Розділ2. Практичні аспекти реалізації логістичної концепції
2.1. Аналіз основних тенденцій розвитку ринку будівельних матеріалів
У 2010-2011 рр. будівельна галузь відчула суттєвий вплив кризи, що проявилося у виникненні проблем з фінансуванням проектів, зумовлених погіршенням доступу позичальників до кредитних ресурсів (Рис., 1). Зазначене погіршення зачепило потенційних покупців нерухомості, внаслідок чого зменшився платоспроможний попит, а також забудовників, які залучали кредити для реалізації власних проектів. Якщо раніше компанії мали декілька джерел фінансування будівельних проектів – власні кошти, кошти від продажу нерухомості на етапі будівництва та залучені кошти (переважно кредити від банків), то у 2011 році головним джерелом для подальшого фінансування робіт виступали кошти власників проектів.
Р
2010
2011
2012
2010
2011
2012
У 2011 році в результаті проблем із фінансуванням скорочувались обсяги будівельних робіт, а отже, значно знизились обсяги введення об’єктів в експлуатацію − за підсумками року в Україні було введено в експлуатацію 6400тис.кв.м житла, що на 39% менше, ніж протягом аналогічного періоду 2010року. Відповідно, зменшення обсягів будівельних робіт призвело до зменшення попиту на будівельні матеріли, що позначилося на скороченні обсягів їх виробництва (Табл., 2.1.). Єдиним видом будівельних матеріалів, обсяги виробництва якого не зменшувалися, були плити та керамічні плитки. Це пов’язано з тим, що у 2011 році, здебільшого, виконувалися оздоблювальні роботи у будинках, що були зведені у до кризовий період, а також зі стабільним попитом індивідуальних забудовників з високим рівнем доходів.
Таблиця 2.1. Обсяги виробництва будівельних матеріалів в Україні
Вид будівельних матеріалів |
Од. виміру |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
9місяців 2011 |
2011 |
9місяців 2012 |
Плити та плитки керамічні |
млн.кв.м |
20,6 |
22,1 |
28,6 |
41,3 |
31,7 |
44,3 |
36,4 |
Цегла керамічна не вогнетривка будівельна |
млн.умов.шт. |
1890 |
2054 |
2312 |
2183 |
735 |
991 |
666 |
Цемент |
млн.тонн |
12,2 |
13,7 |
15,0 |
14,9 |
7,5 |
9,5 |
7,3 |
Вапно |
тис.тон |
5342 |
5450 |
5688 |
5128 |
2814 |
4043 |
3070 |
Блоки та цегла з цементу, штучного каменю чи бетону для будівництва |
млн.умов.шт. |
1834 |
1969 |
2225 |
2077 |
680 |
951 |
823 |
Елементи конструкцій збірні для будівництва з цементу, бетону чи штучного каменю |
тис.куб.м |
3204 |
3732 |
4597 |
3792 |
1170 |
1611 |
1221 |
Листи гофровані, шифер та аналогічні вироби з азбестоцементу |
млн.умов.плит |
811 |
748 |
632 |
599 |
292 |
390 |
н/д |
Вироби з асфальту або аналогічного матеріалу в рулонах |
млн.кв.м |
56,2 |
56,6 |
55,5 |
50,4 |
22,0 |
28,7 |
н/д |
У 2012 році спостерігалося пожвавлення у будівельній галузі. За підсумками І півріччя 2012року було введено в експлуатацію 3247тис.кв.м житла, що на 43,2% більше, ніж за аналогічний період попереднього року. Відновлення будівельних робіт на проектах вплинуло на динаміку обсягів виробництва будівельних матеріалів. Так, у січні-вересні 2012року, порівняно з аналогічним періодом попереднього року, обсяги виробництва плит та керамічної плитки зросли на 15,1%, до 36,4млн.кв.м, вапна – на 9,1%, до 3070тис.тонн, блоків та цегли з цементу – на 21,0%, до 823млн.умовних шт., збірних елементів конструкцій для будівництва – на 4,3%, до 1221тис.куб.м. Тенденція до зменшення обсягів виробництва зберігалася лише по напрямах виробництва керамічної цегли та цементу.
У 2011 році, порівняно з 2010роком, скоротилися обсяги як експорту, так і імпорту будівельних матеріалів (Табл., 2.2.). Зменшення обсягів експорту було, насамперед, пов’язано зі скороченням попиту на будівельні матеріали у Російській Федерації та інших країнах СНД, які є основними споживачами української будівельної продукції. На зменшення обсягів імпорту, окрім коливань попиту, вплинула девальвація національної валюти, внаслідок якої суттєво зросли ціни на іноземну продукцію. Основними постачальниками будівельних матеріалів в Україну є підприємства Польщі, Туреччини, Іспанії, Італії та Китаю.
