы, не связанного с дополнительными затратами, устранение морального износа второй формы сопряжено с необходимостью проведения капитального ремонта, переоборудования и модернизации зданий, что поглощает почти треть стоимости капитального ремонта, а иногда и больше.
Допустимая величина затрат на устранение морального износа существующего здания не должна превышать затрат на новое строительство здания, равного по площади, но отвечающего требованиям новой технологии и благоустройства.
Моральный износ происходит скачкообразно по мере изменения требований к жилью. Так, если раньше требования к жилью не изменялись столетиями, то теперь они сохраняются не более десяти лет.
Моральный износ можно уменьшить только путем реконструкции. Сложившаяся тенденция увеличения объемов капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда обусловливается объективным усилением интенсивных факторов в развитии народного хозяйства.
Возрастание жилищного фонда и улучшение условий проживания населения происходит в двух взаимосвязанных формах: новое строительство и реконструкция (модернизация, капитальный ремонт).
Динамика и пропорции двух форм воспроизводства жилищного фонда всегда определялись и будут определяться общими народнохозяйственными задачами для конкретных исторических отрезков времени.
Оценивая с позиций конечного результата различные формы обновления, следует отметить, что реконструкция дает наибольшее снижение физического и морального износа. Последнее имеет особое значение. В результате научно-технического прогресса происходит ускоренное развитие морального износа жилищного фонда, который проявляется в несоответствии объемно-планировочных и конструктивных качеств, уровня благоустройства и инженерного оборудования возросшим потребностям населения.
Это наглядно подтверждается положением, сложившимся с полносборными зданиями первого поколения, построенными в 1950-1960 гг. В основной массе эти здания сохранили достаточно высокую работоспособность основных конструктивных элементов, определяющих их срок службы (фундаменты, стены, перекрытия). Главное заключается в несоответствии их планировочных и комфортных характеристик (проходные комнаты, совмещенные санузлы, заниженные площади подсобных помещений и т. д.) современным и перспективным требованиям жилищного стандарта.
Следует отметить, что до последнего времени решающее значение придавали, как правило, лишь физическому износу зданий и сооружений. Однако в современных условиях оба эти фактора оказались равнозначными, а в ближайшее время благодаря высоким темпам развития техники вопросы морального износа станут превалирующими.
В диссертационном исследовании совместный учет физического и морального износов определяется по специальной методике, позволяющей учитывать затраты на одновременное их восполнение в стоимостном выражении. Для этого рассчитывают:
а) коэффициент приведенных затрат на устранение физического износа конструктивных элементов и инженерного оборудования здания в целом
б) коэффициент приведенных затрат на устранение морального износа
в) коэффициент приведенных затрат на устранение физического и морального износов
Поскольку
в реальной системе эксплуатации жилых
зданий капитальному ремонту подвергаются,
в основном, сменяемые элементы такие,
как кровля, отопление, горячее и холодное
водоснабжение, канализация и другие
(балконы, козырьки и т.д.), при совместном
учете физического и морального износов
возможно учитывать шесть вышеперечисленных
элементов и по ним определять значение
Тогда общий коэффициент
При этом стоимостная оценка физического износа каждого конструктивного элемента
Значение
коэффициента восстановительной стоимости
можно рассчитать с использованием
криволинейной зависимости, заложенной
в подсистему экономического модуля
«Информационно-аналитической системы
ЖКХ», который позволяет получить для
каждого
На основе имеющихся данных о физическом и моральном износах объекта и их стоимостной оценке определяется потребность в проведении того или иного вида ремонта (комплексный капитальный, выборочный капитальный, текущий). Она зависит от значения коэффициента отношения стоимости ремонтных работ по устранению физического и морального износов к восстановительной стоимости здания в целом либо конструктивных элементов (коэффициента изношенности)
–
при
– текущий ремонт;
–
при
– выборочный капитальный;
–
при
– комплексный капитальный;
–
при
– стоимость ремонтных работ превышает
восстановительную стоимость здания
(при значении физического износа >
60%). Капитальный ремонт экономически
нецелесообразен. Требуется комплекс
мер по реконструкции и модернизации
объекта либо снос здания.
Стоимостная оценка физического и морального износов рассчитывается по укрупненным показателям восстановительной стоимости объекта [178]. Она позволяет укрупнено оценить затраты на проведение того или иного вида ремонтных работ на основании анализа данных объектов - аналогов, исследований ведущих ученых России в области организации технической эксплуатации жилых зданий и действующих нормативных документов (справочное пособие 1993 г. технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений)
Прогнозируемая стоимость ремонтных работ рассчитывается по конкретным дефектным ведомостям с использованием сметных норм и может отличаться от стоимостной оценки физического износа в среднем на 27– 30 % (в зависимости от величины НДС и прибыли генподрядчика). Укрупненная стоимостная оценка позволяет выполнить перспективное планирование проведения ремонтных работ с учетом реального технического состояния зданий.
