1.3. Генеральный план

Генеральный план Костромского мараловодческого комплекса разработан на основании задания на проектирование от 15.01.2012г.

Рис. 6. Схема размещения участков под строительство Костромского мараловодческого комплекса.

Территория под строительство состоит из двух участков (см. рис. 6):

• д. Павлыгино, где будут размещены бальнеологический комплекс, туристическая база и кемпинг, на основании акта выбора земельного участка для строительства от 24 декабря 2009 г.

• урочище Вахонино, где будет размещён мараловодческий комплекс, на основании постановления Администрации Костромской области №474 от 18.08.2005 г.

Для соблюдения санитарно-защитных норм участки строительства находятся на расстоянии 800 метров друг от друга и соединены между собой грунтовой дорогой местного значения.

Территория урочища Вахонино (площадью около 32,5 тыс. га) полностью отведена под животноводческий комплекс, где располагаются непосредственно пантовое хозяйство, придорожный зоопарк, маточник для кабанов, псарня. Напротив, через дорогу от придорожного зоопарка, размещена конюшня.

На территории животноводческого комплекса организован гостевой двор (60х60 м), куда гости комплекса попадают в первую очередь. Здесь организованы зона отдыха, зона наблюдения за маралами, торговое здание и административное.

На территории жилой д. Павлыгино (площадью 8,25 га) запроектирована туристическая база. Здесь существуют участки земли, находящиеся в собственности физических лиц, поэтому стояла задача вписать их в генеральный план турбазы так, чтобы пути перемещения туристов не создавали дискомфорт местному населению. Было принято решение, что рядом с существующей застройкой будут располагаться участки с туристическими коттеджами и зоны отдыха. Зона кемпинга запроектирована вдоль грунтовой дороги, проходящей по краю турбазы, т.е. вдали от коттеджей.

С целью проезда пожарных автомобилей в случае возникновения пожара на территории туристической базы предусмотрен проезд шириной 4,5м между участками и в непосредственной близости от других зданий. Также выдержаны пожарные разрывы между объектами равные 15 метрам.

Посадка комплекса выполнена с учетом существующего рельефа участка строительства и обеспечивает минимальный объем земляных работ, а также отвод поверхностных вод на время строительства и на весь эксплуатационный период. Предусматривается благоустройство окружающей территории.

Комплекс работ по благоустройству включает:

- устройство проездов и проходов;

- посадку деревьев и кустарников;

- устройство газонов и посев многолетних трав;

- устройство пожарных прудов;

- малые архитектурные формы и цветники;

Посадка деревьев и кутарников на территории комплекса требуется незначительная – декоративная, так как с восточной стороны участок Вахонино граничит с лесополосой, что создает достаточное естественное озеленение.

Въезд на территорию комплекс осуществляется с одной стороны – со стороны трассы областного значения Кострома - Парфеньево. Движение транспорта на территории комплекса организованно. При въезде на каждый комплекс (животноводческий и туристический) организованы площадки с твердым покрытием для стоянок автотранспорта:

- стоянка для туристов возле мараловодческого хозяйства на 16 м/м;

- стоянка для туристических автобусов на 3 м/м;

- стоянка для долгосрочных посетителей на 44 м/м.