Таблиця 2.2. Експорт-імпорт окремих видів будівельних матеріалів у 2008-2012рр., тис.тонн
Най-ня |
2008 |
2009 |
2010 |
8місяців 2011 |
2011 |
8місяців 2012 |
||||||
ЕКС |
ІМ |
ЕКС |
ІМ |
ЕКС |
ІМ |
ЕКС |
ІМ |
ЕКС |
ІМ |
ЕКС |
ІМ |
|
Бруківка, бордюрний камінь та плити з природного каменю |
40,9 |
– |
31,5 |
0,2 |
34,2 |
0,1 |
14,3 |
0,6 |
25,3 |
0,7 |
21,1 |
0,3 |
Оброблений камінь для пам’ятників або будівництва |
29,0 |
37,9 |
35,1 |
39,0 |
46,1 |
59,1 |
25,4 |
16,2 |
37,8 |
26,4 |
32,0 |
25,7 |
Шлаковата та мінеральна силікатна вата |
13,0 |
85,6 |
21,9 |
91,4 |
15,6 |
96,7 |
4,5 |
21,6 |
8,0 |
36,0 |
10,8 |
26,3 |
Вироби з асфальту |
2,4 |
69,0 |
2,7 |
80,1 |
1,0 |
89,2 |
0,7 |
39,7 |
0,9 |
54,1 |
0,5 |
38,9 |
Вироби з гіпсу або сумішей на основі гіпсу |
8,0 |
250,1 |
51,0 |
146,8 |
90,7 |
108,3 |
27,5 |
30,9 |
35,8 |
42,8 |
36,5 |
15,1 |
Вироби з цементу, бетону або штучного каменю |
84,0 |
113,2 |
152,2 |
161,3 |
230,3 |
277,3 |
108,3 |
63,3 |
142,4 |
94,6 |
61,8 |
40,5 |
Цегла, блоки та плитки вогнетривкі |
110,8 |
119,6 |
115,6 |
150,4 |
96,5 |
110,5 |
48,6 |
19,3 |
81,9 |
37,5 |
78,6 |
40,0 |
Цегла будівельна, блоки для підлоги керамічні |
31,5 |
44,6 |
47,1 |
86,3 |
39,3 |
115,7 |
28,0 |
31,4 |
41,3 |
45,7 |
46,5 |
30,8 |
Черепиця дахова |
– |
17,3 |
0,1 |
22,4 |
0,1 |
26,5 |
0,1 |
9,3 |
0,1 |
18,0 |
– |
11,6 |
Плитка та плити для мостіння i покриття підлоги керамiчнi |
44,0 |
465,3 |
80,0 |
589,9 |
152,1 |
594,4 |
105,8 |
120,8 |
173,4 |
203,0 |
176,5 |
144,0 |
У 2012 році зовнішньоекономічна діяльність дещо активізувалася. Зросли обсяги експорту-імпорту каменів для будівництва, шлаковати та силікатної вати, виробів з асфальту, вогнетривкої цегли, а також плит та керамічної плити.
У 2011 році український ринок нерухомості втратив інвестиційну привабливість. Проте на сьогодні є перспективи розвитку у торговельній та житловій сфері, оскільки у напрямі будівництва торговельної нерухомості існують можливості отримання прибутків від нових проектів, а на ринку житлової нерухомості зберігається дефіцит житла. У 2012 році зросли обсяги кредитування будівельної галузі (Рис., 2.2.). Так, за підсумками 9місяців 2012року, банками було надано нових кредитів на суму 20,1млрд.грн., що на 40,6% більше, ніж за аналогічний період попереднього року.
Рисунок 2.2. Нові кредити, надані підприємствам будівельного сектору, млрд.грн.
2011
2012
Подальший стан галузі залежатиме від відновлення іпотечного кредитування та зростання платоспроможності населення. Спеціалісти прогнозують, що вихід з кризового стану підприємств будівельного сектору розпочнеться не раніше, ніж через рік.
У 2012 році спостерігалося деяке пожвавлення у будівельній галузі, в результаті чого зріс попит на будівельні матеріли, що позначилося на збільшенні обсягів їх виробництва. Так, у січні-вересні 2012року зросли обсяги виробництва плит та керамічної плитки, вапна, блоків та цегли з цементу, збірних елементів конструкцій для будівництва тощо. Тенденція до зменшення обсягів виробництва зберігалася лише у напрямах виробництва керамічної цегли та цементу. На сьогодні є певні перспективи розвитку у торговельній та житловій сфері оскільки у напрямі будівництва торговельної нерухомості існують можливості отримання прибутків від нових проектів, а на ринку житлової нерухомості зберігається дефіцит житла. Проте подальший стан галузі залежатиме від відновлення іпотечного кредитування та зростання платоспроможності населення. Спеціалісти прогнозують, що вихід з кризового стану підприємств будівельного сектору розпочнеться не раніше, ніж через рік.