Вопросы ценообразования в Гражданском Кодексе Российской Федерации

Определение цены при заключении договора

Вопросам определения цены при заключении договора посвя­щена статья 424 «Цена» ГК РФ. Пункт 1 данной статьи говорит, что «исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглаше­нием сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами».

Применение цены, устанавливаемой соглашением сторон, т.е. свободной договорной цены, отвечает существу рыночной экономики, в которой цены определяются спросом, потребностями, покупатель­ной способностью, конкуренцией и другими экономическими факто­рами. Однако соглашение сторон ограничено предусмотренными за­коном пределами. В предусмотренных законом случаях применяются фиксированные или регулируемые уполномоченными на то государственными органами цены. Если договор заключается с уче­том установленной (фиксированной) цены, то она обязательно должна быть воспроизведена .в договоре. Применение регулируемых цен оз­начает, что цена в договоре определяется с учетом установленной пре­дельной цены или предельных размеров отдельных структурных элементов цены (предельного уровня рентабельности, предельного раз­мера снабженческо-сбытовой надбавки или торговой наценки). Усло­вия договора, нарушающие установленные или регулируемые цены, являются недействительными, а оплата принятых потребителем (по­купателем, заказчиком) товаров, услуг, работ осуществляется по уста­новленным или регулируемым государственными органами ценам.

Усмотрение сторон в определении цены ограничено ст. 5 Федерального закона «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках», которая запрещает хозяйству­ющим субъектам, занимающим доминирующее положение на товар­ном рынке, злоупотреблять своим положением, в том числе включать в договор условия, ставящие контрагентов в неравное положение, использовать монопольно высокие и монопольно низкие цены, нару­шать установленный нормативными актами порядок ценообразования. Применение таких цен рассматривается как запрещенная монополи­стическая деятельность. Статьей 6 этого Закона запрещены соглаше­ния о ценах между хозяйствующими субъектами, чья совокупная доля на рынке определенных товаров превышает 35%.

За нарушение положений Закона могут быть применены та­кие санкции, как штраф, перечисление в федеральный бюджет прибыли, полученной в результате нарушения данного Закона, возмещение убытков, причиненных нарушением конкурентного законодательства. За нарушение конкурентного законодательства, в том числе за приме­нение монопольно высоких или монопольно низких цен, установле­ние или поддержание единых цен, Уголовным кодексом Российской Федерации (ст. 178, п. 1) предусмотрена уголовная ответственность — штраф в размере от 200 до 500 минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за пе­риод от 2 до 5 месяцев, либо арест на срок от 4 до 6 месяцев, либо ли­шение свободы на срок до 2 лет. За данные нарушения, совершенные неоднократно либо группой лиц по предварительному сговору, Уго­ловным кодексом Российской Федерации (ст. 178, п. 2) предусмотрен штраф в размере от 500 до 700 минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за пе­риод от 5 до 7 месяцев, либо арест на срок от 4 до б месяцев, либо ли­шение свободы на срок от 2 до 5 лет.

Цена в большинстве видов договоров не отнесена к существен­ным условиям сделки. Новшеством, введенным Гражданским кодек­сом Российской Федерации, принятым в 1994 г., является включение императивного условия о том, что цена в договоре должна быть не определенной, а определимой. Исключение составляют только догово­ры купли-продажи недвижимости и предприятий (ст. 555 ГК РФ). В этих договорах цена должна быть согласована сторонами в письмен­ной форме. При отсутствии согласованного условия о цене недвижи­мости договор ее продажи считается незаключенным. Указанная в до­говоре цена недвижимости, которая находится на земельном участке, включает цену передаваемой с этой недвижимостью соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 555 ГК РФ).

К существенному условию договора также отнесена цена в иных видах договора купли-продажи, например, в случаях, когда соглаше­нием сторон предусмотрена продажа товара в кредит с рассрочкой пла­тежа.

Что означает определимая цена? В договоре может быть установлена конкретная цена или предусмотрен порядок ее определения. В публичном договоре, а также в договоре присоединения, цена определяется одной стороной. При этом в публичном договоре в соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ цена должна устанавливаться одинаково для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. *

Не указание цены в договоре не освобождает покупателя (за­казчика) от обязанности оплатить товар (услуги, работы). В случае отсутствия в договоре этого условия товар (услуги, работы) оплачи­вается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взи­мается за аналогичные товары (услуги). При этом наличие таких об­стоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересован­ной стороной.

Если цена отсутствует в договоре, а одна из сторон считает ее существенным условием, то такой договор признается незаключенным. В случае если при заключении договора возникли разногласия по цене, но они не были самостоятельно урегулированы, то стороны вправе передать на рассмотрение суда споры, возникающие о цене.

В случае, когда в договоре цена вообще отсутствует и не может быть установлена исходя из его условий, она определяется по прави­лам, предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК РФ: «В случаях, когда в возмезд­ном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена ис­ходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги». Исключение составляют до­говоры о продаже недвижимости, неприменимо это правило и при про­даже индивидуальной вещи, поскольку для нее трудно подобрать аналогичный товар.

Пунктом 2 ст. 485 ГК РФ определяется зависимость цены от веса товара. Она определяется по весу нетто, если иное не предусмот­рено договором купли-продажи.

Изменение цены после заключения договора

В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ «изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке».