31. Превентивные мероприятия. Превентивные мероприятия по охране геологической среды, несмотря на их очевидную важность и актуальность, внедряются крайне недостаточно. Инженерно-геологическое и гидрогеологическое прогнозирования, составляющие основу превентивных мероприятий, привлекаются в лучшем случае на стадии отвода земельного участка или уже разработанного проекта освоения территории. В этих случаях прогнозирование может быть направлено только на оценку изменений и рекомендаций по устранению нежелательных последствий (сооружение дренажей, обустройство очистных сооружений, планировка ландшафта и др.), то есть реализация мероприятий 2-й и 3-й категорий. В то же время осуществление превентивных мероприятий на самых ранних стадиях градостроительного проектирования (планирования) позволяет избегать неоправданных расходов на исправляющие и защитные мероприятия посредством выбора оптимального варианта расположения сооружений и режима использования территорий.
В настоящее время разработаны критерии градостроительных режимов в части правил и норм эксплуатации жилищного фонда в сложных инженерно-геологических условиях.
К превентивным мероприятиям в области охраны окружающей среды, затрагивающим и сферу охраны геологической среды, относятся различные оценки воздействий планируемых сооружений.
Одним из важнейших условий успешной реализации превентивных мероприятий является эффективное нормативно-правовое регулирование данной проблемы. К сожалению, применение существующих правовых документов в настоящее время не дает ощутимого эффекта, что связано с несовершенством самих законов, отсутствием механизма их реализации и определенной спецификой нашего города.
32. Этапы жизненного цикла зданий и сооружений. Современные информационные технологии для управления объектом на всех этапах его жизненного цикла. Этапы жизненного цикла: планирование объекта (эскизное проектирование), проектирование (разработка проекта), строительство объекта, эксплуатация. четыре этапа формирования информационной базы системы. Каждому из этих этапов присущ свой круг задач, но все они имеют общую цель – обеспечение эксплутационных качеств конкретного здания в заданных нормативных пределах в течение заданного срока эксплуатации. Подходы и варианты решений задач на каждом этапе жизненного цикла объекта различны. На этапе эскизного проектирования разрабатывается компьютерная модель здания (КМЗ), в которой заложены предварительные значения ПЭК для будущего объекта строительства. Прорабатываются различные варианты объемно-планировочных и конструктивных решений. На основании данных КМЗ производится:определение стоимости строительства методом суммирования по видам работ;оценка различных вариантов архитектурно-планировочных решений с учетом последующих затрат на весь период эксплуатации;определение последовательности возведения объекта (календарный план, организационно-технологические схемы);оценка уровня надежности здания (время безаварийной службы строительных элементов в процессе эксплуатации); перспективное планирование ремонтов здания (календарный график проведения ремонтов здания для выбранного архитектурно-планировочного решения здания).
При разработке проектно-сметной документации КМЗ детализируется, составляются документы с указанием нормативных значений ПЭК. На данном этапе выполняется:организационно-технологическое моделирование строительства объекта;составление унифицированной нормативно-технологической документации (УНТД) по комплектации объекта на основании КМЗ;разработка раздела проекта «Техническая эксплуатация здания»;расчет эксплутационных характеристик здания.
На этапе оперативного управления строительством объекта осуществляется:поэтапная корректировка КМЗ; пооперационный контроль фактических значений ПЭК;пространственная привязка технологических комплектов к видам строительно-монтажных работ (наименование материальных ресурсов; марка; ГОСТ; стоимость; поставщик);контроль изготовления и монтажа конструкций;пооперационный контроль производства строительно-монтажных работ; составление актов на скрытые работы;сравнение нормативных и фактических значений ПЭК при приемке здания в эксплуатацию;составление технического паспорта здания.
На этапе эксплуатации объекта производится:управление объектом на базе интегрированной информационной системы (постоянное обновление КМЗ);организация системы сбора и обработки статистических данных о надежности строительных конструкций и систем инженерного оборудования;контроль технического состояния строительных конструкций, инженерных систем и самого здания в целом;организация системы технического обслуживания и ремонтов (ТО и Р) здания.
33. Перечень мероприятий по управлению геологическими рисками. Опасные геологические процессы порождают геологический риск.. Для снижения геологического риска необходимо своевременное обнаружение негативного влияния опасных геологических процессов на городскую среду. Эти задачи возлагаются на геотехнический мониторинг.
