Службы оценки имущества

Становление службы оценки имущества предприятий независи­мыми экспертными организациями в России находится еще на на­чальной стадии. Создано Российское общество оценщиков (РОО). В странах с развитой рыночной экономикой специальные службы экспертов-оценщиков сформировались к середине XX в. В США со­здан специальный правительственный орган по контролю за оценоч­ной деятельностью в стране. Сформирован Фонд оценки, разрабаты­вающий единые стандарты профессиональной оценки и квалифика­ционные требования к оценщикам. В Англии стандарты оценочной деятельности устанавливаются Королевским институтом оценки. В 1981 г. создан Международный комитет по стандартам оценки иму­щества (МКСОИ) с целью разработки международных стандартов оценки (МСО) и руководства организационно- методологической деятельностью объединений оценщиков. Он планирует разработку восьми стандартов, четыре из которых уже введены в действие:

1. рыночная стоимость как база оценки;

2. базы оценки, отличные от рыночной стоимости;

3. оценка для целей финансовой отчетности и сметной докумен­тации;

4) оценка ссудного обеспечения, залога и долговых обязательств. В 1995 г. Российское общество оценщиков вступило в МКСОИ и

получило право на использование и распространение МСО. Вместе с тем РОО ведет разработки собственных стандартов профессиональ­ной оценки имущества.

По международному стандарту рыночная стоимость объекта оп­ределяется как цена, на которой на данный момент времени должны сойтись покупатель и продавец, при условии, что у каждого из них было достаточно времени для исследования других рыночных воз­можностей и альтернативных вариантов. Понятие рыночной стои­мости предполагает, что уровень цены определяется путем перегово­ров на открытом и конкурентном рынке. Рыночная оценка лежит в основе определения восстановительной стоимости основных средств. Кроме того, в стандартах предусматривается использование оценок, основанных на нерыночных методах расчета, таких, как стоимости при существующем использовании, оценки собственности специаль­ного назначения, собственности с ограниченным рынком и др. Оп­ределяется содержание и порядок применения рекомендуемой сис­темы оценок (стоимости): инвестиционная, страховая, налогооб­лагаемая, утилизационная, ликвидационная, амортизационная, спе­циальная, эффективная, справедливая и пр.

Вопрос 4. Износ и амортизация основных средств

Понятие износа основных средств

Основные средства служат в течение нескольких лет и подлежат замене (возмещению) лишь по мере их физического или морального износа.

Износ основных средств — частичная или полная утрата основны­ми средствами потребительских свойств и стоимости, как в процессе эксплуатации, так и при их бездействии. Различают физический и моральный износ основных средств.

Физический износ средств труда выражается в потере ими техни­ческих свойств и характеристик в результате эксплуатации, атмосфер­ных воздействий, условий хранения.

Моральный износ основных средств — снижение стоимости дей­ствующих основных средств в результате появления новых их видов, более дешевых и более производительных. Различают две формы мо­рального износа. Первая проявляется в потере стоимости оборудова­нием в результате повышения производительности труда в отраслях, изготавливающих их. Новые машины становятся более дешевыми, а действующие морально обесцениваются, экономически устаревают. Моральный износ второй формы выражается в потере стоимости средством труда в результате появления новых, более производитель­ных машин, лучших по технико-экономическим параметрам. Мо­ральный износ — категория экономическая. Из исследований зако­номерностей физического и морального износа определяется период экономического изнашивания данного вида средств труда, по кото­рому составляются централизованно утверждаемые нормативные сроки службы основных средств и устанавливаемые предприятиями сроки их полезного использования.

Срок полезного использования — период, в течение которого ис­пользование объектов основных средств призвано приносить доход организации или служить для выполнения целей ее деятельности. Оп­ределение срока полезного использования осуществляется организа­цией при принятии объекта к бухгалтерскому учету. Если срок не ут­вержден в централизованном порядке и отсутствует в технической документации объекта, то предприятие рассчитывает его самостоя­тельно. При этом оно руководствуется сроками ожидаемой норма­тивной производительности или мощности, временем физического износа, определяемого на основе режима эксплуатации объекта, вли­яния агрессивной среды и естественных условий, системы планово-предупредительных ремонтов. Учитываются и нормативно-правовые ограничения в использовании объектов (например, срок аренды).