Из данного положения вытекает принцип стабильности, т.е. невозможности изменения согласованной сторонами цены, если в договор не были включены условия об ее изменении. По такому же прин­ципу идет судебно-арбитражная практика. Суды отказывают в удовлет­ворении требований об увеличении или уменьшении обусловленной договором цены в случаях, когда в договоре отсутствует оговорка о воз­можности изменить цену. Также на основании ст. 500 ГК РФ не подле­жит изменению цена товара длительного пользования, проданного гражданам в кредит по договору розничной купли-продажи.

Иной подход должен быть применен в случаях, когда произош­ли существенные изменения обстоятельств, имевших место при за­ключении договора. В соответствий со ст. 451 ГК РФ стороны могут в предусмотренных данной статьей случаях изменить цену своим соглашением, что позволяет приспособить договор к конъюнктуре рын­ка. При недостижении сторонами соглашения об изменении цены заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.

Для удовлетворения судом требования одной из сторон об из­менении цены необходима совокупность четырех условий:

• в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

• изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникно­вения при той степени заботливости и осмотрительности, ка­кая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

• исполнение договора без изменения его условий настолько на­рушило бы соответствующее договору соотношение имуще­ственных интересов сторон и повлекло бы для заинтересован­ной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при за­ключении договора;

• из обычаев делового оборота или существа договора не выте­кает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересован­ная сторона.

В том случае, когда в договоре предусмотрена возможность изменения цены, но способ не определен, ГК РФ установлен порядок - ее изменения (пересмотра) цены. Например, согласно п. 3 ст. 485 ГК РФ в случае изменения показателей, учитывавшихся при определе­нии цены в договоре купли-продажи в момент заключения договора (себестоимость, затраты, стоимость комплектующих изделий и др.), новая цена при передаче товара устанавливается сторонами исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара (может быть применена формула расчета : скользящих цен, рассмотренная нами в теме 5). Порядок изменения цены при изменении арендной платы установлен п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Ряд норм второй части ГК РФ устанавливает правила приме­нения цены в случае нарушения договорных обязательств, в том числе при исчислении размера убытков, а также неустойки (штрафа, пени).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ «Цена товара» покупатель обязан совершить за свой счет действия (в соответствии с законом), которые необходимы для осуществления платежа. При этом совершение таких действий, как направление в банк поручения об открытии аккредитива, не рассматривается в качестве осуществления платежа. Также не является платежом поручение банку о переводе продавцу цены това­ра, если такое поручение не было исполнено. На основании ст. 316 ГК РФ местом исполнения денежното-обязательства по общему правилу признается место нахождения (место жительства — в отношении граж­дан) кредитора в момент возникновения обязательства.

Пункт 3 ст. 485 ГК РФ предусматривает, что, если цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент переда­чи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности пере­дать товар цена определяется исходя из соотношения этих показате­лей на момент заключения договора и на момент передачи товара, ' предусмотренный договором.

Цена в отдельных видах договоров

Цена в договоре продажи недвижимости. Существенное зна­чение при заключении договора продажи имеет ст. 555 ГК РФ «Цена в договоре продажи недвижимости». Пункт 1 ст. 555 ГК РФ пред­усматривает, что договор продажи недвижимости обязательно должен содержать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласо­ванного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимо­сти, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом прави­ла определения цены, установленные ст. 424 ГК РФ, не применяются (например, правило о цене на аналогичные здания, сооружения и иную недвижимость). Если стороны самостоятельно не могут определить цену недвижимости, то они могут поручить данный процесс специа­лизированным коммерческим организациям-оценщикам.

При продаже здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, договор должен вклю­чать цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответству­ющей части земельного участка или права на нее, например, если уча­сток передается на праве аренды, то в цену недвижимости включается только цена этого права. В случаях, когда цена в договоре на недвижи­мое имущество определена не за объект в целом, а за единицу площа­ди или иного показателя размера, то при определении общей цены учи­тывается фактический размер продаваемого покупателю имущества.

Цена в договоре подряда. Статья 709 «Цена работы» и ст. 735 «Цена и оплата работы» ГК .РФ предусматривают определение цены в договоре подряда. Согласно пп. 1—3 ст. 709 цена подряда, включа­ющая издержки подрядчика и его вознаграждение, т.е. прибыль, мо­жет определяться по-разному:

• цена может быть обозначена в тексте договора, что практи­куется при небольшом объеме подрядных работ;

• в договоре может быть указан способ определения цены (на­пример, котировки определенного рынка или биржи), что на практике бывает редко;

• цена определяется сметой, которая содержит постатейный перечень затрат по выполнению работ, прилагается к дого­вору и является его частью;

• в бытовом подряде цены могут регулироваться соответству­ющими государственными органами, в этих случаях они ука­зываются в обязательных для сторон прейскурантах;

• при заключении договора подряда на основании конкурса цена определяется с учетом объявленных условий конкурса и результатов его проведения.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии дру­гих указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

К цене по договору подряда сторонами могут согласовываться, с учетом результатов выполнения работ, скидки (при несвоевременном выполнении работ и их ненадлежащем качестве) и доплаты (за досроч­ное выполнение работ и их высокое качество).

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при за­ключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

Ст. 735 определяет цену работы в договоре бытового подряда. На основании данной статьи выполненные подрядчиком работы опла­чиваются по цене, определяемой соглашением сторон. Если цена на работу устанавливается или регулируется уполномоченными на то государственными органами, то она не может быть увеличена.

Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной передачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.