Геотехнический мониторинг включает:создание базы данных по результатам инженерно-геологических изысканий прошлых лет, анализ геологического строения, инженерно-геологических и гидрогеологических условий, скорости подъема уровня грунтовых вод, построение электронных карт городских округов отражающих геологическое строение, гидрогеологические условия, зонирование геологического риска, определение перечня мероприятий, позволяющих повысить эффективность системы ведения геотехнического мониторинга
Геотехнический мониторинг концентрирует многоплановую информацию, которая является основой для оценки состояния геотехнической системы, прогноза изменения геотехнической системы, формирования градостроительной стратегии.
Оценка геологического риска учитывает взаимовлияниеследующих характеристик : свойства просадочных грунтов и их распространение, глубину залегания уровня грунтовых вод, скорость подъема уровня грунтовых вод
Для снижения геологического риска необходимы большие дополнительные затраты на инженерную подготовку территории, превентивные мероприятия и мониторинг, которые могут быть оправданы только в исключительных случаях. Даже выполнение всех требований не дает полной гарантии безопасности этих участков и не исключает дальнейшего развития опасных процессов.
Следовательно, важное значение имеет обеспечение безопасности уже существующих на этих участках объектов, в том числе и жилой застройки. Для того, чтобы контролировать ситуацию на рассматриваемых участках, необходимо знать его геологию и гидрологию, а также учитывать категорию технического состояния объекта и этажность..
34. Управление объектом на этапе проектирования и строительства с использованием современных компьютерных технологий. Подходы и варианты решений задач на каждом этапе жизненного цикла объекта различны. На этапе эскизного проектирования разрабатывается компьютерная модель здания (КМЗ), в которой заложены предварительные значения ПЭК для будущего объекта строительства. Прорабатываются различные варианты объемно-планировочных и конструктивных решений. На основании данных КМЗ производится:определение стоимости строительства методом суммирования по видам работ;оценка различных вариантов архитектурно-планировочных решений с учетом последующих затрат на весь период эксплуатации;определение последовательности возведения объекта (календарный план, организационно-технологические схемы);оценка уровня надежности здания (время безаварийной службы строительных элементов в процессе эксплуатации);перспективное планирование ремонтов здания (календарный график проведения ремонтов здания для выбранного архитектурно-планировочного решения здания).
При разработке проектно-сметной документации КМЗ детализируется, составляются документы с указанием нормативных значений ПЭК. На данном этапе выполняется:организационно-технологическое моделирование строительства объекта;составление унифицированной нормативно-технологической документации (УНТД) по комплектации объекта на основании КМЗ;разработка раздела проекта «Техническая эксплуатация здания»;расчет эксплутационных характеристик здания.
На этапе оперативного управления строительством объекта осуществляется:поэтапная корректировка КМЗ; пооперационный контроль фактических значений ПЭК;пространственная привязка технологических комплектов к видам строительно-монтажных работ (наименование материальных ресурсов; марка; ГОСТ; стоимость; поставщик);контроль изготовления и монтажа конструкций; пооперационный контроль производства строительно-монтажных работ; составление актов на скрытые работы;сравнение нормативных и фактических значений ПЭК при приемке здания в эксплуатацию;составление технического паспорта здания.
35. Факторы относительной ценности земель. Градостроительная ценность территории – мера способности территории удовлетворять определенные общественные требования к ее состоянию и использованию (местоположение в системе расселения, городе, ином поселении, наличие социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, техническое состояние и историко-культурная ценность застройки, экологическое и санитарное состояние среды, безопасность от неблагоприятных техногенных и природных воздействий и явлений, эстетические качества ландшафта и др.). Ценовое зонирование города для определения экономической оценки относительной градостроительной ценности земель города проведено на основе многофакторного анализа территорий 133 зон, выделенных на территории города, включающих селитебные, производственные, общественно-деловые зоны, используемые как для коммерческой деятельности, так и для размещения жилья и объектов инфраструктуры.
Критерии многофакторного анализа ценности территорий зон:
доступность населения к центру города, к объектам культуры и бытового обслуживания общегородского значения;
обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории.
Наличие водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения
уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания;
историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории;
состояние окружающей среды: загрязнение воздуха, загрязнение территории, почвы, воды, нарушение шумового режима;
инженерно-геологические условия.
Подверженность опасным факторам: высокий УГВ, заболоченность территории, просадка, крутой уклон, оползни, подрабатываемые территории, подтапливаемые территории, территории со скальными грунтами, сейсмика;
рекреационная ценность территории. Наличие: природно-заповедных территорий, рекреационно-природных территорий, заповедных и защитных лесных территорий, санитарно-защитных природных территорий.