1. Исходные данные для разработки проекта

Основанием для разработки проекта и документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый на проектирование здания с заказчиком, неотъемлемой частью которого является задание на проектирование. Задание на проектирование здания должно содержать комплекс основных требований заказчика, условий исходно-разрешительной документации, требований городских служб.

Вместе с утвержденным заданием на проектирование здания заказчик передает проектировщику исходные данные, необходимые для проектирования. Перечень исходных данных на проектирование уточняется в зависимости от специфики объекта и особенностей участка строительства. Сбор исходных данных на проектирование осуществляется заказчиком, если привлечение к данной работе проектировщика не предусмотрено договором.

Перечень исходных данных на проектирование зданий и сооружений:

1.1 Реквизиты одного из документов на основании которых принято решение о разработке проектной документации:

1.1) федеральная программа, либо программа субъекта РФ, либо комплексная программа развития муниципального образования, ведомственная программа, либо прочие другие программы;

1.2) решение Президента РФ, Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления;

1.3) решение застройщика.

1.2 Исходные данные и условия для подготовки проектной документации:

2.1) задание на проектирование (в случае подготовки проектной документации на основании договора);

2.2) отчетная документация по результатам инженерных изысканий;

2.3) правоустанавливающие документы на объект капитального строительства (в случае проведения реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства);

2.4) утвержденный и зарегистрированный градостроительный план земельного участка, предоставленного для объекта капитального строительства;

2.5) документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, либо не устанавливаются и выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными органами власти;

2.6) технические условия (на основании см. ч.7 ст.48 Градостроительный Кодекс РФ или нормативно-правовыми актами), технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования;

2.7) документы о согласовании отступлений от положений технических условий;

2.8) документы на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства (при необходимости);

2.9) акты (решения) собственника здания (соружения) о выведении их эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства (в случае необходимости сноса);

2.10) решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу (при необходимости сноса жилого дома);

2.11) сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, состав и характер производства, номенклатуру выпускаемой продукции (работ, услуг и т.д.)

2.12) сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии;

2.13) данные о проектной мощности объекта капитального строительства (для объектов промышленного назначения);

2.14) сведения о земельных участках, изымаемых во временное пользование (на период строительства) или постоянное пользование с обоснованием размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятелности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, межевания территории - при необходимости изъятия земельного участка;

2.15) сведения о категории земель, на которых будет располагаться объект капитального строительства;

2.16) сведения о размере средств, требующих для возмещения убытков правообладателям земельных участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование);

2.17) сведения об использовании в проекте изобретений, результатах проведенных патентных исследований;

2.18) обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства с выделением этих этапов (при необходимости);

2.19) сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий (сооружений), переселением людей, переносом сетей (при необходимости);

2.20) схему мест размещения проектируемых объектов (не в рамках данного проекта) с указанием проектируемым подъездов и подходов к ним;

2.21) определение зон и границ публичных сервитутов (при их наличии).